Zonavimo potvarkio apibrėžimas
Zonavimo potvarkis yra rašytinis reglamentas ir įstatymas, apibrėžiantis, kaip gali būti naudojamas turtas tam tikrose geografinėse zonose. Zonavimo potvarkiai nurodo, ar zonos gali būti naudojamos gyvenamiesiems ar komerciniams tikslams, taip pat gali reguliuoti sklypo dydį, išdėstymą, tūrį (ar tankį) ir konstrukcijų aukštį. Zonavimo potvarkiai yra ilgi dokumentai, kuriuose aprašomas ne tik priimtinas naudojimas nurodytuose žemės plotuose, bet ir pažeidimų tvarkymo (įskaitant visas nuobaudas), skirtumų suteikimo ir apeliacinių skundų nagrinėjimo procedūros.
Nutraukti zonavimo potvarkį
Zonavimas susideda iš tam tikro žemės regiono padalijimo į rajonus ar zonas ir nurodomos kiekvienai zonai leidžiamos ir draudžiamos žemės naudojimo rūšys. Tai vykdo savivaldybės korporacija ar apskritis ir paprastai būdinga tam tikriems miesto regionams. Savo pagrindine zona siekiama bandyti atskirti gyvenamojo būsto naudojimą nuo komercinio turto naudojimo.
Zonavimo potvarkiai suteikia savivaldybėms galimybę pritaikyti savo apylinkių pobūdį. Griežtai gyvenamiesiems miestams skirtos miesto dalys ne tik sukuria erdvę piliečiams gyventi, bet ir gali apriboti intensyvų eismą ir triukšmo taršą toje miesto dalyje. Savivaldybių vyriausybės gali nustatyti labai konkrečius zonavimo potvarkius, kurie dažnai kontroliuoja rajono ar apylinkės pobūdį. Pvz., Zonavimo potvarkiai galėtų būti naudojami siekiant išsaugoti visų toje vietoje esančių pastatų estetiką. Jei savivaldybė nori išlaikyti istorinę miesto dalį, zonavimo potvarkis galėtų apriboti ten esantį nekilnojamąjį turtą panašaus aukščio ir kvadratinėmis juostomis kaip ir istoriniai pastatai.
Kaip zonų nuostatai veikia esamus ir būsimus turto gyventojus
Zonavimo potvarkių pakeitimai gali sukelti įtampą būsimiems nekilnojamojo turto nuomininkams ir savininkams. Tai ypač gali nutikti tuo atveju, jei naujas verslas planuoja persikelti į miestą, tik norėdamas sužinoti, kad pasikeitė zonos, kurias jie ketino užimti, zona. Dėl zonavimo potvarkių komercinės nuosavybės gali virsti gyvenamosiomis ir atvirkščiai. Kai kuriais atvejais esami nuomininkai dėl pakeitimų gali būti priversti persikelti. Zonavimo potvarkyje galėtų būti senelių išlygos, atleidžiančios nuo mokesčio esamus nuomininkus, kurie iki tam tikros datos jau buvo zonoje.
Yra galimybių, kad nuosavybės, kurios neatitinka zonavimo potvarkio, vis dar turi būti sukurtos atitinkamose apylinkėse. Nutarimas gali pakeisti zoną, kuri kadaise leido komercinėms įmonėms vykdyti veiklą tik gyvenamosioms įmonėms. Kai kurios smulkios, vietinės įmonės gali būti senosios senosios įmonės, joms gali būti leista veikti toliau. Nauji verslai galėtų kreiptis dėl varianto ir pabandyti įrodyti, kad jų buvimas neturės neigiamos įtakos vietovei. Jei dispersija bus patvirtinta, naujasis nuomininkas gali persikelti ir veikti nepriklausomai nuo zonavimo tvarkos.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.