Kas yra pakoreguota išlaidų bazė ir kaip ji apskaičiuojama?

Investicijos ar turto savikaina yra svarbi aplinkybė planuojant mokesčius individualiems investuotojams, verslo savininkams ir paveldėtojams, gaunantiems paveldėjimą. Investicijos ar turto savikaina yra apibrėžta kaip pradinės investicijos suma arba pradinė pirkimo kaina. Tai lemia, kokiu mastu kapitalo prieaugio mokestis yra apskaičiuojamas ir sumokamas pardavus investiciją ar turtą. Dėl labai vertinamo turto, tokio kaip nekilnojamasis turtas ar individualios atsargos, laikomos ilgą laiką, mažesnė savikaina sukelia daug didesnę mokesčių naštą parduodant turtą. Tačiau IRS leidžia patikslinti turtą ir investicijas padidinant ar sumažinant dėl ​​daugelio priežasčių, dėl kurių koreguojama sąnaudų bazė ir sumažinamas mokėtinas kapitalo prieaugio mokestis. Šis skaičiavimas gali būti sudėtingas priklausomai nuo turto rūšies ir to, kiek leidžiama papildyti ar išskaityti.

Išlaidų pagrindų pagrindai

Papildomų išlaidų bazės apskaičiavimas

Turto ar investicijos savikainos pagrindą galima pakoreguoti pridedant pradinę grynųjų pinigų sumą, naudojamą turtui įsigyti, prie išlaidų, susijusių su turto vertės padidėjimu. Šios išlaidos gali apimti kapitalo išlaidas verslui, pavyzdžiui, dideles įrangos ar įrengimų remonto ar reabilitacijos išlaidas. Namo savininkui prie pradinių išlaidų bazės gali būti pridedama renovacija ar kambario papildymas, kad suma būtų padidinta. Teisiniai mokesčiai, susiję su turto pirkimu ar pardavimu, nuosavybės ir depozitoriumo mokesčiai, pervedimo mokesčiai ir pardavimo mokestis taip pat gali būti naudojami koreguojant išlaidų bazę.

Turto savininkas taip pat gali naudoti išlaidas, susijusias su turto pardavimu, kad pasiektų pakoreguotą savikainos pagrindą. Bendrosios išlaidos, susijusios su turto pardavimu, apima tarpininko mokesčius, pardavėjo komisinius ar daikto pristatymo pirkėjui išlaidas. Pridėjus šias išlaidas prie pradinės turto įsigijimo kainos, gaunamos didesnės pakoreguotos savikainos, sumažinant pardavimo metu mokėtiną kapitalo prieaugio mokesčių sumą.

Atskaitymų į išlaidų pagrindą apskaičiavimas

Išlaidų bazę taip pat galima sumažinti, atimant visas kapitalizuotas sąnaudas, tiesiogiai susijusias su turtu. Bendros išlaidos, mažinančios turto savikainą, yra nusidėvėjimas, turto sugadinimas ar vagystė. Išnaudojimas ar amortizacija taip pat gali būti naudojami patikslinti turto savikainą. Verslo savininkai turi galimybę gauti šių išskaitymų mokestinę lengvatą pirkimo arba pardavimo metu. Pakoreguota savikaina, į kurią įeina turto vertės atskaitymai, gali būti naudinga investuotojams ar verslo savininkams, kai, praradus pardavimą, prarandama visos investicijos vertė. Šie nuostoliai gali būti naudojami apmokestinamosioms pajamoms sumažinti iki tam tikros sumos kiekvienais metais, o pertekliniai nuostoliai gali būti perkeliami iki trejų metų.