Zonavimas
Zonavimas reiškia savivaldybių ar vietos įstatymus ar reglamentus, kurie nusako, kaip nekilnojamasis turtas gali būti ir negali būti naudojamas tam tikrose geografinėse teritorijose. Zonavimo įstatymai gali apriboti komercinį ar pramoninį žemės naudojimą, siekiant užkirsti kelią naftos, gamybos ar kitokio tipo įmonėms statyti gyvenamosiose apylinkėse. Šie įstatymai gali būti pakeisti arba sustabdyti, jei turto statyba padės bendruomenei ekonomiškai tobulėti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Zonavimas leidžia vietos valdžios institucijoms reguliuoti, kuriose jų jurisdikcijai priklausančiose teritorijose gali būti nekilnojamasis turtas ar žemė, naudojama specialiems tikslams.
- Zonavimo klasifikavimo pavyzdžiai apima gyvenamuosius, komercinius, žemės ūkio, pramonės ir viešbučių / svetingumą, be kitų konkretesnių pavadinimų.
- Vietos valdžia gali pakeisti zonavimo įstatymus, jei jie patenka į valstijos ir federalinių įstatymų reikalavimus, o tam tikras žemės sklypas gali būti perskirstytas atsižvelgiant į aplinkybes.
Kaip veikia zonavimas
Zonavimas nusako, kokio tipo vystomuoju ir operatyviniu žemės naudojimu leidžiama naudotis tam tikrame trakte. Savivaldybės rajonus ir mikrorajonus paprastai skirsto pagal bendrąjį planą. Tai gali būti daroma siekiant kontroliuoti transporto srautus, valdyti triukšmo lygį, rezervuoti gyvenamasis plotas gyventojams ir apsaugoti tam tikrus išteklius.
Zonavimo klasifikavimo pavyzdžiai yra pramoniniai, lengvosios pramonės, komerciniai, lengvieji komerciniai, žemės ūkio, vienos šeimos gyvenamieji namai, daugiabučiai gyvenamieji namai ir mokyklos.
Kodėl vyriausybės taiko zonavimą nekilnojamojo turto struktūros naudojimui
Vietos valdžia gali uždrausti naudoti gyvenamąjį būstą verslo tikslais, kad komercinė veikla apsiriboja tam tikromis miesto dalimis. Toks zonavimas gali sukelti konfliktus, jei gyventojai ginčija paskirtį.
Zonavimo įstatymai taip pat gali reglamentuoti detalių statybą konkrečiose apylinkėse. Pavyzdžiui, zonavimas gali apriboti maksimalų pastatų aukštį tam tikroje srityje, neatsižvelgiant į leidžiamą statyti tipą. Aukštybinės gyvenamosios vietos ar biurai gali būti uždrausti tam tikruose sklypuose nustatant zoną, neatsižvelgiant į tai, ar pastatai kitaip atitinka įstatymus.
Zonavimo apribojimai gali turėti įtakos kainoms perkant nekilnojamąjį daiktą. Nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas už priemoką atsižvelgiant į tai, kiek limitų nustatė savivaldybė.
1926 m. Aukščiausiasis Teismas nutarė, kad tinkamai sudaryti zonų potvarkiai yra tinkamas valstybių valdančiosios galios įgyvendinimas. Zonavimas tapo konstituciniu JAV aukščiausiu teismu dėl bylos Village of Euclid prieš Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Zonavimo įstatymo kritika
Zonavimo įstatymų kritika teigia, kad praktika sukuria ir išplečia gyvenimo kokybės skirtumus tarp socialinių ir ekonominių grupių. Pvz., Miestelyje gali būti taikomi zonavimo įstatymai, kurie riboja sunkiosios pramonės ir komercinę plėtrą iki žemės sklypų, esančių šalia mažesnes pajamas gaunančių rajonų. Tokia politika leistų turtingesnėms miesto dalims išvengti susijusio triukšmo ir taršos.
Zonavimo įstatymų pakeitimai galimi net visiškai neatšaukiant galiojančių įstatymų. Kūrėjas ar nekilnojamojo turto savininkas gali kreiptis dėl nukrypimų, kurie leistų atlikti tam tikras zonavimo taisyklių išimtis. Tai leistų nuosavybę naudoti būdais, kurie paprastai neleidžiami. Pavyzdžiui, namų verslo savininkas gali paprašyti varianto, kad būtų galima tęsti operacijas. Pretendentų, norinčių gauti nukrypimus, gali būti reikalaujama paaiškinti, kodėl tokie nukrypimai yra reikalingi ir kaip pakeitimas nesukels didelių sutrikimų ar nepakenks aplinkinei bendruomenei.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.