Bendras koeficientas
Lengvatinis tarifas yra mokesčio tarifas, naudojamas vietiniams nekilnojamojo turto mokesčiams apskaičiuoti. Įvartos įkainis rodo sumą, tenkančią kiekvienam įvertintos turto vertės 1 000 USD. Paskirtos žemės nuomos normos padauginamos iš bendros turto apmokestinamosios vertės, kad būtų galima apskaičiuoti turto mokesčius.
„Millage“ savo pavadinimą gauna iš lotyniško žodžio „milleimum“ arba „mill“, kuris reiškia „tūkstantąją dalį“ (1/1000). Terminas „žemės dirbimo koeficientas“ taip pat vadinamas malūno arba faktinio turto mokesčio tarifu.
Skirtingos savivaldybės agentūros gali turėti savo vidutinius įkainius, į kuriuos atsižvelgiama apskaičiuojant būsto savininko turto mokestį. Pavyzdžiui, mokyklų tarybos naudoja mažesnį įkainį normai apskaičiuoti vietos mokyklų mokesčius, remiantis bendros turto vertės išvedimu mokyklos rajono ribose.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Bendrosios įmokos yra mokesčio tarifai, naudojami apskaičiuojant vietinius nekilnojamojo turto mokesčius.
- Įkainis rodo sumą, kurią būsto savininkas turi sumokėti už kiekvieną įvertintą 1 000 USD turto vertės.
- Būsto savininkai gali apskaičiuoti metinius nekilnojamojo turto mokesčius naudodamiesi turto mokestine verte ir bendra priskirtąja įkeitimo norma.
Suvokimas „Millage“ įkainiai
Turto mokesčius nustato vietos valdžia ir moka namų savininkai. Šie mokesčiai yra pagrįsti turto verte, kuri atspindi ir statinį, ir žemę, ant kurios jis yra. Atskirų nekilnojamojo turto nuomos normos paprastai nustatomos pačiame turto dokumente.
Kai kurios savivaldybės, naudodamos nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, naudoja terminą „vidutinis žemės dirbimo koeficientas“ arba „malūno tarifas“. Vienas malūnas yra lygus vienai tūkstančiai dolerio vertės arba 1 USD už kiekvieną 1000 USD turto vertės. Derliaus procentas dažnai išreiškiamas matematiškai simboliu% o, kaip 1% o, kuris yra viena dalis iš tūkstančio, arba 0, 1%. Taigi 30 gamyklų yra 30 USD ekvivalentas už kiekvieną 1000 USD įvertintos turto vertės.
Kaip minėta aukščiau, mokesčio, kurį moka būsto savininkas, suma yra pagrįsta įvertinta turto verte. Vietos valdžios paskirtas vertintojas vertina turtą kas vienerius ar penkerius metus (atsižvelgiant į savivaldybę) ir nustato jo vertę. Ši vertė naudojama tik apskaičiuojant turto mokesčius.
„Millage“ normų apskaičiavimas
Būsto savininko metiniai turto mokesčiai apskaičiuojami naudojant turto apmokestinamąją vertę ir bendrą priskirtą žemės įkeitimo normą. Apmokestinta namo vertė yra procentais nuo jo rinkos vertės. Kai kuriose vietose mokestis apskaičiuojamas pagal 100% rinkos vertės, tuo tarpu kitose savivaldybėse apmokestinamos vertės gali būti lygios 10% ar mažiau nuo rinkos vertės. Žemės dirbimas taip pat daro įtaką turto apmokestinamai vertei, nes malūnus skiria savivaldybė.
Pavyzdžiui, apsvarstykite namus, kurių rinkos vertė yra 200 000 USD, toje vietoje, kur apmokestinta vertė lygi 20% rinkos vertės. Todėl būsto savininko turto mokesčio pagrindas yra 40 000 USD. Tarkime, kad bendras namų nuvažiavimo koeficientas yra 70 mln. (70/1000), tai reiškia, kad už kiekvieną įvertintą 1 000 USD vertės mokestį reikia mokėti 70 USD. Todėl būsto savininkas skolingas 2800 USD turto mokesčių - 40 000 USD x 0, 07.
Iš kur gaunami vidutiniai įkainiai
Palyginimas iš dalies priklauso nuo miesto ar savivaldybės teikiamų paslaugų lygio. Kiekviena viešoji paslauga apmokestina nekilnojamojo turto savininkus tam tikru mokesčių dydžiu už naudojimąsi jų paslaugomis.
Kelios mokesčių institucijos - kiekviena iš jų turi mažesnius tarifus - derina savo tarifus, kad apskaičiuotų bendrą turto mokestinę prievolę. Šiems subjektams priskiriamos apskritys, savivaldybės, pagalbos tarnybų rajonai, bendruomenių kolegijos ir mokyklų tarybos.
Jei naudosime aukščiau pateiktą pavyzdį, padidinimo koeficientas greičiausiai yra kelių apmokestinimo normų, kurias nustatė skirtingos mokesčių institucijos, derinys. Pvz., Apskritis moka 20 gamyklų, savivaldybė - 15 gamyklų, pagalbos tarnybų rajonas - dešimt gamyklų, vietinės bendruomenės kolegija - dešimt gamyklų, mokyklos taryba - 15 gamyklų, o tarifų suma siekia 70 gamyklų.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.