Užstatas
Užstatas yra pinigai, kurie atiduodami namo ar buto savininkui, skolintojui ar pardavėjui kaip ketinimą persikelti ir rūpintis gyvenamąja vieta. Užstatai gali būti grąžinami arba negrąžinami, atsižvelgiant į operacijos sąlygas. Užstatas yra skirtas kaip gavėjo saugumo priemonė, jis taip pat gali būti naudojamas sumokėti už žalą ar pamestą turtą.
Užstato užstatai yra nemateriali apsaugos priemonė arba apčiuopiamo saugumo priemonė sugadinant ar pametus turtą.
Valstybės turi skirtingus įstatymus, susijusius su saugojimo indėlio laikymu, pavyzdžiui, atskira banko ar depozitoriumo sąskaita ir tuo, ar jis turi kaupti palūkanas.
Kaip veikia užstatas
Užstatas sumokamas prieš kraunant ar paimant turtą. Paprastai šie užstatai yra tokios pačios sumos kaip mėnesinė nuoma. Užstatas gali būti panaudotas remontuojant ar keičiant prietaisus nuomos punkte, jei žala atsirado dėl nuomininko veiksmų.
Pvz., Jei nuomininkas išdaužė langą arba padarė nuolatinę žalą namo grindims, sienoms ar infrastruktūrai, nuomotojas gali panaudoti užstatą remonto darbams atlikti. Paprastai, jei turtas yra geros būklės ir nereikia jo remontuoti, kai nuomininkas išsikrausto, jam gali būti grąžintas užstatas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Užstatas yra priemonė nuomos vienetui pataisyti ar pakeisti, kurį sugadino, pametė ar pavogė nuomininkas.
- Užstatas paprastai grąžinamas išvykimo metu, jei turtas buvo „pagrįstai“ geros formos - iki normalaus nusidėvėjimo)
- Užstatai paprastai turi būti sumokėti prieš persikeliant, o valstijų įstatymai nusako, kaip prireikus taikomi indėliai.
Reikalavimai užstatui
Užstato suma paprastai yra vieno mėnesio nuoma, tačiau ji gali būti didesnė. Jei nekilnojamojo turto nuomos kaina padidėja, depozito sąskaita turimo užstato gali nepakakti.
Užstatai gali kaupti palūkanas, kol jie yra laikomi, tačiau nuomos mokesčio tarifas gali viršyti šias palūkanas. Tuomet nuomininkui reikės pridėti daugiau pinigų prie laikomo užstato.
Užstatai nelaikomi apmokestinamosiomis pajamomis, o vietos įstatymai vertybinius popierius dažnai laiko patikėjimo fondais. Užstatai, naudojami kaip galutiniai nuomos mokėjimai, turi būti pareikalauti kaip išankstinė nuoma ir apmokestinami sumokėjus.
Ypatingos aplinkybės
Kai kuriose valstijose nuomininkai gali imti užstatus nuomininkams, kurie negali kitaip sumokėti ar panaudoti indėlių nuomininkų padarytai žalai atitaisyti. Kiekviena valstybė gali nuspręsti, ar užstatas gali būti panaudotas paskutinio mėnesio nuomos mokesčiams sumokėti, kai baigiasi turtas. Atsižvelgiant į vietos įstatymus, paskutinio mėnesio nuoma ir užstatas gali nesutapti ir turi būti apskaitomi atskirai. Nuomotojui gali prireikti net raštiško nuomininko sutikimo, kad galutinis nuomos mokestis būtų naudojamas užstatui.
Tam tikruose miestuose ar kaimynystėje gali kilti sunkumų dėl sumos, reikalingos užstatams. Kai kuriuose rajonuose galėjo būti savininkai, imantys didesnius užstato tarifus, palyginti su aplinkinėmis teritorijomis. Tai gali priversti mažas pajamas gaunančius asmenis ir šeimas ieškoti gyvenamųjų vietų tose vietovėse. Gali būti priimti vietiniai įstatymai, nustatantys apribojimus, kiek gali būti užstato už nekilnojamąjį turtą nuoma.