Veiklos nuoma
Veiklos nuoma yra sutartis, leidžianti naudoti turtą, tačiau nesuteikianti nuosavybės teisių į šį turtą. Veiklos nuoma laikoma nebalansiniu finansavimu - tai reiškia, kad išnuomotas turtas ir su juo susiję būsimų nuomos mokėjimų įsipareigojimai nėra įtraukiami į įmonės balansą, kad skolos ir nuosavo kapitalo santykis išliktų mažas. Istoriškai veiklos nuoma leido amerikiečių firmoms išlaikyti milijardus dolerių turto ir įsipareigojimų balanse.
Pagal naują Finansinių apskaitos standartų valdybos (FASB) taisyklę, galiojančią 2018 m. Gruodžio 15 d., Valstybinės įmonės privalo pripažinti visas nuomones balanse, išskyrus atvejus, kai jos yra trumpesnės nei 12 mėnesių.
1:19Veiklos nuoma
Veiklos nuomos supratimas
Ar susitarimas yra nuoma? Jei taip, kokia tai turėtų būti nuoma?
Kad ši nuoma būtų klasifikuojama kaip veiklos nuoma, ji turi atitikti tam tikrus reikalavimus pagal visuotinai priimtus apskaitos principus (BAP), atleidžiančius ją nuo apskaitos kaip kapitalo nuomos. Bendrovės turi išbandyti keturis kriterijus - „ryškios linijos“ testus, kurie nustato, ar nuomos sutartys turi būti apskaitomos kaip veiklos ar kapitalo nuoma. Pagal galiojančias BAP taisykles bendrovės reikalauja, kad nuoma būtų laikoma kapitalo nuoma, jei:
- Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuosavybė perduodama nuomininkui;
- Nuomos sutartyje yra numatytas pirkimo būdas;
- Nuomos laikotarpis viršija 75% turto ekonominio gyvenimo; arba
- Dabartinė nuomos įmokų vertė (PV) viršija 90% turto tikrosios rinkos vertės.
Jei nė viena iš šių sąlygų nėra įvykdyta, tada nuoma turi būti klasifikuojama kaip veiklos nuoma . Vidaus pajamų tarnyba (IRS) gali perklasifikuoti veiklos nuomą kaip kapitalo nuomą, kad būtų galima atskaityti nuomos įmokas ir taip padidinti įmonės apmokestinamąsias pajamas ir mokesčių prievolę.
Kokio tipo turtui naudojama veiklos nuoma?
Paprastai turtas, kuris nuomojamas pagal išperkamąją nuomą, apima nekilnojamąjį turtą, orlaivius ir įrangą, turinčią ilgą naudingo tarnavimo laiką, pavyzdžiui, transporto priemones, biuro įrangą ir pramonės šakos įrangą.
Operacinės ir kapitalinės nuomos skirtumai
JAV BAP veiklos ir kapitalo nuomos apskaitos būdai yra skirtingi ir gali turėti didelę įtaką verslo mokesčiams.
Veiklos nuoma
Veiklos nuoma traktuojama kaip nuoma - nuomos įmokos yra laikomos veiklos sąnaudomis. Nuomojamas turtas nėra apskaitomas įmonės balanse; jos yra apskaitomos pelno (nuostolių) ataskaitoje. Taigi, jie turi įtakos tiek pagrindinėms, tiek grynosioms pajamoms. Kitos savybės:
- Nuosavybė: Nuomotojas pasilieka per ir po nuomos laikotarpio.
- Sandorio pirkimo variantas: Negalima sudaryti palankesnio pirkimo pasirinkimo varianto.
- Terminas: mažiau nei 75% turto numatomo ekonominio tarnavimo laiko.
- Dabartinė vertė: Nuomos įmokų PV yra mažesnė nei 90% turto tikrosios rinkos vertės.
- Apskaita: Nėra nuosavybės rizikos. Mokėjimai, laikomi veiklos sąnaudomis; parodytos balanso pelno (nuostolio) ataskaitoje.
- Mokestis: Nuomininkas laikomas nuomojantis; nuomos mokestis traktuojamas kaip nuomos išlaidos.
- Rizika / nauda: teisė naudoti tik. Rizika / nauda išlieka nuomotojui. Nuomininkas apmoka priežiūros išlaidas.
Kapitalo nuoma
Priešingai, kapitalo nuoma labiau primena ilgalaikę paskolą arba nuosavybę. Turtas laikomas nuosavybės teise nuomininkui ir yra apskaitomas balanse. Kapitalo nuoma yra skaičiuojama kaip skola. Laikui bėgant jie nusidėvi ir patiria palūkanų išlaidų. Kitos savybės:
- Nuosavybė: Pasibaigus nuomos laikotarpiui, gali būti perduota nuomininkui.
- Sandorio sudarymo sandoris: leidžia nuomininkui nusipirkti turtą mažesne nei tikrąja rinkos verte.
- Terminas: lygus arba viršija 75% turto numatomo naudingo tarnavimo laiko.
- Dabartinė vertė: lizingo įmokų PV yra lygios arba viršija 90% pradinės turto kainos.
- Apskaita: Nuoma, laikoma turtu (nuomojamas turtas) ir įsipareigojimas (nuomos įmokos). Mokėjimai parodomi balanse.
- Mokestis: As savininkas, nuomininkas reikalauja nusidėvėjimo ir palūkanų išlaidų.
- Rizika / nauda: perduodama nuomininkui. Nuomininkas moka išlaikymą, draudimą ir mokesčius.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Veiklos nuoma yra sutartis, leidžianti naudoti turtą, tačiau nesuteikianti nuosavybės teisių į šį turtą.
- Veiklos nuomos apskaitą reglamentuoja BAP taisyklės.
- Pagal naują FASB taisyklę, galiojančią 2018 m. Gruodžio 15 d., Reikalaujama, kad visos nuomos sutartys, nebent jos būtų trumpesnės nei 12 mėnesių, turi būti pripažįstamos balanse.
Koks yra naujos FASB taisyklės poveikis
Įsigaliojo 2018 m. Gruodžio 15 d. FASB peržiūrėjo nuomos apskaitos taisykles. Svarbiausia, kad dabar standartas reikalauja, kad visos nuomos, išskyrus trumpalaikes, trumpesnes nei vienerių metų nuomos sutartis, turi būti kapitalizuotos. Kiti pakeitimai apima:
- Yra skirtumas tarp ryškių linijų bandymo, kuris padeda nustatyti, ar nuomininkas turi teisę valdyti identifikuotą turtą.
- Yra naujas netiesioginių išlaidų apibrėžimas, dėl kurio, tikėtina, sumažės netiesioginių išlaidų kapitalizacija.
- Pagal naująją taisyklę norint parduoti ar išnuomoti turtą, turtas turi būti perduotas tam tikriems pajamų pripažinimo reikalavimams.
- Pagal naują taisyklę reikalaujama, kad abiem šalims būtų atskleista daug naujų kiekybinių ir kokybinių finansinių ataskaitų.