Kas yra nekilnojamojo turto platinimas?

Lloyd's of London yra kredituojamas kaip subjektas, kuris sugalvojo platinimo terminą. Anglų draudimo brokeris, datuojamas XVII a., Subūrė asmenis, kad išleistų draudimą tokioms rizikingoms įmonėms kaip jūros reisai. Proceso metu kiekvienas rizikos prisiėmėjas pažodžiui parašė savo vardą po tekstu, kuriame aprašė riziką ir bendrą rizikos sumą, kurią jis norėjo prisiimti mainais už nurodytą priemoką. Vėliau tai buvo žinoma kaip prisiimanti riziką.

Nors mechanika bėgant laikui pasikeitė, rizikos vertinimas vis dar tebėra pagrindinė finansų pasaulio funkcija. Jis naudojamas įvairiuose sektoriuose, įskaitant skolinimą, draudimą ir investicijas. Tačiau ji taip pat užima svarbią vietą nekilnojamojo turto srityje. Šiame straipsnyje paaiškinama, kas yra draudimas ir kaip jis susijęs su šia pramone.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Rizika yra procesas, kurį skolintojai naudoja potencialaus kliento kreditingumui nustatyti.
• Draudimo agentai tiria siekdami įsitikinti, kad pareiškėjai atstovauja teisingai ir supranta pareiškėjo finansus.
• Sudarant nekilnojamojo turto operacijas, draudikai taip pat nustato, ar turto pardavimo kaina atitinka jo įvertintą vertę.
• Draudimo agentai taip pat įsitikina, kad pavadinime nėra nieko kito ir ar turtui nėra kokių nors pavojų dėl stichinių nelaimių, tokių kaip potvyniai ar žemės drebėjimai.

Kas yra platinimas?

Rizika reiškia procesą, kurį skolintojai naudoja potencialaus kliento kreditingumui nustatyti. Tai labai svarbi finansinio verslo dalis, nes tai padeda nustatyti, kokią įmoką kažkas sumokės už savo draudimą, kaip nustatomos teisingos skolinimosi normos, taip pat nustatyti investavimo rizikos kainas.

Draudimo agentai, tirdami asmens paraiškos teisingumą, tiria, kaip rizikinga bus skolinti ar apdrausti tą asmenį prieš pradedant verslą su tuo asmeniu ar įmone. Taigi iš esmės draudimo sutarčių sudarymas yra faktų patikrinimas ir deramas patikrinimas iš draudiko ar skolintojo pusės prieš prisiimant bet kokią riziką.

JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) draudimo įmokas apibrėžia kaip „paskolos paraiškos analizės procesą, siekiant nustatyti paskolos suteikimo rizikos dydį; tai apima potencialaus skolininko kredito istorijos apžvalgą ir turto vertinimą. vertė “.

Kaip veikia draudikai

Draudimo agentas vykdo tyrimus, siekdamas įsitikinti, kad pareiškėjai atstovauja teisingai ir supranta pareiškėjo finansus. Sudarant nekilnojamojo turto operacijas, draudikai taip pat nustato, ar turto pardavimo kaina atitinka jo įvertintą vertę.

Draudimo garantas yra atsakingas už potencialaus skolininko kreditingumo nustatymą ir priskyrimą jam. Šis reitingas, nustatomas pagal trijų pagrindinių kredito biurų suteiktus kredito balus, parodo pareiškėjo galimybes grąžinti paskolą, jo turimų lėšų sumą ir jo įdarbinimo istoriją.

Draudimas ir nekilnojamasis turtas

Kai fizinis asmuo ar verslo subjektas nori gauti finansavimą nekilnojamojo turto projektui ar pirkimui, paskolos teikėjas patikrina paskolos prašymą, kad nustatytų, kokią riziką skolintojas nori prisiimti. Šios rūšies draudėjai neturi būti painiojami su vertybinių popierių platintojais, kurie nustato finansinių priemonių siūlomą kainą. Nekilnojamojo turto draudėjai atsižvelgia tiek į žemę, tiek į paskolos gavėją.

Skolininkai privalo atlikti turto vertinimą. Draudėjas užsako vertinimą ir naudoja jį, kad nustatytų, ar turto pardavimo lėšų pakanka paskolintai sumai padengti. Pvz., Jei skolininkas nori nusipirkti būstą už 300 000 USD, kurio vertinimas, atrodo, kainuoja 200 000 USD, platintojas greičiausiai nepatvirtins paskolos ar bent jau paskolos už visus 300 000 USD.

Draudikai užsako įvertinimą ir pasitelkia jį, kad nustatytų, ar turto pardavimo lėšų pakanka paskolintai sumai padengti.

Draudimo agentai taip pat įsitikina, kad yra tikrinami kiti su turtu susiję veiksniai. Tai apima užtikrinimą, kad niekas kitas nepatektų į titulą, ir ar turtui nėra pavojų dėl stichinių nelaimių, tokių kaip potvyniai ar žemės drebėjimai.

Daugelio nekilnojamojo turto paskolų atveju pats turtas naudojamas kaip užstatas prieš pasiskolintas lėšas. Draudikai paprastai naudoja skolos aptarnavimo padengimo koeficientą (DSCR), kad nustatytų, ar turtas gali išpirkti savo vertę. Jei taip, paskola yra saugesnis pasiūlymas, o paskolos prašymas turi didesnę tikimybę būti priimtas.