Išskirtinis sąrašas
Išimtinis įtraukimas yra nekilnojamojo turto pardavimo sutartis, pagal kurią nurodytas nekilnojamojo turto agentas gali gauti komisinį atlyginimą, jei turtas parduodamas per nustatytą mėnesių skaičių. Daugeliu atvejų atstovas uždirba komisinius, nesvarbu, kaip randamas pirkėjas. Išimtinio įtraukimo į sąrašą tikslas yra motyvuoti atstovą parduoti turtą greitai ir už aukščiausią įmanomą kainą.
Išimtinio sąrašo atstovai gauna komisinius už turtą, jei jis parduodamas per išimtinumo laikotarpį, neatsižvelgiant į tai, kaip randamas pirkėjas.
Kaip veikia išskirtinis sąrašas
Išimtinė sutartis dėl įtraukimo į prekybos sąrašą gali būti apsaugos laikotarpis, neleidžiantis pardavėjui piktnaudžiauti susitarimu, siekiant išvengti komisinio mokesčio sumokėjimo agentui už jų darbą. Apsaugos laikotarpis leistų agentui gauti visą komisinį atlyginimą už tam tikros rūšies pardavimus pasibaigus sutarčiai. Pvz., Potencialus pirkėjas, kurį agentas anksčiau atvežė į namus per įtraukimo į prekybos sąrašą sąrašą, gali grįžti vėliau ir nuspręsti užbaigti pirkimą. Agentas gautų jų komisinius už tą pardavimą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Išskirtiniai aukcionai yra naudojami siekiant motyvuoti agentą kuo greičiau pasiekti maksimalią kainą.
- Šios nekilnojamojo turto sutarčių rūšys apsaugo savo darbą atliekančius atstovus, nepaisant to, kaip turtas parduodamas.
- Dėl konkrečių sąlygų ir išimčių susitariama iš anksto ir jos nustatomos iš anksto nustatytam laikotarpiui.
- Agentai teikia pirmenybę išskirtiniams, o ne atviriems aukcionams, nes dėl atvirų aukcionų agentai konkuruoja tarpusavyje dėl pardavimo ir negauna jokio komisinio atlyginimo.
Ypatingos aplinkybės
Jei būsto savininkas pasirašė išimtinę pirkimo-pardavimo sutartį su agentu, o būsto savininkas taip pat įdėjo skelbimą apie turtą, agentas vis tiek galėjo uždirbti komisinį atlyginimą, net jei pirkėjas reagavo į skelbimą.
Agentas neuždirbs komisinio mokesčio, jei skelbimą pateikęs pardavėjas taip pat įsteigtų išimtinę agentūrą - pardavėjo teisę patiems parduoti turtą nemokant komisinių, nepaisant išimtinio įtraukimo į prekybos sąrašą.
Išimtinių sąrašų reikalavimai
Dėl išimtinio įtraukimo į sąrašą sąlygų turi susitarti pardavėjas ir atstovas. Ši informacija apima susitarimo galiojimo termino nustatymą. Tai gali būti šešių mėnesių laikotarpis ar net trumpesnis, kai rinkoje yra didelė paklausa. Taip pat turi būti susitarta dėl komisinių dydžio, kurį agentas gali uždirbti parduodamas.
Išimtinėje prekybos sąraše gali būti sąrašas išimčių, kurios gali nusipirkti turtą agentui neuždirbančios komisinių. Šioms išimtims paprastai priskiriami šeimos nariai ar artimi bendraminčiai, kuriems pardavėjas teikia pirmenybę pirkti turtą. Pvz., Jei pardavėjo broliai ir seserys siūlo įsigyti savo būstą ir jie buvo įvardyti kaip viena iš išimčių, atstovas nerenka komisinio mokesčio už sandorį.
Išskirtiniai ir atviri aukcionai
Nekilnojamojo turto agentai renkasi išskirtinius, o ne atvirus aukcionus, kurie moka tik apie pusę įprasto komisinio mokesčio. Dėl atvirų aukcionų nekilnojamojo turto agentai konkuruoja tarpusavyje, kad pritrauktų pirkėjus, tačiau negarantuoja, kad agentai iš viso uždirbs komisinius. Pirkėjas galėjo susitarti dėl savo sandorio su pirkėjais ir visiškai išstumti atstovus.