Kiek hipotekos mokėjimų galiu praleisti prieš išstumdamas iš rinkos?
Mokėjimų, kuriuos galite praleisti dėl savo hipotekos, prieš pradedant rinkos nutraukimo procesą, skaičius priklauso nuo kelių skirtingų veiksnių. Dėl šios priežasties į šį klausimą nėra visiems tinkamo atsakymo.
Svarbiausias veiksnys, darantis įtaką paskolos gavėjo laikotarpiui nemokant prieš priverstinį rinkos apribojimą, yra jūsų skolintojo praktika ir politika. Jei skolintojas turi didelį mažos rizikos paskolų portfelį, jis gali būti švelnesnis dėl praleistų mokėjimų. Dažnai tai bus atleista už kartais praleistus mokėjimus ir gali neperduoti jūsų padėties būsto administracijai, kol nepraleisite keturių ar daugiau mokėjimų. Tačiau jei skolintojas turi didelės rizikos paskolų portfelį, galimybė uždaryti akcijas gali prasidėti net po dviejų praleistų mokėjimų. Net jei esate mažos rizikos skolininkas, procesą gali pradėti standartai dėl bendros skolintojui priklausančios hipotekos fondo įsipareigojimų neįvykdymo rizikos.
Bendra jūsų vietinės būsto rinkos padėtis yra dar vienas veiksnys, turintis reikšmės nustatant rinkos uždarymo procedūras. Jei kaimynystėje ar regione yra daug laukiančių galimybių, tikėtina, kad galėsite ilgiau likti savo namuose, nes vietinės būsto administracijos gali būti atsilikusios ir trūksta išteklių, kad būtų galima išnagrinėti tiek daug atvejų. Yra buvę situacijų, kai žmonės praleido 10 ar daugiau mėnesinių išmokų, kol galiausiai prarado namus.
Jei neįvykdysite įsipareigojimų, būsto paskolų administratorius turėtų kreiptis į jus kelis kartus, kad pabandytų palengvinti situaciją. Paprastai skolintojas susisiekia su jumis per 36 dieną po paskutinio mokėjimo. Iki 45 dienos praleidę mokėjimą, hipotekos paslaugų teikėjas turi raštu susisiekti su jumis ir pateikti informaciją apie jums prieinamas galimybes.
Tipiškas hipotekos panaikinimo laikas
Nors aplinkybės ir vieta gali lemti hipotekos nutraukimo laiko skirtumus, yra pavyzdys, kaip tai paprastai atsitinka.
Nesvarbu, kokiomis aplinkybėmis buvo praleistas hipotekos mokėjimas, turėtumėte atsiminti, kad hipotekos kompanijos nori gauti savo pinigus be nemalonaus rinkos uždarymo proceso, jei įmanoma; tai yra ekonomiškesnis. Tai reiškia, kad jie, jei įmanoma, norėtų susitarti su jumis dėl apmokėjimo.
Įprastas 15 dienų lengvatinis laikotarpis. Jei sumoki per šį laiką, tau viskas gerai. Jei nesumokėsite, o vėliau praleisite dar vieną mokėjimą, viskas pasidarys sudėtingesnė. Gali būti priskaičiuoti delspinigiai, o praleidę antrą mokėjimą, jūs nutylėsite.
Jei praleidote antrą hipotekos mokėjimą, greičiausiai pastebėsite hipotekos valdytojo pasikeitimą. Paprastai jie taps tvirtesni taip, kaip elgsis su jumis. Tai gali būti bauginanti situacija, kurią turite išspręsti, tačiau vis tiek galite susitarti su skolintoju.
90 dienų vėluojama įkeisti savo paskolą ...
Jei nesusitariate su savo hipotekos kreditoriumi ir praleidote tris hipotekos mokėjimus, tai yra rimta situacija. Iš hipotekos kreditoriaus gausite laišką, kuriame nurodoma, kad turite 30 dienų atnaujinti savo sąskaitą. Jei norite likti savo namuose, turite pasikalbėti su skolintoju, kad pabandytumėte išvengti suvaržymo procedūrų. Paprastai jie tikisi, kad bus sumokėti visi mokėtini pinigai, tačiau vis tiek galėsite susitarti dėl mokėjimo.
Pasibaigus 30 dienų laikotarpiui, jei nebuvo atliktas mokėjimas ir nebuvo pasiektas susitarimas, pradedama rinkos ribojimas. Jei skaičiuojate, tai yra keturios praleistos mėnesinės hipotekos įmokos prieš pradedant rinkos uždarymą.
Įstatymai, reglamentuojantys rinkos ribojimą, kiekvienoje valstybėje gali skirtis. Kai kuriose valstijose hipotekos kreditoriai turi susitikti su skolininkais, kad jie galėtų pateikti prašymą panaikinti paskolą.
Po trijų ar šešių delspinigių paskolos davėjas registruoja viešą pranešimą apskrities apskaitos tarnyboje, nurodydamas, kad skolininkas neįvykdė hipotekos. Paprastai tai vadinama pranešimu apie įsipareigojimų nevykdymą (NOD) arba lis pendens, lotyniškai reiškiančiu „ieškinį laukiama“.
Esmė
Jei susiduriate su rinkos ribojimu, geriausia yra palaikyti ryšį su skolintoju ir pasikalbėti su jais apie jūsų situaciją. Jie gali turėti programų, kurios padės išlaikyti jūsų namus. Jei visa kita nepavyks, pardavimas būtų geresnė alternatyva namui uždaryti.