Penki patarimai, kaip išsinuomoti savo namus

Daugeliui žmonių kyla mintis išsinuomoti savo namus. Jie gali norėti gauti papildomų pajamų, kad galėtų sutaupyti pinigų arba susimokėti skolas, arba jie gali tai vertinti kaip galimybę parduoti būsto nuosmukio metu, kaip laukti, kol ekonomika pagerės.

Motyvų yra daug, tačiau dėl šio plano gali kilti daugiau problemų, nei verta, kai nėra atsižvelgiama į tinkamus svarstymus. Štai penki žingsniai, kurie privers jus eiti teisinga linkme.

Jei jums pasisekė gyventi turistų lankomoje vietoje, pavyzdžiui, netoli paplūdimio ar didžiojo miesto, taip pat gali būti jūsų būsto nuoma trumpalaikė ar sezoninė nuoma. Prieš prisiregistruodami trumpalaikės nuomos grupėje, pavyzdžiui, „Airbnb“, sužinokite apie šio tipo nuomos taisykles ir reglamentus jūsų mieste.

Supraskite atsakomybę

Pirmiausia turite nustatyti, ar buvimas nuomininku yra prievolė, kurią netgi galite įvykdyti. Nuomos pranašumai yra daugybė, pavyzdžiui, galimybė atgrasyti nuo vandalizmo, kuris dažnai kamuoja tuščius namus, mokesčių lengvatų lengvumas ir galimybė gauti pajamų, kurios padengia sąskaitas ir galbūt net sukuria pelną.

IRS nustato, kad visos nuomos pajamos turi būti nurodytos mokesčių deklaracijoje.

Tačiau buvimas nuomininku taip pat yra dar viena atsakomybė, kurią turėsite pritaikyti savo gyvenime, ir galima drąsiai manyti, kad kartais viskas klostysis ne taip sklandžiai. Turėsite atnaujinti remontą ir techninę priežiūrą, rinkti nuomą, papildomai mokėti už savo namų savininko draudimo polisą ir stengtis išvengti daikto nusidėvėjimo, stebėdami savo nuomininko namų tvarkymo įgūdžius.

Paruoškite savo namus nuomininkams

Žemoje rinkoje greičiausiai negalėsite atsikratyti būsto išnuomojimo. Dėl padidėjusio nuomos namų prieinamumo nuomininkai tokiais laikais būna dėmesingesni ir išrankesni, todėl jų lūkesčiai yra daug didesni.

Pasiruoškite naujam nuomininkui kruopščiai išvalę namus ir įsitikinę, kad prietaisai veikia ir yra geros būklės. Jei nusprendėte, kad nuomojatės kambarį ar plotą savo namuose, įsitikinkite, kad tą plotą galite apsaugoti nuo kitų jūsų namų.

Jūsų namų rinkodara

Kai namas bus ištiesintas, sukurkite sąrašą, kuriame aprašoma, kas jį daro patrauklų, kad galėtumėte pateikti jį į rinką. Atkreipkite dėmesį į šias dažniausiai pageidaujamas funkcijas, tokias kaip skalbimo mašina ir džiovintuvas, oro kondicionierius ir garažas. Naudokitės nuomos sąlygomis, kad padėtumėte „parduoti“ turtą.

Anot RentalsOnline.com, žodžiai ir būdvardžiai, kurie padės jums išsinuomoti, yra šie: „granitas“, „moderniausias“, „nerūdijančio plieno prietaisai“, „skliautinės lubos“, „klevas“, „gurmanas“., “ir„ kietmedžio grindys “. Nepamirškite naudoti visų jūsų namuose galiojančių terminų.

Tada paskelbkite namo skelbimą patikimose svetainėse ir vietiniuose laikraščiuose. Be to, kai kurie nekilnojamojo turto agentai bendradarbiaus su savininkais, kad padėtų išnuomoti namus, nors agentas imsis komisinio mokesčio, jei suras jums nuomininką.

Jūs taip pat galite išsinuomoti nekilnojamojo turto valdymo bendrovę, kuri tvarko jūsų namo nuomą, tačiau jūs turėsite sumokėti. Kainos skiriasi priklausomai nuo įmonės, tačiau ji dažnai svyruoja nuo 8% iki 10% mėnesio nuomos mokesčio, be to, gali būti taikomi kiti mokesčiai.

Pasamdykite profesionalus, kurie padės rasti finansus

Savo namus paversti gyvenamųjų patalpų nuomos objektu gali atrodyti paprasta užduotis, tačiau svarbu pasikalbėti su nekilnojamojo turto advokatais ir buhalteriais, kad įsitikintumėte, ar laikotės mokesčių įstatymų, teritorijų planavimo potvarkių ir vietinės nuosavybės taisyklių.

Jums gali tekti mokėti mokesčius, tačiau svarbu žinoti, kurios tikslios išlaidos yra atskaitomos. Be to, yra apribojimai, kiek galite atskaityti kiekvienais metais, o suma, kurią galite atskaityti, gali skirtis atsižvelgiant į nuomos veiklą, nurodytą mokesčių deklaracijoje.

Advokatas taip pat gali padėti jums naršyti nuomotojo-nuomininko nuostatus, kurie skiriasi kiekvienoje valstybėje, ir padėti suprasti jūsų bendruomenės taisykles, reglamentuojančias nuomos savybes. Taip pat galite kreiptis pagalbos rengdami nuomos sutartį ir įsitikinę, kad ji atitinka vietinius įstatymus. Galiausiai, kalbėjimasis su advokatu gali padėti nustatyti tinkamas namo taisykles ir skubios pagalbos kontaktus.

Nustatykite nuomos kainą sužinoję, kokie kiti nuomos objektai yra jūsų kaimynystėje ir bendruomenėje. Atminkite, kad potencialūs nuomininkai ieškos pasiūlymų, todėl nustatykite nuomos kainą už konkurencingą kainą ir būtinai išryškinkite visus vertingiausius savo namų aspektus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Šeimininkų atsakomybė yra didžiulė ir dažnai gali kilti su netikėtomis išlaidomis. Tai padeda, jei įmanoma, turėti tam tikrų grynųjų pinigų atsargų.
• Patikrinant potencialų nuomininką, patartina atlikti išsamų asmens patikrinimą. Nepamirškite paklausti kelių nuorodų iš galimų nuomininkų.
• Žinokite savo ir nuomininkų teises - pravartu susipažinti su Sąžiningo būsto pakeitimų (FHA) įstatymu.
• Remiantis Renthop.com atliktu tyrimu, piko sezono metu galite išsinuomoti savo būstą dar daugiau. Liepos – rugsėjo mėn. Yra pats geriausias laikas nuomininkui susirasti; tačiau šis sezoniškumas kiekviename mieste gali skirtis.
• Jei turite namus prie ežero, netoli paplūdimio ar arti kitos sezoninės vietos, gali būti verta ištirti trumpalaikės nuomos platformas.

Ekrano nuomininkai atsargiai

Pradėkite ieškoti nuomininko, kai tik jūsų turtas bus parodytas. Tuomet labai atsargiai rinkitės nuomininką. Jūs turite sugebėti priklausyti nuo šio asmens ne tik laiku mokėti nuomos mokestį, bet ir išlaikyti savo būsto gerą būklę. Be to, jei asmuo yra kažkas, su kuo galbūt gyvenate, išmokite jo įpročių, kad nepatirtumėte jokių nemalonių netikėtumų.

Nepamirškite surinkti galimų nuomininkų rekomendacijų ir patikrinti jų kredito istoriją. Patikrindami nuomininką, taip pat turėtumėte imtis atsargumo priemonių - juk šis asmuo yra nepažįstamas asmuo. Suradę tinkamą nuomininką, paprašykite tinkamo užstato ir pasirūpinkite tinkamu įmokų grafiku.

Esmė

Būsto nuoma gali būti naudinga ir savininkams, ir nuomininkams⁠, tačiau tik tuo atveju, jei skiriate laiko problemoms spręsti ir išvengsite galimų spąstų. Galų gale, tai vis tiek yra jūsų namas.