Naujų namų pardavimas
Naujų namų pardavimai, taip pat žinomi kaip „Naujų gyvenamųjų namų pardavimai“, yra ekonominis rodiklis, pagal kurį įvertinami naujai pastatytų namų pardavimai. Jį kiekvieną mėnesį skelbia Jungtinių Valstijų surašymo biuras.
Investuotojai atidžiai stebi Naujųjų namų pardavimą, nes į tai žiūrima kaip į vėluojantį nekilnojamojo turto rinkos paklausos rodiklį ir į hipotekos normą veikiantį veiksnį. Tai lemia tokie veiksniai kaip namų ūkio pajamos, nedarbas ir palūkanų normos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Naujų namų pardavimai yra ekonominis rodiklis, matuojantis naujų namų pardavimą.
- Į tai žiūrima kaip į atsiliekantį paklausos rodiklį ir atidžiai stebi investuotojai.
- Jungtinių Valstijų surašymo biuras kiekvieną mėnesį skelbia naujų namų pardavimo duomenis, pagrįstus reprezentatyviu namų pardavimo pavyzdžiu.
Naujų namų pardavimo supratimas
Jungtinių Valstijų surašymo biuras paskelbia dvi naujų namų pardavimo priemonių versijas: sezoniškai pakoreguotą skaičių, kuris prisitaiko prie sezoninių veiksnių, tokių kaip orai, ir nepataisytą skaičių. Pakoreguotas skaičius rodomas kaip metinė bendra suma, o nekoreguotas skaičius parodomas kaip mėnesio suma. Šie skaičiai pateikiami skirtingiems regionams ir visai šaliai.
Naujų namų pardavimo duomenis atidžiai stebi rinkos dalyviai, nes šios metrikos pokyčiai gali numatyti platesnius ekonomikos pokyčius, pavyzdžiui, nuosmukio ar ekonomikos atsigavimo pradžią.
„Naujų namų pardavimo“ priemonės duomenys kaupiami atliekant interviu su namų statytojais ir žiūrint į Jungtinių Valstijų surašymo biuro atlikto statybos tyrimo (SOC) duomenis. Tiksliau, ji naudoja duomenis apie statybos leidimus, išduotus naujiems statybos projektams. Naujas namas įtraukiamas į priemonę, jei už tą namą buvo sumokėtas užstatas arba jei namo pirkimo sutartis buvo pasirašyta per metus arba po jo pastatymo.
Sezoniškai pakoreguoti skaičiai skirti pašalinti tokių veiksnių kaip sezoniniai orai ar bendras verslo ciklas poveikį. Sezoninių koregavimų idėja yra suteikti rinkos dalyviams aiškesnį naujų namų poreikį, neatsižvelgiant į kitus ekonomiką veikiančius veiksnius. Siekiant išsaugoti duomenų kokybę, nuolatiniai pakeitimai yra atliekami ir skelbiami, kai tik atsiranda naujų duomenų.
Atsižvelgdamas į didžiulį operacijų, vykstančių visoje ekonomikoje, skaičių, Surašymo biuras remiasi statistikos metodais ir atrankos metodikomis, kad įvertintų naujų namų pardavimo duomenis iš nedidelės visų sandorių dalies. Kaip ir naudojant bet kurį statistinį metodą, šios procedūros sukuria nedidelę paklaidą, kuri įtraukiama į mėnesines ataskaitas.
Realus naujų namų pardavimo pavyzdys
Finansinės publikacijos praneša apie naujų namų pardavimo duomenis ir dažnai pateikia šių duomenų interpretacijas skaitytojams, sekdami rinkos naujienas. Pavyzdžiui, „Wall Street Journal“ 2019 m. Liepos mėn. Pranešė, kad vienos šeimos namų pirkimas padidėjo 7%, palyginti su ankstesniu mėnesiu. Tai yra sveikatos požymis po dviejų mėnesių mažėjančio pardavimo.
Aiškindamas šiuos rezultatus, žurnalas citavo ekspertus, kurie teigiamus rezultatus priskyrė padidėjusiai pigesnių „pradinių namų“ paklausai, kuriuos jie priskyrė mažam nedarbui, augančioms namų ūkių pajamoms ir žemoms palūkanų normoms.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.