Mokėjimo parinktis ARM

Kas yra mokėjimo parinkties ARM?

Mokėjimo parinktis ARM yra kas mėnesį koreguojama reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM), leidžianti skolininkui pasirinkti vieną iš kelių mėnesio įmokų variantų, įskaitant:

• 30 ar 40 metų visiškai amortizuojantis mokėjimas
• 15 metų visiškai amortizuojantis mokėjimas
• Tik palūkanos
• Minimali įmoka arba bet kurios didesnės nei minimali suma įmoka

Minimalios įmokos galimybė apskaičiuojama remiantis pradine laikina pradžios palūkanų norma. Nors galioja ši laikina pradinė palūkanų norma, tai yra vienintelė galima mokėjimo galimybė. Tai visiškai amortizuojantis mokėjimas. Pasibaigus laikinosios pradžios palūkanų normai, minimali įmokos suma išlieka mėnesio įmoka; tačiau kiekvieną kartą atlikus mokėjimą, kuris yra mažesnis už suplanuotą mokėjimą tik pagal palūkanas, sukuriamos atidėtos palūkanos.

Mokėjimo parinkties ARM supratimas

Mokėjimo parinktis ARM turi didelę riziką patirti mokėjimą. Mėnesinės įmokos gali padidėti dėl kelių priežasčių, įskaitant nenumatytą nauja redakcija, kai pasiekiama neigiama amortizacijos riba. Atliekant šį skaičiavimą svarbu visiškai indeksuota palūkanų norma. Neigiamos amortizacijos norma yra tik palūkanų mokėjimo (pagrįsto visiškai indeksuota palūkanų norma) ir minimalios įmokos funkcija. Jei visiškai indeksuojamos palūkanos iš esmės padidėja, neigiamos amortizacijos norma padidėja atlikus minimalų mokėjimą, padidėja tikimybė, kad bus pasiekta neigiamos amortizacijos riba ir hipoteka bus išdėstyta naujai.

Mokėjimo parinkties ginklų įspėjimai

Norėdami išvengti žymiai padidėjusio skolos, susijusios su hipoteka, sumos, paskolos gavėjas turi atidžiai pasirinkti grąžinimo struktūrą, kurią jis nori naudoti pasirinkdamas mokėjimo parinktį ARM. Nors mokėjimo parinktys ARM buvo populiarios iki hipotekos krizės, jos vėliau sulaukė kritikos. Šios rūšies hipotekos pobūdis leido paskolos gavėjams atlikti mažesnes įmokas, kurias, jų manymu, buvo galima patenkinti, tačiau bendra hipotekos skola toliau augo, o ne mažino likutį.

Ištikus hipotekos krizei, paaiškėjo, kad kai kurie skolintojai skolininkams, kurie kitaip negalėjo įsigyti būsto, kuriam naudojosi šiuo finansavimu, siūlė mokėjimo būdus ARM. Nors šios hipotekos galėjo padengti būsto pardavimo kainas - tai, kaip padidėjo skola, jei skolininkas nesumokėjo palūkanų, taip pat sumažins pagrindinį likutį, neišvengiamai reiškia, kad skolininkai, negalintys leisti skolos, pateks į įsipareigojimų nevykdymą.

Mokėjimo galimybės ARM yra naudingos, ypač nekilnojamojo turto spekuliantams, norintiems trumpalaikes investicijas į turtą, ypač jei jie ketina restauruoti ir grąžinti turtą į rinką per trumpą laiką.

Susijusios sąlygos

Suplanuota nauja redakcija Suplanuota nauja redakcija reiškia likusio amortizacijos grafiko perskaičiavimą, kai yra iš naujo išdėstoma hipoteka. daugiau Išdėstymo nauja redakcija Išdėstymo nauja redakcija yra sąlyga, kuria sukuriamas nenumatytas naujos paskolos amortizacijos grafiko išdėstymas nauja redakcija, kai įvykdomos tam tikros sąlygos. daugiau Reguliuojamos palūkanų normos hipoteka (ARM parinktis) Paskolos gavėjas gali pasirinkti mokėjimus su ARM parinktimi, kurie leidžia atlikti mažesnius, įprastus mokėjimus, tačiau gali padidinti galutinį likutį. daugiau Kas yra visiškai amortizuojantis mokėjimas? Visiškai amortizuojanti išmoka yra periodinė paskolos įmoka, mokama pagal paskolos amortizacijos grafiką ir galiausiai bus sumokėta. daugiau Kas yra Teaser Rate? „Įspūdis“ paprastai reiškia įvadinę normą, apmokestinamą kredito produktu. daugiau „Amortizuojančios paskolos“ apibrėžimas „Amortizuojanti paskola“ yra tokia, kai mokėjimus sudaro tiek pagrindinė suma, tiek palūkanos, taigi paskola bus sumokėta iki numatyto termino pabaigos. daugiau partnerių nuorodų