Paskolos ir išlaidų santykio (LTC) apibrėžimas
Paskolos ir išlaidų (LTC) santykis yra metrika, naudojama komercinio nekilnojamojo turto statyboje, siekiant palyginti projekto finansavimą (kaip siūlo paskola) su projekto statybos sąnaudomis. LTC santykis leidžia komercinio nekilnojamojo turto kreditoriams nustatyti statybos paskolos siūlymo riziką. Tai taip pat leidžia kūrėjams suprasti, kokią nuosavo kapitalo dalį jie išlaiko vykdydami statybos projektą.
Panašiai kaip ir LTC santykis, paskolos ir vertės (LTV) santykis taip pat lygina statybų paskolos sumą, bet su projekto tikrąja rinkos verte po jo pabaigos.
LTC formulė yra
Paskolos kaina = Paskolos sumaKonstrukcijos kaina \ pradžia {suderinta} ir \ tekstas {Paskola iki išlaidų} = \ frac {\ text {Paskolos suma}} {\ text {Statybos kaina}} \\ \ pabaiga {suderinta} Paskola Kaina = Statybos išlaidų paskolos suma
Ką jums pasakys paskolos ir išlaidų santykis?
LTC koeficientas naudojamas apskaičiuojant paskolos procentą arba sumą, kurią skolintojas nori suteikti projektui finansuoti, remiantis sunkiomis statybų biudžeto sąnaudomis. Užbaigus statybas, visas projektas įgis naują vertę. Dėl šios priežasties komercinio nekilnojamojo turto statyboje vienas šalia kito naudojami LTC santykis ir LTV santykis.
LTC santykis padeda apibrėžti statybos projekto finansavimo riziką arba rizikos laipsnį. Galiausiai didesnis LTC santykis reiškia, kad skolintojams tai yra rizikingesnė rizika. Dauguma kreditorių teikia paskolas, kurios finansuoja tik tam tikrą procentą projekto. Apskritai dauguma skolintojų finansuoja iki 80% projekto. Kai kurie skolintojai finansuoja didesnę procentą, tačiau tai paprastai reiškia žymiai didesnę palūkanų normą.
Nors paskolos davėjo santykis yra lengvinantis veiksnys skolintojams, svarstantiems suteikti paskolą, jie taip pat turi atsižvelgti į kitus veiksnius. Skolintojai taip pat atsižvelgs į turto, ant kurio statomas projektas, vietą ir vertę, statytojų patikimumą ir patirtį, taip pat į skolininkų kredito įrašus ir paskolų istoriją.
Kaip naudotis LTC, pavyzdys
Tarkime, kaip hipotetinį pavyzdį, kad komercinio nekilnojamojo turto projekto sunkios statybos išlaidos yra 200 000 USD. Siekdamas užtikrinti, kad paskolos gavėjas turėtų tam tikrą nuosavybės riziką projekte, skolintojas suteikia 160 000 USD paskolą. Tai leidžia šiek tiek subalansuoti projektą ir skatina skolininką pamatyti projektą jį užbaigiant. Šio projekto LTC santykis būtų apskaičiuotas kaip 160 000 USD / 200 000 USD = 80%.
Skirtumas tarp paskolos ir kainos santykio bei paskolos ir vertės santykio
Glaudžiai susijęs su LTC yra paskolos ir vertės santykis, tačiau jis šiek tiek skiriasi. LTV santykis lygina visą projektui suteiktą paskolą su projekto verte po jo pabaigos (o ne su jo statybos kaštais). Pažvelkime į aukščiau pateiktą pavyzdį, darykime prielaidą, kad būsimojo projekto vertė, jį įvykdžius, yra dvigubai didesnė nei sunkios statybos išlaidos. Jei bendra projektui suteikta paskola, užbaigus projektą, yra 320 000 USD, šio projekto LTV santykis taip pat būtų 80%.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.