10 patarimų, kaip sėkmingai valdyti „Airbnb“ nuosavybę

Nuo 2019 m. Rugpjūčio 10 d., Turėdama daugiau kaip 6 milijonus sąrašų 191 šalyje, nuo 2019 m. Rugpjūčio 10 d. „Airbnb“ pasiekė nepakartojamą augimą savo pramonėje. Nors tai turėjo nemažai ginčų, „Airbnb“ sėkmė yra pagrįsta tuo, kad iš esmės bet kas gali nurodyti savo svetainėje papildomą kambarį. Jei ketinate išsinuomoti savo butą, gyvenamąją vietą ar nuosavybę „Airbnb“, pateikiame 10 patarimų, kaip sėkmingai vykdyti „Airbnb“ verslą.

1. Kokybiškos nuotraukos daro įtaką

Laikas, kurį investuojate darydamas aukštos kokybės fotografijas, yra tikrai vertas. Dešimt jūsų gyvenamosios vietos nuotraukų yra optimalios. Fotografuokite, kur užfiksuotas vietos, apylinkių charakteris ir bet kokie patogumai. Taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę pasamdyti profesionalų fotografą, nes laikui bėgant vidutinė nuotraukų kokybė pastebimai padidėjo „Airbnb“ svetainėje. Profesionalios nuotraukos gali padėti jūsų skelbimui išsiskirti iš kitų. Į vieną šeimininką Gary Bearchellą kreipėsi profesionalus fotografas, kuris pasiūlė nusifotografuoti savo nuomojamą turtą mainais už nakvynę toje vietoje. „Dėl jo nuotraukų populiarumo mums būtų buvę verta duoti jam visą mėnesį nemokamai“, - sakė jis „Fast Company“ straipsnyje.

2. Laikas

Norint išsinuomoti „Airbnb“ turtą, reikia nemažai laiko skirti, jei norite sulaukti pasisekimo. Būkite pasirengę skirti dalį dienos kiekvienai užduočiai. Vienas pranašumų, kurį siūlo tradiciniai viešbučiai, yra laikas, nes norint užsisakyti viešbučio kambarį reikia tik vienos sąveikos. Priešingai, norint gauti vietą „Airbnb“, reikia kelių sąveikos su šeimininku. Taigi, norėdami sumažinti svečių laukimo laiką, turite nuolat atkreipti dėmesį į pranešimus ir būti pasirengę atsakyti bet kurią akimirką.

3. Pirmieji įspūdžiai

Kad ir kaip paprasta, „draugiškumas“ išskiria „Airbnb“ savininkus. Sėkmingi šeimininkai dažnai yra tie, kurie sugeba įsivaizduoti save kaip svečią, todėl verta į visus svečių klausimus atsakyti greitai ir maloniai, o tai sukuria geresnį ryšį ir ryšį. Tai padidins svečių galimybes pasirinkti jus už ką nors kitą.

4. Individualizuota patirtis

Jei norite atsiriboti nuo „Airbnb“, pagalvokite, kokią patirtį sukursite būsimiems svečiams. Turėdami daugybę sąrašų svetainėje, šeimininkai, kurie pabrėžia savo vietos ypatybes, tokias kaip netoliese vykdoma veikla ir kokio pobūdžio patirtis gali būti svečio ten, greičiausiai sulauks daugiau dėmesio nei tie, kurie tiesiog pateikia išsamią informaciją apie nuosavybę.

5. Kaina

Viena pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės nuomojasi „Airbnb“ nuosavybę, yra ta, kad ji yra ekonomiškesnė nei buvimas viešbutyje. Protingas kainos nustatymas taip pat gali padidinti svečių tikimybę paskelbti gerą apžvalgą, o tai savo ruožtu sukuria daugiklio efektą, kuris yra nepaprastai svarbus norint sėkmingai valdyti nuosavybę. Be to, šeimininkai gali naudoti svetainę „Airdna“, skirtą šeimininkams, kad įvertintų, kaip jie gali uždirbti daugiau pinigų naudodami analizę.

6. Reakcijos laikas

Greitas reagavimas yra būtinas norint sukurti geriausią įspūdį jūsų svečiams. Tai taip pat gali sumažinti potencialių svečių galimybę užsisakyti kur nors kitur. Sukūrę paruoštus atsakymus, galite sutaupyti laiko atsakydami į būsimų svečių užklausas.

7. „Lockbox“ diegimas

Jei svečiai vėluoja ar vėluoja kelionės, vienas iš būdų sutaupyti laiko yra apsvarstyti galimybę įdiegti išmaniąją užraktą ar užrakto dėžutę. Tokiu būdu, norint atiduoti svečiams raktus, šeimininkams nereikės kabinėtis vėlai vakare - svečiai iš esmės gali pasitikrinti savo gyvenamąją vietą „Airbnb“.

8. Teisėtumai

„Airbnb“ nekilnojamojo turto nuomos įstatymai įvairiuose miestuose skiriasi. Pavyzdžiui, San Franciskas, Portlandas ir Paryžius neseniai įgyvendino įstatymą, pagal kurį „Airbnb“ šeimininkai moka apgyvendinimo mokestį. Niujorke yra neteisėta išsinuomoti turtą mažiau nei 30 dienų pagal Daugiabučio gyvenamojo namo įstatymą, jei pirminio gyventojo nėra. Jūs turite žinoti apie konkrečius įstatymus jūsų mieste.

9. Valymo tarnyba

Tvarkydami turtą patys, užuot mokėję už valymo paslaugas, galite sumažinti išlaidas. Tačiau, kaip sako vienas buvęs Monrealio šeimininkas, „jei tai padaryčiau dar kartą, aš pasamdyčiau valymo tarnybą ir imčiau valymo mokestį už trumpą viešnagę“.

10. Išsamumas

Sėkmingi šeimininkai turi viską. Nereikėtų apsirūpinti ne tik vietos atsargomis, bet ir stalo žaidimais, knygomis, filmais ir pramogomis. Be to, įsitikinkite, kad virtuvėje yra pagardai, kava ir arbata. Kai kurie šeimininkai pirmą kartą svečiams netgi turės butelį vyno, o kiti teikia sveikinimo dovanas.

Išvada

„Airbnb“ smarkiai pakeitė trumpalaikio turto nuomos rinkos pobūdį. „Airbnb“ nuosavybės valdymas gali suteikti papildomų pajamų šeimininkams, ir tai gali sudaryti net penkis ar šešis skaičius metinių pajamų tiems, kurie turi kelis sąrašus. Nors ji nėra tinkama visiems, „Airbnb“ siūlo daugybę būdų, kaip namų savininkams ar nuomininkams pasinaudoti plačia jos platforma.