Nuosavas nekilnojamasis turtas (REO)
Turimas nekilnojamasis turtas (REO) yra skolintojui, tokiam kaip bankas, priklausantis turtas, kuris nebuvo sėkmingai parduotas uždarymo aukcione. REO nuosavybė gali apimti individualius namus, daugiabučius namus, miestelius ir žemę. Skolintojas, dažnai bankas ar pusiau vyriausybinis subjektas, pavyzdžiui, Fannie Mae ar Freddie Mac, perima nuosavybės teise perimtą turtą, kai joks siūlytojas nepasiūlo tokios sumos, kuria siekia padengti paskolą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomojamas nekilnojamasis turtas (REO) yra draudžiamas skolintojo portfelyje esančiu nekilnojamuoju turtu.
- Nekilnojamasis turtas gali būti skolintojo, pavyzdžiui, banko ar kito skolintojo, portfelyje, nes turtas negalėjo būti parduotas už pakankamai didelę kainą uždarymo aukcione.
- Tada bankai bando parduoti savo NT, naudodamiesi nekilnojamojo turto agentu arba įtraukdami nekilnojamojo turto sąrašą į internetą.
- Bankai ir kiti skolintojai dažnai parduoda REO su nuolaida.
Suprasti turimą nekilnojamąjį turtą (REO)
Kai skolininkas neįvykdo savo hipotekos, išankstinio rinkos nutraukimo laikotarpis dažnai apima arba trumpą nekilnojamojo turto pardavimą, arba viešą aukcioną. Jei nė vienas iš jų nevyksta, turto uždarymo procesas gali baigtis skolintojui, pavyzdžiui, bankui, nuosavybės teise į turtą. Bankai gali bandyti parduoti nekilnojamajam turtui priklausančius savo portfelius be nekilnojamojo turto agentų pagalbos. Tokiu atveju bankai dažnai skelbia savo REO savybes internete, todėl daugelis REO įrašų yra lengvai prieinami bankų svetainėse. Banko paskolų pareigūnai taip pat gali pranešti klientams, ieškantiems namų, apie jo portfelyje esančius nekilnojamojo turto objektus.
Kad nekilnojamojo turto nuosavybė taptų patrauklesnė pirkėjams, skolintojas gali bandyti panaikinti dalį turto suvaržymo ir kitų sukauptų išlaidų. Nekilnojamojo turto investuotojai gali būti patrauklūs nekilnojamojo turto investuotojams, nes kai kuriais atvejais bankai gali juos parduoti su nuolaida, palyginti su jų rinkos verte, nes tokių savybių pardavimas paprastai nėra jų pagrindinė verslo linija.
REO specialistai
Banko REO specialistas valdo savo nekilnojamojo turto objektus reklamuodamas nekilnojamąjį turtą, peržiūrėdamas bet kokius pasiūlymus, rengdamas reguliarias ataskaitas apie turto, esančio banko portfelyje, būklę ir sekdamas veiksmus. REO specialistas taip pat glaudžiai bendradarbiauja su banko vidaus ar pagal sutartį dirbančiu turto valdytoju, kad užtikrintų nuosavybės saugumą ir žiemojimą arba parengtų turtą vakansijai. REO specialistas vykdo šias darbo funkcijas, kad padėtų bankui greitai ir efektyviai likviduoti jo savybes.
„REO Properties“ ir nekilnojamojo turto agentai
Norėdami suteikti REO nuosavybėms kuo didesnę ekspoziciją, REO specialistai dažnai sudaro sutartis su vietos nekilnojamojo turto agentais dėl nekilnojamojo turto įtraukimo į daugialypį sąrašą (MLS). Jei nekilnojamojo turto ieškotojai, naudodamiesi tokiomis svetainėmis kaip „Zillow“, „Realtor.com“, „Redfin“ ir „Trulia“, taip pat vietinėmis nekilnojamojo turto svetainėmis, taip pat vietinėse nekilnojamojo turto svetainėse, pamatys MLS pateiktus REO nekilnojamojo turto objektus. REO turto įtraukimo agentas visus gautus pasiūlymus pateikia REO specialistui. Nekilnojamojo turto agentai derasi dėl komisijos, kurią gaus už REO nekilnojamojo turto pardavimą, su REO specialistu.
Ypatingi REO ypatybių aspektai
Bankai paprastai parduoda tokius nekilnojamojo turto objektus, kokie yra, ty pirkėjas perka namus ir visas su tuo susijusias problemas. Pavyzdžiui, namų pirkėjas randa idealius namus, ir tai yra REO turtas. Pirkėjas nusprendžia pateikti pasiūlymą, tačiau nusprendžia pirmiausia apžiūrėti namus. Namų apžiūros rezultatai rodo, kad yra vandentiekio problema. Kadangi objektas yra REO, namo inspektoriaus išvados yra skirtos tik potencialiam pirkėjui. Nepaisant išvadų, pirkėjas gali pateikti pasiūlymą žinodamas, kad bankas greičiausiai neištaisys jokių namų inspektoriaus nustatytų trūkumų. Norėdami užtikrinti sklandų uždarymą, pirkėjai taip pat turėtų ieškoti viešųjų įrašų, kad įsitikintų, jog visos su turtu susijusios suvaržymo teisės yra sumokėtos.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.