Laisvų darbo vietų lygis
Laisvų darbo vietų procentas yra visų turimų nuomos objekto, pavyzdžiui, viešbučio ar apartamentų komplekso, vienetų, kurie yra laisvi arba neužimti tam tikru metu, procentas.
Laisvų darbo vietų procentas yra priešingas užimtumo rodikliui, kuris yra užimto nuomojamo turto vienetų procentas. Aukštas laisvų darbo vietų skaičius rodo, kad nekilnojamasis turtas nėra gerai nuomojamas, o žemas laisvų darbo vietų lygis gali parodyti didelį nuomos pardavimą.
Laisvų darbo vietų procentas gali būti naudojamas ne tik nekilnojamojo turto analizei, bet ir užimtumo sektoriui.
Laisvų darbo vietų normų supratimas
Nekilnojamųjų patalpų lygis yra labai svarbus veiksnys, lemiantis nekilnojamojo turto savininkus, nes jie pasakoja jiems, kaip veikia jų pastatai, palyginti su laisvų patalpų plotu. Šie tarifai taip pat yra ekonominiai rodikliai, nes jie atspindi plačios rinkos sąlygų vaizdą.
Nekilnojamojo turto srityje laisvų darbo vietų procentas dažniausiai reiškia laisvus ir paruoštus nuomoti vienetus, vienetus, kurie buvo išjungti išėjus nuomininkui, ir blokus, kurie šiuo metu nėra nuomojami, nes jiems reikia remonto ar atnaujinimo. Žemas laisvų darbo vietų procentas laikomas teigiamu, nes tai paprastai reiškia, kad žmonės nori gyventi tam tikroje vietoje ar pastate, o aukštesni rodikliai reiškia priešingai.
Žemas laisvų darbo vietų skaičius reiškia, kad yra daugiau užimtų vienetų, o didelis laisvų darbo vietų skaičius rodo, kad žmonės nenori gyventi tam tikrame pastate ar rajone.
Norma apskaičiuojama atimant laisvų vienetų skaičių, padauginant jį iš 100 ir padalijant rezultatą iš bendro vienetų skaičiaus. Laisvų darbo vietų procentas ir užimtumas turėtų sudaryti iki 100%. Taigi, jei daugiabučiame name yra 300 vienetų, o 30 butų nėra laisvų, tai reiškia, kad laisvų vietų lygis yra 10%.
Tam, kad būtų galima veiksmingai naudotis, vieno turto vakansijų lygis turėtų būti naudojamas palyginti su panašiu. Tai nėra teisingas palyginimas, kai komercinis biurų pastatas pastatytas šalia trijų aukštų butų komplekso. Panašiai tarp mažo ir didžiojo miesto laisvų vietų lygio gali būti skirtingi veiksniai, todėl šios dvi sritys gali būti netinkamos palyginti.
Nekilnojamojo turto laisvų vietų analizė
Nekilnojamojo turto savininkas laisvas darbo vietas gali naudoti kaip analitinę metriką. Pasikeitus laisvų vienetų, palyginti su užimtais vienetais, procentinei daliai, užimtų vienetų trukmė išlieka aktyvi arba kitos nuomos sąlygos gali pateikti rekomendacijas, kaip konkurencingas turto savininkas padarė turtą. Jei nekilnojamojo turto savininkas apmokestina žymiai daugiau ar mažiau nei likusi nuomos rinkos dalis, tai gali atsispindėti bendruose laisvų darbo vietų rodikliuose. Tai taip pat gali suteikti informacijos apie kainų pokyčių ar reklamos poveikį vieneto užimtumui.
Nors vakansijos rodikliai dažniausiai naudojami vertinant individualaus objekto veiklą, pvz., Viešbutyje stebint jo nakties vakansiją, visuminės vakansijos taip pat naudojamos kaip ekonominiai bendros nekilnojamojo turto rinkos būklės rodikliai. Daugelis komercinio nekilnojamojo turto sektorių aptarnaujančių firmų, įvertindamos laisvų darbo vietų skaičių, nuomos tarifus ir statybų veiklą, įvertina visos pramonės stiprumą.
2019 m. Gegužės mėn. Nekilnojamojo turto įmonė Jones Lang LaSalle pranešė, kad JAV nekilnojamojo turto rinka ir toliau palaiko stabilias tendencijas nuo 2018 m. Remiantis ataskaita, laisvos darbo vietos biurų rinkoje per pirmąjį metų ketvirtį sudarė apie 5%. Praėjusiais metais įmonė numatė plėtros bumą, kuris viršys užimtumo padidėjimą, nepaisant didelės bendros paklausos šalies biurų rinkoje. Iš didžiausių šalies didmiesčių regionų San Francisko biurų rinka didžiavosi mažiausia laisvų darbo vietų 2018 m., Duomenimis, tik 8, 1 proc. Tuo tarpu Niujorko Vestčesterio grafystėje didžiausias laisvų darbo vietų lygis buvo 24, 9%.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Laisvų darbo vietų procentas yra visų turimų nuomos objekto vienetų procentas, kurie tam tikru metu yra laisvi arba neužimti.
- Laisvų darbo vietų skaičių gali sąlygoti neužimti vienetai, pasirengę išsinuomoti, arba vienetai, kurie šiuo metu nėra nuomojami dėl aplaidumo.
- Investuotojai gali naudoti laisvų darbo vietų rodiklius, kad nustatytų potencialios investicijos vertę, palygindami ją su palyginamomis savybėmis.
- JAV gyventojų surašymo biuras kiekvieną ketvirtį kaupia duomenis apie laisvas gyvenamąsias vietas.
Gyventojų gyvenamosios vietos duomenys
JAV gyventojų surašymo biuras kaupia duomenis apie laisvas gyvenamąsias vietas ketvirčio ataskaitoje, kurioje pateikiami trys pagrindiniai skaičiai: laisvų patalpų nuomos procentas, namų savininkų laisvų vietų skaičius ir namų valdos procentas. 2019 m. Balandžio mėn. Biuras pranešė apie 7% nacionalinių nuomos mokesčių, o namų savininkų laisvų darbo vietų lygis per metus sudarė 1, 4%.
Abu skaičiai pastaraisiais metais išliko gana stabilūs, nukritus nuo visų laikų aukščiausio lygio, pasiekto per JAV būsto krizę, kai laisvų darbo vietų nuoma 2009 m. Pasiekė aukščiausią lygį - 11, 1%, o namų savininkų - 2, 9%.
JAV gyventojų surašymo biuras taip pat renka ketvirčio ataskaitos duomenis apie nuomos kainas ir informaciją apie turtą. Panašiai kaip komercinio nekilnojamojo turto rinkų duomenys, ši informacija kartu su kita informacija gali būti naudojama siekiant nustatyti ekonominio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos būklę tiriant turimų vienetų skaičiaus pokyčius ir turimų ar užimtų vienetų vidutines kainas. .
Investuotojai ir laisvų darbo vietų kainos
Kaip minėta aukščiau, vakansijos rodikliai vaidina didelę reikšmę versle ir gali padėti investuotojams nustatyti, ar jie sėkmingai eina, įvesdami pinigus į tam tikrus nekilnojamojo turto sandorius.
Pvz., Kas nors, įvertinęs didelį butų kompleksą kaip investiciją, gali norėti pasidomėti pastato vakansija prieš pasirašant sutartį. Palyginęs to pastato vakansiją su kitomis panašiomis savybėmis rajone, investuotojas gali nustatyti jo našumą ir nuspręsti, ar verta jį įsigyti.
Laisvų darbo vietų lygis užimtumo srityje
Užimtumo srityje laisvų darbo vietų koeficientas taikomas šiuo metu įmonėje esančių atvirų darbo vietų skaičiui, palyginti su visu bendrovėje esančių darbo vietų skaičiumi. Kitaip tariant, su užimtumu susijusių laisvų darbo vietų procentas gali parodyti, kokią dalį pareigybių įmonė paskyrė tam tikroms pareigoms atlikti, kurios šiuo metu neturi toje vietoje dirbančio darbuotojo.
Kai laisvų darbo vietų koeficientas susijęs su kitomis užimtumo rodikliais, tokiais kaip apyvarta ar darbuotojų ilgaamžiškumas, tai gali parodyti, kaip sėkmingai įmonei sekasi reklamuoti ir užpildyti laisvas darbo vietas bei išlaikyti esamus darbuotojus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.