Pakaitinis naudojimasis turtu
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra nuosavybės modelis, pagal kurį daugeliui klientų priklauso paskirstymas už naudojimąsi ta pačia nuosavybe. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe modelis gali būti naudojamas daugelio skirtingų tipų turtuose, tokiuose kaip kooperatiniai namai, namai, stovyklavietės, atostogų kurortai, pramoginės transporto priemonės ir privačios purkštukai.
NUTRAUKIMAS PERDAVIMO DAUGIAU TURINYS
Atsiradę galimybių kiekvienais metais išsinuomoti tam tikrą laiką ir ateityje parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe interesus, daugelis atostogaujančių pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkų žiūri į pirkimą kaip į investiciją. Tačiau ši nuomonė dažnai klaidinga.
Nuosavybės, nuomojamos pakaitomis, pranašumai dažnai apima didesnes nakvynės galimybes ir buvimo namuose pojūtį, tačiau pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe būdas nėra gera idėja visiems. Tiesą sakant, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinka yra apimta pilkųjų zonų ir abejotinos verslo praktikos; Taigi labai svarbu, kad potencialūs klientai prieš pirkdami atliktų kruopštų patikrinimą. Geriausios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe galimybės dažniausiai būna perpardavimo rinkoje, o ne nekilnojamojo turto plėtotojų sukurtoje rinkoje.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe trūkumai
Daugybė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra impulsyvūs ir emocingi pirkiniai. Pavyzdžiui, Las Vegasas yra užpildytas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjais, kurie vilioja klientus klausytis ne svetainėje pateikto pakaitinio naudojimosi pranešimo. Už tai, kad klausosi savo aikštės, jie siūlo paskatas, tokias kaip nemokami bilietai į renginius ir nemokama nakvynė viešbutyje. Pardavėjai dirba nekilnojamojo turto vystytojams ir dažnai taiko aukšto slėgio pardavimo metodus, skirtus „nays“ paversti „mielėmis“. Kainos, kurias nustato kūrėjai, yra daug daugiau nei tai, ką pirkėjas galėtų realizuoti antrinėje rinkoje, kai kūrėjo perteklius moka komisinius mokesčius ir rinkodaros išlaidas. Be to, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai gali nuslėpti faktines pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąnaudas ir perdėti jos galimą naudą.
Net jei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkas žino visas išlaidas ir tikrąją pakaitinio naudojimosi naudą prigimtį, išlieka keletas trūkumų. Pavyzdžiui, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė greitai nusidėvi. Priežiūros mokesčiai gali didėti kiekvienais metais tiek, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai nusprendžia parduoti savo paskirstytą kiekį, o ne toliau mokėti mokesčius. Amerikos kurortų plėtros asociacija patarė, kad vidutinis metinis pakaitinio naudojimosi bendra priežiūra mokestis yra 700 USD, į kurį neįskaičiuota pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimo kaina. Asociacija taip pat skaičiuoja, kad mokesčiai kasmet padidės vidutiniškai 8%.
Pakaitinio naudojimosi daiktais pranašumai
Nepaisant trūkumų, kai kuriems žmonėms patinka pakaitinio naudojimosi nuosavybe nuosavybė. Jie ypač naudingi žmonėms, mėgstantiems kasmet atostogauti toje pačioje vietoje ir kantriems, jei reikia, palaukti metus ar daugiau, jei reikia, pakeisti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atostogas kitur. Toks laukimas yra būdingas, kai yra neatitikimas tarp pasiūlos ir paklausos. Pavyzdžiui, tam tikram asmeniui, kuriam pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra Myrtle paplūdimyje, Pietų Karolinoje, bus sunku apsikeisti savaitės viešnage Paryžiaus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise. Paryžiaus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkas turėtų sutikti su mainais už apsistojimą Myrtle paplūdimyje. Dėl paklausos pusiausvyros apsunkinama prekyba.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.