Kitas būsto nuosmukis 2020 m., Prognozuoja „Zillow“

JAV būsto rinka po penkerių metų gali patirti nuosmukį, internetinei nekilnojamojo turto bendrovei „Zillow“ prognozuojant, kad tai įvyks 2020 m.

Tyrimo ataskaitoje, kurioje „Zillow“ apklausė 100 nekilnojamojo turto ekspertų ir ekonomistų apie jų prognozes būsto rinkai, ji atskleidė, kad beveik pusė visų apklausos respondentų teigė, kad kitas nuosmukis prasidės 2020 m., O labiausiai cituojamas pirmasis metų ketvirtis. kada prasidės nuosmukis. Pagrindinis būsto nuosmukio kaltininkas: pinigų politika.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• JAV būsto rinka atsigavo po 2008–2009 m. Finansinės krizės, kai būsto kainos daugelyje sričių viršijo vertinimą iki žlugimo.
• Nepaisant rekordinio bulių rinkos per pastarąjį dešimtmetį, JAV būsto rinka gali patekti į nuosmukį 2020 m., Teigia Zillow.
• Ši prognozė grindžiama jų pačių perspektyva kartu su namų savininkų nuomonės tyrimo rezultatais.

Ką galvoja Zillow

„Zillow“ yra populiari svetainė, skirta kaupti informaciją apie nekilnojamojo turto kainą ir įvertinti rinkos nuomones namų pirkėjams ir pardavėjams. Šioje tyrimo ataskaitoje keli „Zillow“ ekspertai pasvėrė rezultatus.

"Artėjant ilgiausiai ekonominei plėtrai, kurią ši šalis kada nors matė, reikšmingai aukštesnės palūkanų normos ilgainiui turėtų sulėtinti pašėlusį namų vertės didėjimo tempą, kurį matėme per pastaruosius kelerius metus. Tai yra sveikintinas atokvėpis būsimiems pirkėjams". tyrimo ataskaitoje sakė „Zillow“ vyresnysis ekonomistas Aaronas Terrazas. „Būsto įperkamumas yra kritinė problema beveik visose šalies rinkose ir, nors dar nežinoma, koks tikslus JAV ekonomikos kelias ateinančiais metais, kita būsto rinkos krizė greičiausiai nebus pagrindinė veikėja per kitą šalies ekonomikos nuosmukį. "

„Zillow“ apžvalgos įžvalgos

Jei apklausos respondentų prognozės pasitvirtins, dabartinė ekonomikos plėtra bus ilgiausia kada nors užfiksuota. Nors 2008 m. Ir 2009 m. Prasidėjęs didžiulis nuosmukis apėmė būsto griūtį, dauguma apklaustųjų nemano, kad šiuo metu ekonomikos nuosmukis bus sutelktas į būsto rinką. Jie mano, kad Federalinio rezervo veiksmai, susiję su palūkanų normomis, bus didžiausia artėjančio nuosmukio priežastis. Galų gale, jei kainos padidės, bus brangiau imti hipoteką, kai kuriuos pirkėjus pašalinant iš pirkimo proceso. Jie pažymėjo, kad jei FED padidins tarifus per greitai, tai gali sulėtinti ekonomiką ir taip sukelti nuosmukį.

Zillow atkreipė dėmesį į tai, kad mažiau nei prieš metus apklausos respondentai labiau rūpinosi geopolitiniais klausimais, nurodydami to fronto krizę kaip labiausiai tikėtiną būsimo nuosmukio priežastį. Šie rūpesčiai dabar yra mažesni nei pinigų politikos rūpesčiai. Kiti rūpesčiai yra susiję su prekybos karu su Kinija, akcijų rinkos korekcija ir netikėtai aukšta infliacija. Tie patys respondentai tikisi, kad būsto rinka toliau augs, o namų vertė šiais metais turėtų išaugti 5, 5 proc. Tuo metu prieš metus nekilnojamojo turto ekspertai manė, kad namų vertė šiemet padidės 3, 7 proc.

„Ribotas namų pasiūla, nuolatinė paklausa, labai mažas nedarbas ir stabilus ekonomikos augimas paskatino artimiausius JAV būsto kainų pokyčius“, - teigė „Pulsenomics“ įkūrėjas Terry Loebsas, atlikęs „Zillow“ apklausą. "Šios sąlygos nustelbia susirūpinimą, kad hipotekos normos padidėjimas, kuris tikimasi šiais metais, gali sugadinti būsimų būsto pirkėjų apetitą."