Bėgimas su žeme
„Bėgimas su žeme“ reiškia nekilnojamojo turto akte esančias teises ir sandorius, kurie lieka su žeme nepriklausomai nuo nuosavybės. Kai nuosavybės ir sandoros baigiasi su žeme, kai nuosavybė keičia rankas. Teisės yra susietos su turtu (žeme), o ne su savininku ir pereina nuo akto prie akto, nes žemė perduodama iš vieno savininko kitam.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Bėgimas su žeme apibūdina teises į nekilnojamąjį turtą, kuris lieka su žeme, nepriklausomai nuo nuosavybės.
- Teisė į žemę pereinama nuo akto iki akto, nes žemė perduodama iš vieno savininko kitam.
- Yra du sandorių tipai, vykdomi su žeme: teigiama, tai, ką privalo padaryti savininkas, ir ribojanti, kai nekilnojamojo turto savininkai privalo to nedaryti.
Suprasti bėgimą su žeme
Yra sakoma, kad yra dviejų tipų sandoriai, vykdantys su žeme: teigiama ir ribojanti. Teigiamoje paktas nustato tai, ką privalo padaryti nekilnojamojo turto savininkai, o ribojančioji paktas nustato tai, ko nekilnojamojo turto savininkai privalo nedaryti. Savininkai apibūdinami kaip „apkrauti“ teigiamų sandorių ir jie privalo „vykdyti“ ribojančias sutartis.
Teigiamo susitarimo, kuris būtų vykdomas su žeme, pavyzdys yra tas, kad visi žemės sklypai turi būti bent nurodyti kvadratiniai kadrai. Ribojančios sutarties, galiojančios su žeme, pavyzdys gali būti tas, kad nuosavybėje neleidžiama laikyti jokių gyvulių. Paktai, sudaryti kartu su žeme, yra nukreipti į tvarkingą žemės vystymąsi.
Bėga su žeme, naudodamasi lengvabūdiškumu ir prizu
Sandorių, vykdomų su žeme, vykdymas ar našta gali būti reglamentuojamas privatumo sąlygomis ir gali būti įgyvendinamas su tam tikrais servitutais.
Yra atvejų, kai gretimose žemėse, priklausančiose skirtingiems savininkams, sudaromos sutartys, sudaromos kartu su žeme. Paprastai tai yra atvejis, kai savininkas, turintis du gretimus turto vienetus, parduoda vieną sklypą naujam savininkui. Pradinis savininkas gali susitarti su naujuoju antrojo sklypo savininku dėl to, kaip žemė gali būti naudojama ateityje. Toks santykis vadinamas horizontaliąja privilegija, o sutartos sutartys taip pat būtų vykdomos su žeme būsimiems antrojo sklypo savininkams.
Palyginamuoju pavyzdžiu, jei dviejų gretimų nekilnojamojo turto savininkų nuomojamas vienas sklypas nuomininkui ir jie būtų sutarę dėl jo naudojimo teisių ir sutarčių, tai taip pat būtų horizontalioji privilegija. Jų sudarytos sandoros vėl skristų su antrosios žemės sklypu.
Turtams ir turtui, kuris yra paveldimas arba perduodamas tiesiogiai naujiems savininkams, tai vadinama vertikalia privilegija. Ankstesnio savininko sudaryti sandoriai galėtų būti vykdomi su žeme perduodant būsimiems savininkams.
Specialios bėgimo su žeme nuostatos
Teisių suteikimas pagal servitutus, kai savininkas leidžia šaliai kokiu nors būdu naudoti savo nuosavybės daiktą, paprastai neperduodamas. Tam tikromis aplinkybėmis gali būti suteiktas servituto servitutas, leidžiantis toms teisėms naudotis žeme.
Pvz., Jei žemės sklypo savininkas aptiko naftos telkinį savo nuosavybėje, jis gali suteikti gręžimo teises naftos kompanijai, kuriai priklausė kaimyninis žemės sklypas. Jei turto savininkas vėliau parduos savo žemę, naftos bendrovei suteiktos gręžimo teisės būtų naudojamos kartu su žeme.
Šalutiniai servitutai paprastai yra teisėti tik tada, kai juos suteikia gretimo turto savininkui turto savininkas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.