6 dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant namą iš rūkalių

Jei ketinate pirkti namą, kuriame anksčiau gyveno tabako vartotojai, svarbu žinoti apie galimas problemas, įskaitant galimas sveikatos problemas. Šiame straipsnyje mes apibūdiname šešis veiksnius, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant namą iš rūkalių.

Galimos sveikatos problemos

Sveikatos problemos kyla dėl „trečiųjų rankų dūmų“. Trečiųjų šalių dūmai, dar vadinami THS, reiškia lipnias liekanas, užteršiančias patalpų paviršius ir turinčias nikotino bei kitų kenksmingų cheminių medžiagų. THS gali išlikti kelias savaites, mėnesius ar net metus, jei jų nebus visiškai pašalinta. THS likučių galima rasti ant sienų, grindų, baldų, lubų plytelių ir kilimų. Be to, THS likučiai gali būti išmetami į orą tokiu būdu, kuris vadinamas „pašaliniu dujomis“. Todėl, jei turite alergiją dūmams ar esate jautrus, turėtumėte pasikonsultuoti su gydytoju prieš pirkdami namą, kuriame anksčiau gyveno rūkaliai.

Remiantis San Diego valstybinio universiteto tyrimais, vaikai yra ypač pažeidžiami, nes jie „praleidžia daugiau laiko žemėje, kur namų dulkės kaupiasi kilimuose, ir vaikai turi didesnę riziką patirti žalingą poveikį sveikatai dėl pašalinių dūmų“. Be THS įkvėpimo, vaikai, taip pat ir naminiai gyvūnai, gali ją praryti liečiant.

Mokslinėje bendruomenėje vis dar diskutuojama, koks THS lygis reikalingas sveikatos problemoms sukelti. Tačiau sveikatos problemos gali apimti vėžį, kepenų ir plaučių pažeidimus, hiperaktyvumą ir net atsparumą insulinui, kurie gali sukelti 2 tipo diabetą. Iki šiol nėra jokio valymo sprendimo, kuris visiškai pašalintų THS iš namų.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Pirkdami namus iš rūkaliaus, jūs, pirkėjas, galite priversti spręsti keletą klausimų, įskaitant dūmų dėmes ir kvapus.
• Sveikatos problemos gali kilti dėl trečiųjų šalių rūkymo arba THS, kuris palieka likučius, užteršiančius paviršius ir turinčius kenksmingų cheminių medžiagų.
• Restauravimo ir valymo išlaidos gali būti aukštos, tuo tarpu namo perpardavimo vertė gali sumažėti 30%, net jei jūs nerūkote.
• Namų pirkėjai gali nurodyti, kad pardavėjas kruopščiai išvalytų namą, taip pat pakeistų kilimą ir dažytų sienas bei lubas.

Dūmų dėmės

Nors didžiausią susirūpinimą kelia sveikatos problemos, tabako dūmų likučiai sukelia gelsvai rudą dėmę ant lubų, sienų ir grindų, ventiliacijos sistemose ir net ant prietaisų. Dėmutes labai sunku pašalinti, dažnai jas reikia šveisti. Ant lubų ir sienų paprastai reikia naudoti specialius gruntus ir kelis dažų sluoksnius.

Ant kai kurių paviršių, tokių kaip žaliuzės, langų dangos ir kilimai, dėmės dažnai būna tokios blogos, kad daiktus reikia išmesti ir pakeisti. Taip pat likęs nikotinas gali išplisti per kelis dažų sluoksnius.

Dūmų kvapas

Nemalonus tabako dūmų kvapas namuose gali sklisti dar ilgai po paskutinės cigaretės užsidegimo. Dūmų dalelės prisitvirtina prie beveik bet kokio paviršiaus, bet ypač prie minkštų ir porėtų. Mėginimai užmaskuoti ar užmaskuoti kvapą dezodoratoriais yra beprasmiški. Daugelis nerūkančiųjų, įžengusių į namus, kuriuose rūkė žmonės, kvapą gali pastebėti beveik iš karto.

Svarbu suprasti, kad jei namuose užuodžiate cigarečių dūmų kvapą, tai greičiausiai reiškia, kad kancerogenai ir dėmės vis dar yra. Taigi, be atstumiančio kvapo, turėsite kovoti ir su negražiomis dėmėmis bei galimomis sveikatos problemomis.

Dūmų žala

Rūkaliai ne visada naudoja pelenines. Stalviršiai, kilimai, vonios reikmenys ir kiti paviršiai gali būti visam laikui sugadinti, kai palikta cigaretė lėtai dega ir galiausiai nudegina paviršių.

Dažniausiai lankomos namų zonos greičiausiai turės žalos dūmams, įskaitant vonios kambarius, miegamuosius, virtuvę, rūsį ir garažą. Kiliminės dangos, ypač šalia sofos ar kėdės, iš apvirtusios peleninės galėjo turėti nudegimo žymių ar pelenų.

Restauravimo išlaidos

Priklausomai nuo to, kiek ilgai rūkaliai gyveno name, jūs galite praleisti daug laiko, pastangų ir pinigų, atkurdami jį nesugadintą. Jei reikia įdarbinti profesionalią restauravimo įmonę, kaina gali būti tūkstančiai dolerių.

Net geriausiu atveju lubos, sienos ir grindys turės būti kruopščiai šveičiamos, dažnai pakartotinai. Sienas ir lubas reikės gruntuoti specialiu dažų padengimo produktu ir dažyti mažiausiai dviem-trim dažų sluoksniais. Minkštus ar porėtus daiktus, tokius kaip kilimas, užuolaidos ir žaliuzės, reikės profesionaliai išvalyti - nors labiau tikėtina, kad turėsite juos pakeisti.

Perpardavimo vertė

Remiantis realtor.com, rūkymas gali sumažinti namo perpardavimo vertę beveik 30%, o pardavėjai neprivalo atskleisti, kad rūkė namuose. Kita vertus, jei perkate rūkalių namus, jums reikės kainos nuolaidos, kad kompensuotumėte sugadintų daiktų, tokių kaip kilimai, restauravimo, valymo ir pakeitimo išlaidas. Net jei nesate rūkalius, bet perkate namus, kuriuose ankstesnis savininkas buvo rūkalius, augantys THS rūpesčiai sveikatai ir sunkumai pašalinant dėmes ir kvapus gali kainuoti, kai parduodate namus.

Esmė

Jei pastebėsite, kad jūsų svarstomas namas yra rūkalių namas, turėtumėte paprašyti profesionalių restauravimo įrodymų. Taip pat galėtumėte numatyti, kad pardavėjas kruopščiai išvalytų namą, įskaitant kilimo pakeitimą ir sienų bei lubų dažymą. Svarbu kruopščiai apžiūrėti namus, kad būtų be THS, dūmų dėmių ir kvapų. Jei jūs esate atsakingi už namo atkūrimą, į savo pasiūlymą pirkti namą būtinai nurodykite atitinkamus mokesčius, tai reiškia, kad galite pasiūlyti mažesnę kainą, kad galėtumėte sumokėti už restauraciją.