Turto vertinamas švarios energijos (PACE) paskola
Turto įvertintos „švarios energijos“ (PACE) paskola yra tam tikros rūšies finansavimas energijos vartojimo efektyvumui didinti arba atsinaujinančių energijos šaltinių įrengimui komerciniams, pramoniniams ir privatiems gyvenamiesiems objektams. Pradėta 2010 m. PACE programa, kurią prižiūri JAV energetikos departamentas (DOE), leidžia vietos ir valstijų vyriausybėms, taip pat pagal įstatymus įgaliotoms tarp jurisdikcijų turinčioms institucijoms finansuoti energijos tobulinimo išlaidas, susijusias su kvalifikacija. savybes. Tuomet šiuos pinigus turto savininkas grąžina.
Nuo 2019 m. Vasario mėn. PACE įgalinantys teisės aktai buvo priimti 36 valstijose, taip pat Kolumbijos apygardoje (spustelėkite čia norėdami pamatyti, kurios valstijos yra įtrauktos). Programos parengtos ir vykdomos 20 valstijų. Trys valstijos - Kalifornija, Florida ir Misūris - siūlo gyvenamąsias PACE programas.
Nuo 2019 m. Vasario mėn. PACE paskolas privačioms gyvenamosioms vietoms galima įsigyti tik Kalifornijoje, Floridoje ir Misūryje.
Apskaičiuota, kad būsto PACE paskolų rinka (R-PACE) yra 5, 172 milijardo dolerių, tai yra, daugiau nei 5 milijardų dolerių vertės paskolos buvo išduotos 220 000 namų atnaujinimui nuo 2010 iki 2018 metų gegužės. Ji įsitvirtino. kaip sparčiausiai augantis JAV skolinimo pramonės segmentas. PACE finansavimo (C-PACE) komercinės rinkos dydis yra 893 mln. USD 1 866 projektams.
Kaip veikia turtas, įvertintas švarios energijos (PACE) paskola
PACE paskolos finansavimas gali būti panaudotas įvairiems energijos vartojimo efektyvumo patobulinimams, įskaitant seisminį modernizavimą namams, komerciniams pastatams ar pramoninėms nuosavybėms, esančioms žemės drebėjimų paveiktose vietose; pasirengimo uraganui priemonės; saulės baterijų ar katilų montavimas; energiją taupanti stogo danga; ir LED apšvietimo atnaujinimai. Taikant šią finansavimo rūšį, turtas tarnauja kaip įkaitas, o skola yra tiesiogiai susijusi su turtu, o ne su jo savininku. Likęs PACE paskolos likutis išlieka nepakitęs, kai nuosavybės teisės į nuosavybę pasikeičia.
Skirtingai nuo tradicinės hipotekos paskolos, PACE finansavimui nereikia išankstinio išankstinio mokėjimo. PACE paskoloms taip pat nėra įprastos mėnesinės įmokos. Vietoj to, šios paskolos grąžinamos įvertinus turtą, kaip priedas prie įprastų savininko turto mokesčių. Šie vertinimai paprastai pasiskirsto per tam tikrą laikotarpį, kuris gali būti nuo 5 iki 25 metų, atsižvelgiant į susijusio finansavimo dydį. Turto savininkams, kurie reguliariai nemoka įmokų, paprastai taikomos tos pačios baudos, kurios būtų mokamos už bet kokio kito nekilnojamojo turto mokesčio nemokėjimą.
PACE finansavimas paprastai nėra susijęs su tokiu pat platinimo procesu kaip ir su tradicine hipoteka. Nekilnojamojo turto savininkai turi galimybę finansuoti 100% su energija susijusių patobulinimų išlaidų, o kreditingumas nėra svarbi patvirtinimo proceso dalis. Individualias PACE programas administruoja valstybinės ir vietos valdžios agentūros, kurios turi tam tikrą veiksmų laisvę nustatydamos patvirtinimo gaires.
Specialios aplinkybės, susijusios su turtu, įvertintu švarios energijos (PACE) paskola
Ši palyginti lengva prieiga prie finansavimo buvo palyginta su paskolų atmosfera, supančia gyvenamųjų būstų rinką subprincipinių paskolų krizės metu.
2016 m. Liepos mėn. Federalinė būsto administracija paskelbė, kad ji pradės drausti hipotekas, turinčias su PACE paskolų programa susijusias sukeitimo teises. „PACE“ paskolos mokėjimai bus deponuojami su įprastais turto mokesčiais. Tie, kurie perka būstą per FHA programą, kuriai taikoma PACE paskola, bus atsakingi už nesumokėtą paskolos likutį.
Nekilnojamojo turto, vertinto už švarios energijos (PACE) paskolą, pavyzdys
2018 m. Gruodžio mėn. Buvo išduota 24, 9 mln. USD komercinio turto PACE paskola - didžiausias metų C-PACE finansavimas. Nebraskoje įsikūrusiam kūrėjui „Shamrock Development, Inc.“ suteikta paskola yra skirta padėti finansuoti dviejų Omahos miesto kvartalų miesto atnaujinimo projektą.
Kūrėjas panaudos lėšas, kad atnaujintų ir įgyvendintų energiją taupančias priemones „Marriott“ viešbučiui, daugiabučiui ir 90 000 kvadratinių pėdų vertės prekybiniam plotui. Omaha miestas administravo C-PACE finansavimą Rytų Nebraskos švarios energijos įvertinimo rajonui.