Kokius nekilnojamojo turto dokumentus reikia įrašyti?

Įrašymas - dokumento įtraukimas į oficialius apskrities registrus - yra svarbus procesas, užtikrinantis atsekamą nuosavybės nuosavybės grandinę. Yra daugiau nei 100 rūšių dokumentų, kuriuos galima įrašyti, atsižvelgiant į turto rūšį ir nekilnojamojo turto operacijos tipą. Dažniausiai paplitę dokumentai, be kita ko, yra susiję su hipoteka, aktais, servitutais, turto perėmimu, estopels, nuoma, licencijomis ir rinkliavomis.

Svarbiausiuose nekilnojamojo turto dokumentuose nurodomos nuosavybės teisės, apsunkinimai ir turto suvaržymo prioritetai. Jie naudojami norint palaikyti tinkamus nekilnojamojo turto sandorius.

Nekilnojamojo turto įrašymo sistemos

Įrašymo sistemos skiriasi priklausomai nuo valstijos ir yra nustatomos pagal atskirus valstijos statutus. Ne visos valstybės naudoja instrumento įrašymo procesą, norėdamos sekti pavadinimą; kai kurios valstybės vietoj to naudoja žemės registravimo sistemas.

Įrašyti dokumentai nenustato, kam priklauso turtas. Jie yra viešai skelbiami ir naudojami siekiant padėti išspręsti ginčus tarp šalių, konkuruojančių dėl nuosavybės teisių. Pvz., Jei du skirtingi ieškovai turi dokumentus dėl turto, nuosavybės laiko juostai nustatyti gali būti naudojama įrašymo data.

Hipotekos sukeitimo atveju teismai naudoja įrašymo datą, kad nustatytų prioritetą, už kurį pirmiau išmokama turto sulaikymo teisė.

Norėdami suprasti, kurie dokumentai buvo ar turi būti įrašyti, susisiekite su savo valstijos ir apskrities įrašų skyriumi. Kai kurios valstijos taip pat priėmė registravimo aktus, kurie yra įstatai, nustatantys, kaip tvarkomi oficialūs įrašai.

Galų gale įrašai suteikia informacijos tiek vyriausybės institucijoms, tiek nekilnojamojo turto pirkėjams ir pardavėjams.