Rinkos metodas
Rinkos metodas yra turto vertės nustatymo metodas, pagrįstas panašaus turto pardavimo kaina. Tai yra vienas iš trijų populiarių vertinimo metodų kartu su išlaidų metodu ir diskontuotų grynųjų pinigų srautų analize (DCF).
Nepriklausomai nuo vertinamo turto tipo, rinkos metodas tiria paskutinius panašaus turto pardavimus, koreguodamas jų skirtumus. Pvz., Vertinant nekilnojamąjį turtą, gali būti koreguojami tokie veiksniai kaip vieneto kvadratiniai filmai, pastato amžius ir vieta bei jo patogumai.
Kadangi rinkos metodas remiasi palyginimais su panašiu turtu, jis yra naudingiausias tada, kai yra daug duomenų apie paskutinius palyginamo turto pardavimus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Rinkos metodas yra turto vertės nustatymo metodas.
- Tai yra vienas iš trijų populiarių metodų, kartu su išlaidų metodu ir diskontuotų pinigų srautų analize (DCF).
- Rinkos metodas išsiskiria tais atvejais, kai yra daug duomenų apie palyginamus sandorius. Kai šių duomenų nėra, gali prireikti alternatyvių būdų.
Kaip veikia rinkos metodas
Kaip rodo jo pavadinimas, rinkos metodu siekiama atsakyti į klausimą: „kokia yra tikroji šio turto rinkos vertė?“ Norėdami atsakyti į šį klausimą, vertintojas turi ištirti naujausius sandorius, susijusius su panašiu turtu. Kadangi šis turtas greičiausiai nebus tapatus vertinamajam turtui, reikės atlikti įvairius patikslinimus.
Kai kuriose rinkose, pavyzdžiui, gyvenamojo nekilnojamojo turto ar viešai parduodamų akcijų, dažnai yra pakankamai duomenų, todėl rinkos požiūrį galima palyginti lengvai pritaikyti. Kitose rinkose, tokiose kaip privataus verslo akcijos ar alternatyvios investicijos, tokios kaip vaizduojamasis menas ar vynas, gali būti gana sunku rasti palyginamus sandorius.
Tais atvejais, kai turima nedaug duomenų, vertintojui gali tekti pasikliauti alternatyviais metodais, tokiais kaip išlaidų metodas arba diskontuotų pinigų srautų analizė (DCF).
Pagrindiniai rinkos požiūrio pranašumai yra tai, kad jis grindžiamas viešai prieinamais duomenimis apie palyginamus sandorius. Taigi tam gali prireikti mažiau subjektyvių prielaidų nei alternatyvių metodų. Pagrindinis rinkos požiūrio trūkumas yra tas, kad jis gali būti nepraktiškas tais atvejais, kai panašių sandorių yra nedaug, pavyzdžiui, privačios įmonės, veikiančios nišinėje rinkoje, turinčioje nedaug konkurentų, atveju.
Rinkos metodo pavyzdys
Norėdami iliustruoti, tarkime, kad jūs rinkoje įsigyjate naują butą. Jūs rasite norimo kaimynystės buto, kuris siūlomas už 200 000 USD, sąrašą. Tai yra 1 miegamojo, 1 000 kvadratinių pėdų butas su 1 vonios kambariu. Jis yra geros konstrukcinės būklės, tačiau jį reikia šiek tiek atnaujinti. Nors jis yra geidžiamoje kaimynystėje, jo vaizdas yra neaiškus ir jame nėra skalbimo ar džiovinimo įrenginio.
Nors jums butas patinka, jaučiate, kad prašoma kaina yra per didelė. Kadangi butas buvo įtrauktas į prekybos sąrašą daugiau nei mėnesį, jūs pradėsite įtarti, kad pateikus sąžiningą pasiūlymą, pardavėjas gali jį priimti, net jei jis yra mažesnis už prašomą kainą.
Šiuo tikslu jūs nustatėte tikrąją buto rinkos vertę, ieškodami panašių butų toje pačioje kaimynystėje pavyzdžių, kurie buvo parduoti praėjusiais metais. Rezultatus galite surinkti į lentelę taip:
| Palyginami sandoriai | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 sandoris | 2 sandoris | 3 sandoris | 4 sandoris | 5 sandoris | |
| Kaina | 250 000 USD | 175 000 USD | 150 000 USD | 315 000 USD | 225 000 USD |
| Kvadratinė pėda | 900 | 800 | 1100 | 1800 | 1600 |
| Vienos kvadratinės pėdos kaina (suapvalinta) | 275 USD | 220 USD | 135 USD | 175 USD | 140 USD |
| Miegamieji | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Vonios kambariai | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Peržiūrėti? | Taip | Taip | Ne | Taip | Ne |
| Skalbimo mašina ir džiovintuvas komplekte? | Taip | Ne | Taip | Ne | Ne |
| Reikalinga renovacija | Nė vienas | Nė vienas | Nepilnametė | Nė vienas | Nepilnametė |
Žvelgdami į šiuos rezultatus jūs pradedate daryti bendras išvadas. Pirmiausia matote, kad butų kaina už SF svyruoja nuo 140 USD iki 275 USD, o didesnės kainos priklauso tiems, kurie turi daugiau miegamųjų ir vonios kambarių, geresnius vaizdus, komplektuojamus prietaisus ir nereikalauja renovacijos.
Priešingai, buto, kurį norite įsigyti, kaina yra 200 USD už SF ir jis turi mažiau šių funkcijų nei net pigiausias butas jūsų lentelėje. Atrodo, kad tai pateisina jūsų intuiciją, kad butas kainuoja per brangiai.
Remdamiesi šia informacija nusprendžiate pateikti pasiūlymą už 150 000 USD.
Pardavėjas priima jūsų pasiūlymą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.