Užimtumo apgaulė
Sukčiavimas būsto srityje yra hipotekos sukčiavimo rūšis, kai paskolos gavėjas meluoja, ar būstas bus savininkas. Sukčiavimas užimtumu įvyksta tada, kai skolininkas sako, kad namą užims savininkas, o iš tikrųjų to nebus. Paprastai hipotekos kreditoriai siūlo mažesnes palūkanas už būsto paskolą savininkų naudojamiems namams, o ne už investicinį turtą, kuriame gyvens nuomininkai. Kai įvyksta apgaulė dėl užimtumo, bankai prisiima per didelę riziką, nes gauna mažesnę palūkanų normą, nei turėtų būti už egzistuojančią delikto riziką. Sukčiavimas profesinės veiklos srityje yra gana dažnas reiškinys, tačiau, jei jis sužinojamas, jis gali sukelti rimtų teisinių ir finansinių padarinių.
NUOTOLINIS sukčiavimas
Paprastai skolintojai imasi didesnių įmokų už ne savininko naudojamus namus, tokius kaip investicinis turtas, kai savininkas yra nuomotojo nuomininkas, dėl didesnių delspinigių. Bylos, kurias naudoja savininkai, dažnai būna žemesnės, nes žmonės nenori prarasti savo privačios gyvenamosios vietos ir tapti benamiais. Investicinio turto praradimas yra daug mažiau susijęs su nuostolių nurašymu mokesčių tikslais.
Hipotekos skolintojai pastebėjo, kad tokio tipo užimtumo sukčiavimo atvejų pasitaiko tarp mažesnių investuotojų, galbūt todėl, kad vis daugiau žmonių įsitraukia į fiksatorių viršutinių savybių apiplėšimą ar trumpalaikę nuomą per bendro naudojimo namus, pavyzdžiui, „AirBnB“. Finansinių paslaugų analitinės firmos „Interthinx“ duomenimis, paskutinį 2014 m. Ketvirtį Majamyje buvo didžiausias klaidingas hipotekų užimtumo rodiklis, po jo sekė Los Andželas. Kitos dvi Kalifornijos rinkos - San Diegas ir Fresnas - pateko į 10 geriausių rinkų visoje šalyje.
Pasinaudodamas atvirkštiniu apgaulės būdu, skolininkas perka būstą kaip investicinį turtą ir įplaukas už nuomą įvardija kaip pajamas, kad galėtų gauti hipoteką. Tada skolininkas užuot nuomojęsis būstą, jį užima kaip pagrindinę gyvenamąją vietą.
Kas nutinka skolininkams, kurie meluoja apie turto naudojimą ir vėliau sužino? Kreditoriai gali paskambinti paskolai pareikalaudami nedelsdami, visiškai sumokėdami negrąžintą hipotekos likutį. Jei skolininkai negali sau leisti atsisakyti mokėti ar atsisako mokėti, skolintojas paprastai pereina prie rinkos - sugadina bet kokius ilgalaikių investicijų ar atostogų būsto nuosavybės planus, kuriuos skolininkai galėjo turėti. Tais atvejais, kai pateikiami keli neteisingi duomenys, skolintojai taip pat gali perduoti bylą FTB: Melaginimas dėl hipotekos paraiškų yra laikomas bankų sukčiavimu ir gali nubausti griežtas finansines baudas, patraukti baudžiamojon atsakomybėn ir netgi nuteisti kalėti.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.