Pirkimas palyginti su nuoma San Fransiske: koks skirtumas?
Ar turėtumėte nusipirkti savo namą ar jį išsinuomoti? Tai jau seniai vykstanti diskusija, į kurią iš tikrųjų nėra teisingo ar neteisingo atsakymo, nes ji priklauso nuo kiekvieno žmogaus. Vieniems pirkti yra prasmingiau, o kitiems - nuomotis.
Būsto pirkimas yra viena didžiausių finansinių investicijų, kurias galite padaryti per savo gyvenimą. Tai reikalauja daug planavimo, taupymo ir ryžto, be to, gali atsipirkti. Juk jūs kuriate kapitalą. Tačiau namų savininkystė, kuri visada buvo „American Dream“ dalis, yra brangi įmonė. Apsvarstykite kai kurias išlaidas, susijusias su būsto valdymu, įskaitant hipotekos mokėjimą, renovaciją ir priežiūrą bei turto mokesčius - tai tik keletas.
Nuoma, kita vertus, yra visai kitas žvėris. Mėnesio mokesčio mokėjimas kam nors kitam kažkada buvo laikomas švaistymu, nes buvo manoma, kad nuomininkas meta pinigus. Tačiau tam, kuris nenori tvarkyti priežiūros, gali būti prasmingiau. Jums nereikės tvarkyti remonto ar kitų išlaidų, o daugelis jūsų sąskaitų gali būti padengtos jūsų nuomos sutartyje. Nuoma dažnai yra daug pigesnė nei hipotekos įmoka.
Bet visa tai, žinoma, priklauso nuo to, kur jūs gyvenate. Panagrinėkime San Franciską, Kaliforniją. Miestas laikomas vienu geidžiamiausių JAV. Bet tai taip pat vienas brangiausių tiek nuomininkams, tiek namų savininkams.
„Smart Asset“ duomenimis, vidutinės pajamos mieste buvo 96 265 USD namų ūkiams ir 74 841 USD, tai yra daugiau nei šalies vidurkis - 61 372 USD. Jei norite sau leisti gyventi mieste kaip namų savininkas, turėtumėte užsidirbti 128 600 USD, o nuomodamiesi reikės 188 000 USD pajamų.
Ir sunku žinoti, ar pirkti ar išsinuomoti yra prasmingiausia, nes jie abu yra brangūs. Tačiau San Franciske yra esminių skirtumų. Žemiau pateikėme keletą pagrindinių.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- San Franciskas yra vienas brangiausių JAV miestų tiek nuomininkams, tiek namų pirkėjams.
- Būsto kainos mieste vidutiniškai siekia 1, 3 mln. USD, o jo faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra 1, 163% įvertintos būsto vertės.
- Vidutinė dviejų kambarių buto mėnesinė nuoma San Fransiske yra 4 400 USD.
- Nors būsto nuosavybė gali padėti sukurti nuosavą kapitalą, ji gali brangiai kainuoti. Kita vertus, nuoma gali būti labiau prieinamas pasirinkimas, nes būnant nuomininku yra mažiau išlaidų.
Pirkimas San Franciske
Kaip minėta aukščiau, „Smart Asset“ pranešė, kad pirkti namus San Fransiske tikrai nėra taip įperkama. Tiesą sakant, 2017 m. Apklausa nustatė, kad norint mokėti mėnesines 3 858 USD įmokas, reikės 128 000 USD metinių pajamų. Atminkite, kad šis skaičius neapima jokių kitų būtinybių pragyventi, įskaitant maisto ir transporto išlaidas.
Nekilnojamojo turto svetainės „Zillow“ duomenys rodo, kad nuo 2019 m. Balandžio mėn. Namų vidutinė sąrašo kaina mieste buvo 1 299 000 USD. Hipotekos delspinigiai mieste yra 0, 2%, ty gerokai mažesni už šalies vidurkį - 1, 1%. Trys brangiausi rajonai mieste buvo „Buena Vista“, „Corona Heights“ ir „Haight“.
Kaip ir bet kuriame mieste, namų valdymas turi daug privalumų ir trūkumų. Pirkdami būstą, jūs investuojate į nekilnojamąjį turtą ir tokiu būdu kaupiate kapitalą. Būsto savininkai gali padėti namie susikurti lizdo kiaušinį ateityje, nes laikui bėgant namų vertė paprastai didėja. Pasak Zillow, vidutinė namo vertė San Fransiske nuo 2019 m. Balandžio mėn. Buvo 1 355 500 USD. Namų vertė San Fransiske nuo 2018 m. Išaugo 3%.
Jei turite fiksuoto dydžio hipoteką, jūsų mėnesio išlaidos gali būti nuspėjamos. Skirtingai nuo nuomos, kuri paprastai svyruoja, mokėjimą galėsite užfiksuoti. Tai reiškia, kad geriau suprasite, kiek turėsite sutaupyti kiekvieną mėnesį mokėjimams atlikti.
Tačiau gali reikėti atsižvelgti į tam tikras su namų nuosavybe susijusias išlaidas. Pirma, jūsų namui išlaikyti reikalingos reguliarios išlaidos. Ir jei darote papildymus ar pakeitimus savo namuose, į tai taip pat turėsite atsižvelgti. Kaip būsto savininkas, jūs taip pat būsite atsakingas už sąskaitas už komunalines paslaugas, įskaitant šildymą ir vėsinimą, vandens ir kanalizacijos mokesčius bei elektrą. O jei jums priklauso kooperatinis namas, jums taip pat bus mokamas mėnesinis priežiūros mokestis.
Tada taip pat kyla nekilnojamojo turto mokesčio klausimas. „Smart Asset“ duomenimis, faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Kalifornijoje yra 0, 79%, kuris yra mažesnis už šalies 1, 19% vidurkį. Tačiau San Francisko mokesčių tarifas beveik nesiskiria nuo visos šalies. 2018–2019 mokestiniais metais namų savininkams buvo priskaičiuota 1, 163% įvertintos būsto vertės. Taigi nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita už vidutinę 1 355 500 USD namo vertę, kurią pranešė Zillow, būtų beveik 16 000 USD.
San Francisko gyventojai už maistą moka daugiau nei dauguma kitų amerikiečių.
Nuoma San Fransiske
Nors nuomojantis San Fransiske gali būti mažiau rūpesčių, tai nėra pigesnė kaina. „Smart Asset“ duomenimis, vidutinė dviejų kambarių buto nuoma mieste buvo maždaug 4 400 USD arba 52 800 USD per metus. Svetainės tyrime nustatyta, kad šiam miestui reikėjo gyventojų, kad jie galėtų gauti didžiausias pajamas šalyje, kad galėtų mokėti savo nuomą.
Pasak Curbedo, maždaug 65% San Francisko gyventojų buvo nuomininkai. Ir nors nuomos kainos yra labai aukštos, tai gali būti labiau prieinamas pasirinkimas, atsižvelgiant į tai, kaip į tai žiūrite, ypač palyginti su dabartinėmis namo vertėmis.
Nuoma gali brangiai kainuoti, tačiau daugelis nuomininkų neprivalo patirti didelių išlaidų, su kuriomis susiduria namų savininkai. Jei norite mokėti ne tik už nekilnojamojo turto mokesčius, remontą, buto mokestį ar komunalines paslaugas, jei nuomos mokesčiai apima vandens, šilumos ir elektros kainą, gali reikėti atsisakyti nuomos čekio. Taigi jūs galite turėti šiek tiek papildomų pajamų, kad sutaupytumėte savo nuosavybę toliau.
Bet tai nereiškia, kad esate iš miško. Nuomos kainos paprastai svyruoja stiprėjant ir silpnėjant ekonomikai. San Francisko savininkai gali nustatyti bet kurio laisvo vieneto dydžio nuomos sumą, kurią jie pasirenka, tačiau miestas iš tikrųjų kontroliuoja nuomą. Tai reiškia, kad savininkams leidžiama padidinti nuomos mokestį tik tam tikru dydžiu, jei jis yra užimamas. Nuo 2019 m. Kovo 1 d. Iki 2020 m. Vasario 29 d. Miestas leido savininkams didinti nuomos mokestį 2, 6%.
Ypatingos aplinkybės
Kainos ir nuomos santykis
Kainos ir nuomos santykis suteikia informacijos apie tai, ar nuoma ar pirkimas turi geresnę finansinę prasmę tam tikroje nekilnojamojo turto rinkoje. Norėdami apskaičiuoti, padalinkite vidutinę pardavimo kainą iš vidutinio metinio palyginamo namo nuomos mokesčio.
Paprastai rinka yra palanki pirkėjams, jei santykis yra mažesnis nei 15, ir nuomininkams, jei santykis yra didesnis nei 20 (santykiai nuo 15 iki 20 gali būti abipusiai). Remiantis aukščiau pateiktais skaičiais, kainos ir nuomos santykis San Fransiske būtų 24, 6 (1 299 000 USD padalintas iš 52 800 USD), tai reiškia, kad geriau išsinuomoti. Nors kainos ir nuomos santykis yra geras atspirties taškas, jis nepasakoja visos istorijos.
Veiksmažodis
„Verbhouse“ yra San Francisko įmonė, nuomojanti nekilnojamojo turto koncepciją. Derinant nuomos lankstumą ir ilgalaikę nuosavybės naudą, vietoje vykdoma programa leidžia dalyviams arba Verbėms persikelti į gyvenamąją vietą su galimybe, bet ne įpareigojimu, nusipirkti ją vėliau. Verbės nuomojasi kartu su pirkimo kaina iki penkerių metų. Tada jie moka mėnesines įmokas ir kuria nuosavybę nuosavybės link. Visa tai gali panaikinti didelių įmokų poreikį, kai ateis laikas finansuoti.
Programa skirta būsto savininkams, neturintiems išankstinės įmokos ar turinčių nedidelių kredito problemų, kurias galima išspręsti per ateinančius kelerius metus.
„Verbhouse mano, kad emocinė, socialinė ir finansinė namų nuosavybės nauda turėtų būti pasiekiama visiems“, - sako „Verbhouse“ generalinė direktorė Marjorie Scholtz.