Planuojama miesto plėtra (PUD)
Planuojama miesto plėtra reiškia nekilnojamojo turto plėtrą, kuri sujungia gyvenamuosius ir komercinius pastatus su atviromis erdvėmis į vieną projektą. Tai gali būti laisvai laikoma suplanuota vieneto plėtra (PUD), kuriai naudojama ta pati santrumpa ir kuri visais tikslais ir tikslais yra keičiama. Tai yra planuojamos plėtros urbanistinė versija, tačiau yra keletas ypatingų skirtumų, dėl kurių ji kategoriškai skiriasi.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Planuojama miesto plėtra, arba PUD, yra susitarimas plėtoti žemės plotą, paprastai didelį, į kurį būtų įtraukta įvairi gyvenamųjų, komercinių, pramoninių ir gamtinių struktūrų grupė.
- Kai kurie didelio masto miesto projektų pranašumai yra aplinkinių turto vertybių padidėjimas, naujo kapitalo ir gyventojų antplūdis bei auganti bendruomenė.
- Kai kurie trūkumai yra izoliacijos jausmas, homogeniškumas ir būtinybė automobiliui.
Supratimas apie planuojamą miesto plėtrą
Planuojama miesto plėtra paprastai kyla iš vietos ar savivaldybės valdžios ir vystytojų partnerystės. Pastaraisiais metais miestų planuotojai vis labiau stengėsi atkurti priešmodernių žmonių bendruomenių mišrųjį orientavimąsi. Šios tradicinės gyvenvietės apėmė būstą, prekybą ir vietinę pramonę vienoje srityje.
Vertingi gamtos ištekliai, tokie kaip vandens šaltinis ar gynybinis aukštumas, dažnai palaikė ryšį su bendruomene. Industrializacija ir modernizavimas, ypač XX amžiaus antroje pusėje, apėmė perėjimą prie vientiso miesto zonų zonavimo. Planuojama miesto plėtra atsirado kaip atsakas į šią tendenciją, orientuojant miesto bendruomenes į patogumo ir efektyvumo principus, o ne į gamtos išteklius ar ypatybes.
Suplanuota miesto plėtra leidžia plėtotojams išvengti tam tikros vienkartinio projekto rinkos rizikos diversifikuojant. Jei vietinė gyvenamųjų namų ar biurų rinka žlugs, kiti planuojamos plėtros komponentai gali apsaugoti kūrėjo investicijas.
Aukščiausios klasės mažmeninės prekybos ir renginių programavimas gali sudominti pirkėjus ir nuomotojus, norinčius mokėti priemoką. Teatrai ir kitas naktinis gyvenimas gali sukelti panašų poveikį. Pagaliau planuojama plėtra kūrėjams suteikia galimybę miesto planavimo ir komercinės bei gyvenamosios erdvės galutiniams vartotojams suteikti tai, ko jie nori: efektyvų ir įvairiapusį ribotos miesto erdvės naudojimą.
Planuojamos miesto plėtros trūkumai
Kai XXI amžiuje vis dažnesni buvo mišrūs projektai, išryškėjo pasikartojančios problemos. Kūrėjai ir planuotojai vienus išsprendė, o kiti išlieka. Pirma, šie projektai paprastai apima ilgesnį planavimo ir leidimų laikotarpius nei vienkartinio naudojimo kūrimas.
Plataus spektro kosmoso projektavimui, įgyvendinimui ir rinkodarai dažnai reikalingos specialios firmos, kurių patirtis kainuoja labai brangiai. Kol vyksta šis planavimas, tikėtina, kad užsakovas mokės už žemę, kuri dar nėra naudojama. Kūrėjai supaprastino šiuos procesus, nes jie sukaupė ankstesnių projektų patirtį.
Antrasis problemų rinkinys vyksta aukštesniu lygiu ir pasirodė sunkiau išspręsti. Planuotojai dažnai vykdo šiuos projektus siekdami atkurti miesto teritorijas, kurios, jų manymu, yra apleistos ar neremontuojamos. Planuojami pokyčiai išsprendžia šią problemą įgyvendinant projektus, kurie ankstesniems gyventojams buvo mažai siūlomi ir kurie greičiausiai neišsprendžia sąlygų, kurios lemia miesto nykimą.
Daugeliu atvejų šie projektai gali būti atitolinti nuo aplinkinių teritorijų. Galiausiai šie įvykiai nevisiškai panaikina mūsų priklausomybę nuo automobilių. Pavyzdžiui, pakraščių miestuose vis dar dažnai reikalaujama, kad nuomininkai ateitų ir eitų automobiliu. Tai yra planuojami projektai, pastatyti priemiesčio zonose, siekiant suteikti gyventojams ir darbuotojams centrinį centrą su įvairiausiais patogumais.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.