10 žingsnių pirmą kartą įsigyjant namus
Pirkti pirmuosius namus gali būti bauginanti užduotis. Tačiau milijonai žmonių buvo ten prieš jus ir išgyveno. Jei atliksite namų darbus, turėsite kuo geresnę galimybę rasti sau tinkančią vietą už kainą, kurią galite sutvarkyti. Didelis daugelio pirmakursių staigmena yra tai, kad jiems reikia atlikti pirmuosius penkis šio sąrašo žingsnius, kad jie galėtų pradėti ieškoti namų.
Peržiūrėkite savo finansinę būklę
Prieš spustelėdami internetinių įrašų puslapius ar įsimylėję savo svajonių namą, atlikite rimtą savo finansų auditą.
Pirmiausia pažvelkite į santaupas. Net nesvarstykite apie būsto įsigijimą, kol neturite neatidėliotinos taupomosios sąskaitos, turinčios trijų ar šešių mėnesių pragyvenimo išlaidas. Pažiūrėkite, kiek liko jūsų taupymo ir investicijų sąskaitose, kurios galėtų sumokėti įmoką.
Toliau tiksliai peržiūrėkite, kiek išleidžiate kiekvieną mėnesį ir kur einate. Tai jums pasakys, kiek galite skirti hipotekos įmokai. „Įsitikinkite, kad atsiskaitote už kiekvieną dolerį, kurį išleidote komunalinėms paslaugoms, vaikų veiklai, maistui, automobilio priežiūrai ir mokėjimams, aprangai, pramogoms, pensijų santaupoms, reguliarioms santaupoms, įvairioms smulkmenoms ir pan., Kad žinotumėte, kaip ir kur naujas hipotekos mokėjimas. patenka į jūsų biudžetą “, - sako Liz Recchia, „ We Sell Real Estate, LLC “, Phoenix mieste, Arizijoje, savininkė / brokerė ir„ HELP! Aš negaliu sumokėti už savo namą! “
Kai tyrinėjate apylinkes, atsižvelkite į tai, kaip persikėlimas pakeistų jūsų transportavimo išlaidas į darbą. „Commute Solutions“ išlaidų skaičiuoklė atsižvelgia į jūsų automobilio transporto priemonės tipą, taip pat įmokas už automobilį, dujas, nuvažiuotas mylias ir kitus veiksnius, kurie padės įvertinti galimo kelionės į darbą ir atgal išlaidas.
Patikrinkite privalumus pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams
Prieš pradedant susitikimą su skolintojais, verta žinoti, kas yra geras sandoris. Tai apima ir paieškas specialiose programose, kurios gali padėti jums lengviau susirasti turtą, kurį galite sau leisti. Paimkite šią informaciją su savimi, kai pradėsite ieškoti hipotekos.
(Norėdami sužinoti daugiau apie šias parinktis, skaitykite Kreditai, skirti pirmą kartą įsigyjant namų pirkėjus .)
Susipažink su skolintojais
Daugelis maklerių praleis laiką su klientais, kurie nepaaiškino, kiek gali sau leisti išleisti. Daugeliu atvejų pardavėjai net nesimylės su pasiūlymu, kuris nėra pateiktas iš anksto patvirtinant hipoteką. Štai kodėl, jei jūs neturite visų grynųjų pinigų - kiek pirmą kartą perka pirkėjai? - kitas jūsų žingsnis yra pokalbis su skolintoju ir (arba) hipotekos makleriu.
Kreditorius ar brokeris įvertins jūsų kredito rezultatą ir sumą, kurią galite gauti už paskolą. Jis taip pat aptars jūsų turtą (santaupos, 401 k) ir kt.) Ir skolas, taip pat visas vietines programas, kurios gali būti teikiamos norint gauti įmoką. Čia gali padėti jūsų namų darbai naudojant pirmąsias namų pirkėjų programas. Jei manote, kad esate kvalifikuotas, ieškokite skolintojo, kuris tvarkytų programą, kurią tikitės gauti.
Atlikite tyrimą internete, bet dirbkite su gyvu žmogumi, kuris gali peržiūrėti jūsų situaciją, atsakyti į klausimus ir prireikus pasiūlyti, kaip pagerinti jūsų kreditą. “Skaičiuotuvuose internete ne visada yra draudimas ir mokesčiai arba PMI [reikalingas privačios hipotekos draudimas, jei Pradinė įmoka yra mažesnė nei 20%] ir ne visada yra tikslus vaizdas, koks yra mokėjimas ar faktiniai mokesčiai už paskolą “, - sako Anita Wagoner Brown, „ Home Creations “, didžiausios naujos statybos namų Oklahomoje, pardavimo ir rinkodaros direktorė. .
Apsipirkite hipoteka
Siekdami išankstinio patvirtinimo ar ieškodami hipotekos, neprivalykite būti lojalūs. „Apsipirkite skolintojus, net jei turite teisę tik į vienos rūšies paskolas“, - sako Recchia.
Mokesčiai gali būti stebėtinai įvairūs. Pavyzdžiui, FHA paskolai gali būti taikomi skirtingi mokesčiai, atsižvelgiant į tai, ar jūs kreipiatės dėl paskolos per vietinį banką, kredito uniją, hipotekų bankininką, didelį banką ar hipotekos maklerį.
Gavę geriausią pasiūlymą, gaukite išankstinį hipotekos patvirtinimą, kad žinotumėte, kokį namą galite nusipirkti. Ir įsitikinkite, kad esate iš anksto patvirtinti, o ne tik iš anksto.
Turėkite atsarginį skolintoją
Reikalavimai gauti paskolą nėra garantija, kad jūsų paskola galų gale bus finansuojama: Pasikeitus platinimo gairėms, pasikeičia skolintojo rizikos analizės pokyčiai ir gali pasikeisti investuotojų rinkos. „Aš turėjau klientų, pasirašiusių paskolos ir sąlyginio deponavimo dokumentus, ir praėjus 24–48 valandoms iki jų numatymo uždaryti buvo pranešta, kad skolintojas įšaldė savo paskolos programos finansavimą“, - sako Recchia. Antrojo skolintojo, jau kvalifikuoto jums įkeisti, įgijimas suteikia alternatyvų būdą, kaip tęsti procesą pagal grafiką arba artimą jo grafikui.
Rasti nekilnojamojo turto agentą
Kai sužinosite, kiek galite sau leisti ir kokios paskolos sumos jums tinka, laikas susirasti nekilnojamojo turto agentą. Ieškokite to, kuris dirba su žmonių komanda, galinčia pasiūlyti patarimų apie namų inspektorius, draudimo agentus ir kt.
„Nekilnojamas atlieka daug jūsų paruošiamojo darbo už jus, susisiekdamas su prekybos agentų atstovais, kad sudarytų parodymus ir padėtų derėtis dėl pirkimo“, - sako Brandonas Gentile, „Legacy Group“ nekilnojamojo turto komandos generalinis direktorius Clarkston mieste, Mičas. “Geriausia dalis yra, pirkėjas nemoka už darbą su makleriu. Pirkėjui paslauga yra nemokama, nes pardavėjai sumoka visą komisinį atlyginimą. “
Nuspręskite apie kaimynystę
Tikriausiai turėsite idealią vietą, tačiau būkite atviri, nes pamatysite, kiek namo galite nusipirkti skirtingose vietose. Namai ir žemė yra pigesni, kuo toliau nuo didmiesčių. Kita vertus, įsivaizduojant, kad ilgas važiavimas į darbą ir atgal yra nesvarbu, į tai lengva patekti. Stresas ir ilgo kelionės į darbą išlaidos gali pakenkti santuokoms, finansams ir psichinei sveikatai. Naudokite skaičiuoklę atlikdami 1 veiksmą, kad sužinotumėte, ką ta papildoma kelionė galėtų pridėti prie jūsų mėnesio sąskaitos.
Vėl sutraiškykite savo numerius
Jei galvojate apie pasiūlymą namuose, dar kartą atkreipkite dėmesį į savo biudžetą. Šis laiko faktorius yra išlaidų uždarymas, persikėlimo išlaidos ir bet koks neatidėliotinas remontas bei prietaisai, kurių jums gali prireikti prieš persikeliant į namus, pažymi Felipe Pacheco, „Avanti Mortgage“, įsikūrusio didesniame Solt Leik Sičio rajone, prezidentas / generalinis direktorius. Negalima pamiršti paslėptų išlaidų, tokių kaip namo apžiūra, būsto draudimas, turto mokesčiai, namų savininkų asociacijos mokesčiai ir dar daugiau.
Peržiūrėkite komunalinius mokesčius
Pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai dažnai keičiasi iš nuomos, kur sunaudojama mažiau energijos (dujų, naftos, elektros, propano ir kt.) Ir vandens nei didesni nauji namai. Kai jūsų naujo namo lubos yra aukštesnės nei jūsų nuomojamos lubos arba senesni oras praleidžiantys langai, lengvai pribloškia dideli tarifai. Tada yra netikėtų paslaugų, tokių kaip dujų pirkimas vejapjovei maitinti. Šios išlaidos gali padidinti biudžetą.
Prieš pateikdami pirkimo pasiūlymą, paprašykite praėjusių 12 mėnesių energijos sąskaitų, kad susidarytumėte supratimą apie vidutines mėnesio išlaidas, siūlo Marianne Cusato, apdovanojimus laimėjusi dizainerė, įsikūrusi Majamyje, Flavo valstijoje, ir knygos „Just Right Hom“ bendraautorė. e. Daugelis komunalinių paslaugų įmonių gali paprašyti pateikti namo savininko kopiją. „Jei esate įsimylėjęs namą ir viskas veikia, išskyrus sąskaitas už energiją, atlikite auditą, kad įvertintumėte jūsų galimybes padidinti energijos vartojimo efektyvumą“, - sako Cusato. „Daugelyje miestų elektros kompanija išeis ir nemokamai įvertins“.
Neatsisakykite namų patikrinimo
Po to, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, išsiųskite namo apžiūrai. Išleidę net 500 USD galite išmokyti jus apie namą ir padėti jums nuspręsti, ar tikrai norite mokėti už būtiną remontą. Taip pat galite panaudoti savo pasiūlymą, atsižvelgiant į patikrinimo ataskaitos rezultatus, ir priversti pardavėją finansiškai atsakyti už visus ar dalį remonto.
(Norėdami sužinoti daugiau apie tai, ką reikia ieškoti, skaitykite 1 0 priežasčių, kodėl neturėtumėte praleisti namų patikrinimo .)
Esmė
Pirmųjų namų pirkimas yra bene didžiausias finansinis sprendimas, kurį kada nors priimsite. Neprisiimkite daugiau finansinių įsipareigojimų, nei galite susitvarkyti. Gali būti vertas mažas ruožas, tačiau didelis gali jus persekioti, jei gyvenimas laikinai užklumpa.
Štai kodėl Recchia siūlo nepamiršti savo tolerancijos rizikai. „Jei radote didelį saugumą turėdami savo namą, sutaupykite daugiau pinigų už didelę įmoką ir raskite jums tinkamiausią paskolą. Kuo didesnė pradinė įmoka, tuo mažiau skolų turėsite; kuo mažiau skolų, tuo geriau galėsite atlaikyti ekonomines audras ir vis tiek valdyti savo namą “, - sako ji.