Nekilnojamojo turto komanditinė bendrija (RELP)
Nekilnojamojo turto komanditinė bendrija (RELP) - tai grupė investuotojų, kurie telkia pinigus investuodami į turto pirkimą, plėtrą ar nuomą. Pagal ribotos atsakomybės bendrijos statusą RELP turi visuotinį partnerį, kuris prisiima visišką atsakomybę, ir ribotos atsakomybės partnerius, kurie atsako tik tiek, kiek sumoka patys.
Pagrindinis partneris paprastai yra korporacija, patyręs turto valdytojas arba nekilnojamojo turto plėtros įmonė. Ribiniai partneriai yra ne investuotojai, teikiantys finansavimą mainais už investicinę grąžą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- RELP yra ribotos atsakomybės bendrijos, organizuojamos investuoti pirmiausia į nekilnojamąjį turtą.
- Ribotos atsakomybės partneriai paprastai yra tiesioginiai investuotojai, o generalinis direktorius prisiima kasdienes pareigas.
- RELP gali pasiūlyti palyginti didelę grąžą ir atitinkamai didelę riziką.
Nekilnojamojo turto komanditinės bendrijos (RELP) supratimas
RELP yra subjektas, suteikiantis galimybę investuoti į diversifikuotą nekilnojamojo turto investicijų portfelį. Jie yra keli iš variantų, prieinamų tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Nors jų struktūra yra unikali, RELP yra palyginami su patikėjimo fondais (REIT), valdomais į nekilnojamąjį turtą orientuotais investiciniais fondais ir kitomis nekilnojamojo turto portfelio galimybėmis. Jie siūlo palyginti didelę tikėtiną grąžą, tačiau palyginti didelę riziką.
RELPS nemoka mokesčių tiesiogiai. Grynosios pajamos ar nuostoliai perduodami investuotojams, atsakingiems už mokesčių atskaitomybę.
RELP yra pateikiamos detaliomis partnerystės sutartimis, apibrėžiančiomis įmonės sąlygas ir bendrą investavimo galimybę. Paprastai jie skirti didelę vertę turintiems asmenims ir instituciniams investuotojams. Kai kurie reikalauja ribotos atsakomybės bendrijos statuso akredituoto investuotojo statuso.
Daugeliui RELP skiriamas siauras apibrėžimas. Jie teikia verslo struktūrą statant gyvenamuosius rajonus, prekybos centrus ar verslo aikšteles. Jie dažnai specializuojasi nekilnojamojo turto nišoje, tokioje kaip pensijų pokyčiai ar didelės vertės komercinis turtas.
Įvairūs verslo portfeliai gali būti lankstūs. RELP gali vykdyti tiesiogines investicijas į nekilnojamąjį turtą, paskolų išdavimą nekilnojamojo turto skolininkams, proporcingas kapitalo investicijas ar dalyvavimą bendro verslo sandoryje.
Partnerių vaidmuo RELP
Pagrindinis partneris paprastai yra suinteresuotas visa bendrija ir suteikia dalį kapitalo. Generaliniai partneriai turi tiesioginį vaidmenį valdant verslą, o paskirtieji asmenys dažnai tarnauja direktorių valdyboje ir yra atsakingi už kasdienį verslo valdymą. Apskritai, bendrieji partneriai turi aktyvią sprendimų priėmimo galią.
Ribotų partnerių atsakomybė yra ribota, ir paprastai tai daroma su ribota įtaka ir dalyvavimu įmonės valdyme. Kai kurie subjektai įsteigia patariamąsias tarybas ar kitas komunikacijos priemones, siekdami skatinti ribotų partnerių įžvalgas ir dalyvavimą. Paprastai ribotos atsakomybės partneriai yra tiesioginiai investuotojai.
Ribotos atsakomybės partneriai kasmet gauna dividendų paskirstymą kartu su pajamomis iš pajamų, kurios sudaro jų grąžos dalį. Daugelis komanditinių ūkinių bendrijų turi terminuotą tarnavimo laiką, todėl partneriai gauna pagrindinę sumą nustatytą terminą.
RELP rizika ir grąža
RELP gali turėti didelę grąžą ir didelę riziką, todėl būsimiems investuotojams svarbus kruopštumas. Susitarimo sąlygose gali būti reikalaujama, kad ribotas partneris įsipareigotų mokėti vienkartines įmokas, įmokų grafiką laikui bėgant arba įmokas, kaip reikalaujama.
Pažymėtina, kad lėšos, investuojamos į komanditinę bendriją, paprastai yra nelikvidios. Investuotojas negali bet kada išgryninti pinigų.
RELP mokesčiai
Kaip ir bet kurios partnerystės atveju, RELP neprivalo mokėti mokesčių. Grynosios pajamos ar nuostoliai partneriams pervedami kasmet.
Tam reikia, kad partnerystė pateiktų 1065 formos informacinę deklaraciją Vidaus pajamų tarnybai ir praneštų apie visus pajamų paskirstymus per individualų partnerį K-1. Visi verslo partneriai paskirstomi ištisus metus, o pajamos paskirstomos kasmet.
Partnerystė yra atsakinga už kiekvieno partnerio aprūpinimą K-1, kuriame išsamiai aprašomos jų metų pajamos. Tada reikalaujama, kad partneriai atskirai praneštų apie savo pajamas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.