Nuomos procentas

Kas yra procentinė nuoma?

Procentinė nuoma - tai tokia nuomos rūšis, kai nuomininkas moka bazinę nuomos kainą, pridėdamas procentą nuo visų pajamų, gautų vykdant verslą nuomos patalpose. Tai terminas, naudojamas komerciniame nekilnojamajame turte. Procentinė nuomos sutartis paprastai sumažina nuomininkų bazinę normą ir suteikia nuomotojui papildomą potencialą.

Paaiškinta nuomos procentinė dalis

Procentinę nuomos kainą sudaro dvi dalys - bazinė nuoma (arba minimali nuoma) ir procentinė mėnesio arba metinės patalpų pardavimo dalis. Nuomininkui šis susitarimas galėtų būti patrauklus, nes jis sumažina šias fiksuotas sąnaudas, kurios paprastai sudaro didelę dalį eksploatavimo išlaidų, o nuomotojas išnaudoja tam tikrą aukščiau esantį potencialą, viršijantį standartinės nuomos (ty, jokio pardavimo komponento procento) pranašumą. Be to, procentinė nuoma suderina nuomininko ir nuomotojo interesus. Teikdamas nuomininkui pageidaujamą vietą ir priežiūros paslaugas, nuomotojas padidina mažmenininko buvimą, kad pritrauktų daugiau keleivių srauto, taigi, didesnių pardavimų galimybė, kurios dalis pagal procentinę nuomos sutartį atitektų nuomotojui.

Derybos dėl procentinės nuomos sutarties

Nuomotojas ir nuomininkas derasi dėl „atspirties taško“ pardavimo lygio, kai prasideda procentinės nuomos įmokos kartu su bazine nuoma. Jei nuomotojas sutinka su mažesne bazine nuoma, jis taip pat norėtų mažesnio lūžio taško. Nuomininką domina maža bazinė nuoma ir didelis lūžio taškas. Grįžę pirmyn ir atgal, susitaikę su šiais dviem skaičiais, abi šalys turi nustatyti pardavimų skaičiaus neskyrimą (pvz., Pardavimą parduotuvės darbuotojams), parduotuvės darbo valandas, teises pakeisti pertraukos tašką ir parduotuvės audito procedūras. pardavimai, be kita ko.

Nuomos procentų apskaita

„Tapestry, Inc.“, „Coach“ ir „Kate Spade“ prekės ženklų savininkė, šią savo nuomos įmokų dalį vadina „sąlygine nuoma“. Bendrovė neapibrėžtą nuomos mokestį pripažįsta savo pelno (nuostolių) ataskaitoje, kai "tikslo (ty pardavimo lygio) pasiekimas yra laikomas tikėtinu ir įvertinamu". 2017 finansiniais metais „Tapestry“ sumokėjo maždaug 30% visos nuomos kainos neapibrėžtosios nuomos pavidalu. Priešingai nei „Signet Jewellers Limited“, kurio procentinės nuomos įmokos sudarė mažiau nei 2% visos nuomos mokesčio.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Modifikuotos bendrosios nuomos supratimas Modifikuota bendra nuoma yra bendrosios ir grynosios nuomos derinys, kai veiklos išlaidos yra ir savininko, ir nuomininko atsakomybė. daugiau Kas yra žemės nuoma? Sužinokite daugiau apie žemės nuomos sutartį - sutartį, pagal kurią nuomininkams leidžiama išsinuomoti žemę, o savininkas paprastai perima nuosavybę. daugiau kaip gauti naudos iš nekilnojamojo turto Nekilnojamasis turtas yra tikras, tai yra, materialus, turtas, kurį sudaro žemė ir bet kas joje esantis, įskaitant pastatus, gyvūnus ir gamtos išteklius. daugiau Komercinis nekilnojamasis turtas suteikia verslui namus Komercinis nekilnojamasis turtas (CRE) yra turtas, naudojamas tik verslo tikslams ir dažnai tuo tikslu išnuomojamas nuomininkams. Ši turto kategorija dar skirstoma į keturias klases, apimančias biurų, pramonės, daugiabučius ir mažmeninės prekybos tinklus. daugiau Nuomos išlaidos Nuomos išlaidos yra išlaidos, kurias patiria verslas, naudodamas turtą kaip biurą, gamyklą, sandėlį ar bendro naudojimo patalpas. daugiau Susigrąžinimo sąlyga Susigrąžinimo sąlyga nurodo nuomos nuostatą, leidžiančią savininkui nutraukti nuomos sutartį ir išlaikyti nuosavybę. daugiau partnerių nuorodų