Neatidėliotinų namų tikrinimo svarba

Prieš pirkdami namą, vienas iš dalykų, kurį turėtumėte padaryti, yra tai, kad jį patikrins profesionalus namų inspektorius. Taip, mes galime išgirsti jūsų prieštaravimą: "Būsto pirkimas yra pakankamai brangus! Kodėl aš turėčiau pasirinkti šakę virš šimtų, jei to neprivalu?" Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką gali atskleisti namo apžiūra ir ar verta investuoti.

Namų apžiūros nenumatytas atvejis

Namų apžiūra naudojama tam, kad pirkėjui būtų suteikta galimybė išsiaiškinti visas svarbiausias namo problemas prieš uždarymą. Pirmasis jūsų supratimas, kad namų apžiūra yra svarbi, yra tai, kad ją galima naudoti kaip nenumatytą atvejį jūsų sutartyje su pardavėju. Šis nenumatytas atvejis numato, kad jei apžiūrėjus namus pastebėsite reikšmingų trūkumų, per tam tikrą laiką galėsite nemokamai atsisakyti savo pirkinio pasiūlymo. Galimos namo problemos gali būti gana rimtos, jei jos leistų jums nutolti nuo tokios reikšmingos sutarties.

Kai kuriose situacijose nekilnojamojo turto pardavėjai taip pat žino, kad į sutartis, pavyzdžiui, dėl naujai pastatytos gyvenamosios vietos, įtraukia namo patikrinimo išlygas. Statant naujus namus, patikrinimai paprastai apima:

• Pamatai : tikrinimas prieš pilant betoną (kai pilamas, jo yra labai mažai, ką galima ištaisyti).
• Pasirengimas gipskartoniui : Prieš klojant gipso kartoną, patikrinkite konstrukciją ir mechaniką.
• Pilna apžiūra : baigtas namas atliekamas pervažiavimu.

Ką apima namų inspekcija

Inspektoriai skiriasi savo patirtimi, sugebėjimais ir kruopštumu, tačiau geras inspektorius turėtų ištirti tam tikrus namų komponentus ir tada parengti ataskaitą, kurioje apimtų savo išvadas. Paprastai patikrinimas trunka dvi – tris valandas, ir jūs turėtumėte atvykti į patikrinimą, kad gautumėte tiesioginį inspektoriaus išvadų paaiškinimą ir, jei reikia, užduotumėte klausimus. Be to, visos problemos, kurias inspektorius atskleidžia, bus prasmingesnės, jei jas matysite asmeniškai, o ne pasikliaujate tik ataskaitoje esančiomis momentinėmis nuotraukomis.

Inspektorius turėtų atkreipti dėmesį:

• Nesvarbu, ar kiekviena problema yra saugos problema, ar didelis trūkumas, ar nedidelis trūkumas
• Kurius daiktus reikia pakeisti, o kuriuos taisyti ar prižiūrėti
• Daiktai, kurie dabar tinkami, bet kuriuos reikėtų atidžiai stebėti

Tikrai geras inspektorius jums net papasakos apie įprastą techninę priežiūrą, kuri turėtų būti atlikta, o tai gali būti puiki pagalba, jei esate pirmą kartą įsigijęs namų pirkėją .

(žr. Svarbiausi patarimai pirmą kartą įsigyjantiems namus.)

Nors neįmanoma išvardyti visko, ko inspektorius galėtų patikrinti, šis sąrašas pateiks jums bendrą supratimą, ko tikėtis.

Išorinė apžiūra

Inspektorius atliks išsamų statinio išorės patikrinimą. Tai apims lipimą į bet kokius po namus esančius nuskaitymo skyrius ir kopėčių naudojimą stogui ir kitiems daiktams pasiekti ir apžiūrėti.

Išorinės sienos

Inspektorius patikrins, ar nėra pažeistų ar trūkstamų dailylentių, įtrūkimų ir ar dirvožemis nėra per glaudžiai susijęs su namo apačia, dėl ko gali būti kviečiami medieną naikinantys vabzdžiai. Tačiau kenkėjų inspektorius (taip, galbūt norėsite įsitraukti ir į vieną iš jų), o ne namų inspektorius, tikrins, ar termitai daro žalą, ir tt. Inspektorius jums praneš, kurios problemos yra kosmetinės, o kurios gali būti rimtesnės. .

Fondas

Jei pamato nematote, o paprastai jo nėra, inspektorius negalės jo tiesiogiai ištirti, tačiau jis gali patikrinti, ar nėra antrinių pamatų įrodymų, pavyzdžiui, įtrūkimų ar nusėdimo.

Vertinimas

Inspektorius jums praneš, ar rūšiavimas nenukreiptas nuo namo taip, kaip turėtų. Jei to nepadarys, vanduo gali patekti į namą ir padaryti žalą, todėl turėsite pakeisti kiemo nuolydį arba įrengti kanalizacijos sistemą.

Garažas ar automobilių stovėjimo aikštelė

Inspektorius patikrins, ar garažo durys tinkamai atidaromos ir uždaromos, patikrina garažo rėmus, jei jie matomi, ir nustato, ar garažas tinkamai vėdinamas (kad būtų išvengta atsitiktinio apsinuodijimo anglies monoksidu). Jei vandens šildytuvas yra garaže, inspektorius pasirūpins, kad jis būtų įrengtas pakankamai aukštai nuo žemės paviršiaus, kad būtų sumažinta sprogimo rizika dėl benzino garų, susimaišančių su šildytuvo liepsna.

Stogas

Inspektorius patikrins vietas, kuriose stogo apgadinimas ar netinkamas įrengimas gali patekti į namus, pavyzdžiui, atsilaisvinusios, trūkstamos ar netinkamai pritvirtintos juostinės juostinės juostinės juostos ir įtrūkusios ar pažeistos mastikos aplink angas. Jis arba ji taip pat tikrins latakų būklę.

Vidaus apžiūra

Inspektorius taip pat atliks išsamų namų interjero patikrinimą. Jis apžiūrės viską, nuo lubų iki spintelių po kriaukle.

Santechnikos darbai

Namų inspektorius patikrins visus maišytuvus ir dušus, ieškos matomų nuotėkių ir patikrins vandens slėgį. Jis taip pat nustatys, kokius vamzdžius namas turi, jei vamzdžiai matomi. Inspektorius gali rekomenduoti antrinį patikrinimą, jei vamzdžiai yra seni, kad nustatytų, ar reikia juos pakeisti, ir kiek kainuos darbas. Inspektorius taip pat nustatys namo pagrindinio vandens uždarymo vožtuvo vietą.

Elektros

Inspektorius nustatys namo laidų rūšis, patikrins visus lizdus ir įsitikins, kad tokiuose vietose kaip vonios kambarys, virtuvė yra įrengti funkciniai įžeminimo grandinės pertraukikliai (galintys apsaugoti jus nuo elektros smūgio, elektros smūgio ir elektros nudegimų). garaže ir lauke. Jis taip pat patikrins jūsų elektros skydą, ar nėra saugos problemų, ir patikrins jūsų elektros lizdus, ​​kad įsitikintų, ar jie nekelia gaisro pavojaus.

Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas (ŠVOK)

Inspektorius apžiūrės jūsų ŠVOK sistemą, kad įvertintų krosnies ir oro kondicionieriaus amžių, nustatytų, ar jie tinkamai veikia, ir rekomenduotų remontą ar techninę priežiūrą. Inspektorius taip pat gali suteikti informacijos apie namo kanalizacijos amžių, ar jame nėra nuotėkio, jei jūsų namuose yra pakankamai izoliacijos, kad būtų sumažintos jūsų sąskaitos už energiją, ir ar nėra kokių nors asbesto izoliacijų.

Vandens šildytuvas. Namų inspektorius nustatys šildytuvo amžių ir nustatys, ar jis tinkamai sumontuotas ir pritvirtintas. Inspektorius taip pat praneš jums, kokia tai būklė, ir pateiks bendrą vaizdą, kiek metų jam liko.

Virtuvinė įranga

Inspektorius kartais patikrins virtuvės prietaisus, tiekiamus su namais, kad įsitikintų, jog jie veikia, tačiau jie ne visada yra tikrinimo dalis. Jei manote, kad norėsite juos išsaugoti, būtinai paklauskite, kurie neįtraukti, kad galėtumėte patys juos išbandyti.

Skalbinių kambarys

Inspektorius pasirūpins, kad skalbimo kambarys būtų tinkamai išvėdintas. Prastai prižiūrima džiovintuvo išmetimo sistema gali kelti rimtą gaisro pavojų.

Priešgaisrinė sauga

Jei namuose yra pritvirtintas garažas, inspektorius įsitikins, ar siena turi tinkamą ugnies laipsnį ir ar ji nebuvo pažeista jokiu būdu, kuris galėtų pakenkti jo gaisro laipsniui. Jis arba ji taip pat patikrins namų dūmų detektorius.

Vonios kambariai

Inspektorius patikrins, ar nėra matomų nuotėkių, tinkamai pritvirtintų tualetų, tinkamo vėdinimo ir kitų problemų. Jei vonios kambaryje nėra lango ir (arba) vėdinimo ventiliatoriaus, pelėsiai ir pelėsiai gali tapti problemomis, o laikui bėgant drėgmė gali pinti medines spinteles.

Neapima namų patikrinimo

Namų apžiūra negali nustatyti visko, kas gali būti netinkamas turtui; tai tik patikrina, ar vizualiai nėra problemų. Pvz., Jei namo durys neuždaromos tinkamai arba grindys yra nuožulnios, pamatai gali turėti įtrūkimą, tačiau jei įtrūkimo negalima pamatyti neištraukiant visų namo grindų, namų inspektorius negali pasakyti tu tikrai jei ten.

Kai kurių sričių inspektoriai nenagrinės:

• Vidinės sienos (neišpjauna atviros gipso kartono ar izoliacijos)
• Vamzdžių ar kanalizacijos linijų vidus
• Dūmtraukių vidus
• Už elektros skydų

Be to, dauguma namų inspektorių yra bendrieji specialistai - tai yra, jie gali pasakyti, kad santechnika gali turėti problemų, tačiau tada jie rekomenduos pasamdyti ekspertą, kuris patikrins problemą ir pateiks sąmatą dėl jos pašalinimo išlaidų. Žinoma, papildomų inspektorių samdymas kainuos papildomų pinigų. Namų inspektoriai taip pat nekontroliuoja tokių problemų kaip termitų pažeidimai, teritorijos užterštumas, pelėsiai, asbesto inžinerijos problemos ir kitos specializuotos problemos.

Vis dėlto jei jie turi pagrindo įtarti, greičiausiai jie jums pakels galvą. Kai kurie inspektoriai siūlo radono tyrimus kaip priedą; kai kurie rekomenduos asbesto tikrinimo paslaugas, jei jūsų namuose kyla pavojus.

Tačiau po patikrinimo gali atsirasti problemų be regėjimo ženklų - kenkėjų, radono, švino.

Po apžiūros

Gavę namų patikrinimo rezultatus, turite keletą galimybių.

• Jei problemos yra per daug reikšmingos arba per brangios, kad jas išspręstumėte, galite pasirinkti nutolti nuo pirkimo, jei pirkimo sutartyje numatytas tikrinimo atvejis.
• Jei kyla didelių ar mažų problemų, galite paprašyti pardavėjo jas ištaisyti, sumažinti pirkimo kainą arba užbaigiant suteikti paskolą grynaisiais, kad patys išspręstumėte problemas. Čia namų apžiūra kelis kartus gali susimokėti.
• Jei šios parinktys jūsų situacijoje nėra perspektyvios (pavyzdžiui, jei turtas nuosavybės teise priklauso bankui ir (arba) parduodamas toks, koks yra), galite gauti įvertinimus, kad patys išspręstumėte problemas ir pateiktumėte remonto planą. jų svarbą ir įperkamumą, kai tik jums priklausys turtas.

Ar verta investuoti?

Vidutinės išlaidos namų inspektoriaus samdymui yra 324 USD, tačiau tai labai skiriasi, atsižvelgiant į namo dydį ir regioną; diapazonas yra apytiksliai $ 270–480. Žinoma, tai gali pakilti daug daugiau, jei dėl bendrų patikrinimų išvadų bus kviečiami labiau specializuoti inspektoriai. Iš anksto paklauskite, kaip inspektorius apmokestina.

Svarbu viską pažiūrėti į perspektyvą. Atminkite, kad patikrinimas yra:

• Ne vienintelis lemiantis faktorius perkant namą. Galbūt jūs norėtumėte šiek tiek renovuoti namą dėl šių problemų. Patikrinimas padės tiksliai nustatyti, kiek jums reikės atlikti.
• Niekada nebūkite laisvi ir be problemų. Patikrinime visada bus rasta namų problema. Net naujos namo konstrukcijos turės mažų problemų, kurias reikia išspręsti.
• Ne apie tai, kad visi pataisymai būtų atlikti. Joks pardavėjas nesiruošia visko už jus išspręsti. Jie gali derėtis dėl kai kurių iš jų, tačiau tikėtis, kad visi klausimai bus išspręsti, nėra pagrįsta.

Esmė

Namų apžiūra jums kainuos šiek tiek laiko ir pinigų, tačiau ilgainiui galėsite džiaugtis, kad tai padarėte. Patikrinimas gali atskleisti problemas, kurias dabartinius savininkus galite išspręsti prieš įkeldami į kitą vietą, arba neleidžiate netyčia nusipirkti pinigų duobės. Naujų namų statybai tai yra būtina namo pirkimo proceso dalis. Jei esate pirmą kartą įsigijęs namų pirkėją, apžiūra gali suteikti jums namų priežiūros avarijos kursą ir kontrolinį sąrašą daiktų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, kad jūsų namai būtų kuo saugesni ir patikimesni. Kad ir kokia būtų situacija, ankstyvas namų tvarkymo patikrinimas gali padėti sutaupyti dešimtis tūkstančių dolerių.

Taip pat žiūrėkite „ 10 priežasčių, kodėl neturėtumėte praleisti namų patikrinimo“.