Galia parduoti
Pardavimo galia - į hipotekos raštelį įrašyta sąlyga, leidžianti hipotekos gavėjui parduoti turtą įsipareigojimų nevykdymo atveju ir grąžinti hipotekos skolą. Pardavimo galia yra leidžiama daugelyje valstijų kaip dalis skolintojo teisių reikalauti iš rinkos.
Suprasti pardavimo galią
Pardavimo galia yra kalba, pridedama prie hipotekos dokumento, leidžiančio skolintojui parduoti turtą, jei neįvykdomi hipotekos mokėjimai. Ši sąlyga leidžia skolintojui grąžinti hipotekos skolą parduodant turtą susigrąžinti tai, kas buvo skolinga. Turtą, kuris yra uždarytas, pardavė skolintojas, kad susigrąžintų nuostolius, patirtus dėl paskolos neįvykdymo.
Hipotekos, apimančios pardavimo galios išlygą, gali suteikti skolininkui galimybę greitai susidoroti su rinkos nutraukimo procesu, jei jis nebegalioja. Skolininkas gali būti pajėgus priversti teisėtai peržiūrėti rinkos apribojimą, kurį buvo leista parduoti. Paprastai jie turi paduoti bylinėjimąsi, kad byla būtų perduota teismui.
Taigi išlyga dėl pardavimo galios ribojant nuosavybės teisę, kuri apibūdina skolintojo galimybes perimti turtą teisiniu procesu, vadinamu rinkos apribojimu. Kredito davėjai gali naudotis savo teise uždaryti turtą, kai būsto savininkas neįvykdo savo hipotekos įmokų. Hipotekos sąlygose bus nurodytos sąlygos, kuriomis kreditorius turi teisę nutraukti paskolą. Valstybių ir nacionaliniai įstatymai taip pat reglamentuoja rinkos prieigos teisę.
Pardavimo galia taip pat reiškia galią, išreikštą ar numanomą patikėjimo sutartyje, leidžiančioje patikėtiniui parduoti investicijas, kurias sudaro patikos fondas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pardavimo galia yra hipotekos išlyga, leidžianti skolintojui uždaryti turtą ir parduoti turtą nesant įsipareigojimų, norint susigrąžinti įplaukas.
- Ši išlyga, kuri yra teisėta daugumoje JAV valstijų, leidžia vykdyti uždarymo procesą, kuris apeina teismus siekiant greitesnių rezultatų.
- Jei hipotekoje taip pat yra išpirkimo teisė, paskolos nevykdęs skolininkas gali susigrąžinti savo turtą sumokėdamas visas mokėtinas palūkanas ir pagrindinę sumą, taip pat visas rinkos uždarymo išlaidas.
Kaip pardavimo galia taikoma be teismo proceso
Teisminio turto uždarymas reiškia turto uždarymo procesą, kuriame hipoteka neturi išlygos dėl pardavimo galios ir kuri vyksta teismuose. Tačiau teismo leidimo panaikinimas yra ilgas procesas, trunkantis nuo kelių mėnesių iki metų.
Daugiau nei pusei visų valstybių leidžiama taikyti pardavimo galios išlygas, kad būtų galima uždaryti akcijas be teisminės peržiūros. Skolintojas privalo laikytis konkrečių gairių ir procedūrų, kad galėtų imtis veiksmų. Kai skolininkas neįvykdo hipotekos įsipareigojimų, paskolos davėjas paprastai turi pranešti apie laukiantį turto uždarymą. Tai gali būti laiško skolininkui forma ir viešas pranešimas, kad turtas bus parduotas. Kredito davėjui gali tekti pasitelkti trečiąją šalį, kad ji vykdytų rinkos apribojimo pardavimą. Kiekviena valstybė, leidžianti pardavimo sąlygomis nustatyti hipoteka, gali nustatyti būtiniausius pranešimo apie rinkos apribojimus reikalavimus. Gali būti, kad paskolos gavėjas mažai perspės įvykdęs įsipareigojimus dėl pardavimo galios ir turtas bus parduotas.
Skolintojui, kuris naudojasi pardavimo galios išlyga norėdamas apriboti turtą kai kuriose valstijose, gali būti užkirstas kelias kreiptis į skolininką dėl sprendimo dėl trūkumų. Kai turtas parduodamas uždarymo aukcione, įmanoma, kad už pardavimą bus gauta daugiau pajamų nei buvo skolinga už nekilnojamąjį turtą. Pirmiausia turi būti atlyginta skolintojui ir bet kuriam turto suvaržymo turėtojui. Jei visos skolos bus išvalytos po to, kai bus išvalytos visos skolos, perviršis atiteks skolininkui.
Išpirkimo teisė
Išpirkimo teisė yra įstatyminė hipotekos davėjo ar paskolos gavėjo, turinčio nekilnojamąjį turtą, teisė susigrąžinti savo turtą įvykdžius tam tikras sąlygas. Išpirkimo teisė suteikia turto savininkams, kurie sumoka savo turto grąžinamuosius mokesčius ar turto suvaržymus, galimybei užkirsti kelią turto perleidimui ar pardavimui aukcione, net ir po aukciono ar pardavimo. Į paprastai sumokėtą sumą taip pat turi įeiti rinkos uždarymo išlaidos, taip pat visa hipotekos suma, jei išmokama po rinkos uždarymo ar aukciono.