7 sąlygos, kurias turite turėti sudarydami nekilnojamojo turto sutartį

Nekilnojamasis turtas gali būti sudėtinga pramonės šaka. Yra tiek daug raukšlių, kurias turite išlyginti, kol iš tikrųjų persikeliate į savo namus nuo agento paieškos iki tobulai išsvajotų svajonių namo. Jau neminint finansavimo proceso ir pasiūlymo pirkti pirkimo proceso. Tada potencialus namų pirkėjas pateikia sąlyginį pasiūlymą pirkti namą.

Pateikę oficialų pasiūlymą namuose, kuriuos norite įsigyti, jūs užpildysite daugybę dokumentų, nurodydami jūsų pasiūlymo sąlygas. Be akivaizdžių dalykų, tokių kaip adresas ir turto pirkimo kaina, čia yra keletas elementų, kuriuos būtinai turėtumėte įtraukti į savo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Kai kuriose srityse tai taip pat vadinama nenumatytais atvejais, kurie yra įrašyti į jūsų nekilnojamojo turto sutartį.

7 Privalomos turėti nekilnojamojo turto sutarties sąlygos

Finansų sąlygos

Dauguma žmonių nėra pakankamai finansiškai saugūs, kad namuose galėtų pasiūlyti grynais pinigais - ir yra tikimybė, kad jūs esate vienas iš jų. Tai reiškia, kad turėsite pasiimti hipoteką. Bet prieš sudarydami pirkimo pasiūlymą, įsitikinkite, kad ištyrėte palūkanų normų aplinką ir kur jums tinka šis scenarijus. Jūsų pirkimo pasiūlymas turėtų būti vykdomas tik gavus finansavimą pagal nurodytą palūkanų normą. Ši paskutinė dalis yra labai svarbi, ir štai kodėl.

Jei žinote, kad negalite sau leisti mėnesinės įmokos už namą, jei palūkanų norma yra didesnė nei 6%, nedėkite 6, 5% į savo pasiūlymą. Jei tai padarysite ir galėsite gauti tik 6, 5% finansavimą, pardavėjas turės išlaikyti jūsų užmokestį už pinigus, jei ir kada turėsite atsisakyti pasiūlymo.

Jei norint sudaryti sandorį reikia gauti tam tikros rūšies paskolą, pavyzdžiui, FHA ar VA paskolą, tai turėtumėte nurodyti ir savo sutartyje. Jei už turtą mokate visus pinigus, turėtumėte tai pasakyti ir todėl, kad tai jūsų pasiūlymą daro patrauklesnį pardavėjams. Kodėl? Jei jums nereikės gauti hipotekos, didesnė tikimybė, kad sandoris bus įvykdytas, o tikėtina, kad uždarymas įvyks laiku.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Kai teikiate pirkimo pasiūlymą namuose, įsitikinkite, kad turite savo sutarties sąlygas.
• Kai kurios svarbios sąlygos turėtų apimti finansavimą, patikrinimus namuose, uždarymo išlaidas ir galutinę datą, kaip keletą paminėti.
• Daugelyje sutarčių numatomi nenumatyti atvejai, tačiau svarbu žinoti visas problemas, kurios gali turėti įtakos jūsų sutarčiai.
• Jei nurodytu laikotarpiu neįvykdysite kokio nors nenumatyto atvejo, galbūt galėsite pasišalinti iš savo depozito.

Pardavėjo padėjėjas

Jei norite, kad pardavėjas sumokėtų dalį ar visas jūsų uždarymo išlaidas, turite paprašyti to savo pasiūlyme. Uždarymo išlaidos paprastai yra išlaidos, didesnės už nekilnojamojo turto kainą, kurią pirkėjai ir pardavėjai moka vykdydami nekilnojamojo turto sandorį. Kai suteikiate nuolaidą pardavėjo pagalbai, jūs paprašote pardavėjo padengti kai kurias iš šių papildomų išlaidų.

Pagalba pardavėjui yra beveik kaip kreditas, kai pardavėjas sutinka padengti kai kurias papildomas išlaidas, kurias paprastai turi padengti pirkėjas. Nors atrodo keista, kad pardavėjas sumokėtų mokestį už savo namo pardavimą, tai yra gana įprasta. Kartais pirkėjas taip pat gali norėti mokėti šiek tiek papildomai už namus, jei pardavėjas sutinka mokėti daugiau už uždarymo išlaidas. Viskas priklauso nuo to, kiek kiekviena šalis yra motyvuota ir kaip gerai derasi.

Pasiūlyme turėtų būti nurodytos uždarymo išlaidos, kurių reikalaujate, kaip dolerių suma, tarkime, kad uždarymo metu reikia sumokėti 6 000 USD, arba procentai nuo namo pirkimo kainos, tokios kaip 3%. Pardavėjo pagalbos suma priklauso nuo visos turto pirkimo kainos.

Kas moka konkrečias uždarymo išlaidas

Susitarime turėtų būti nurodyta, ar pirkėjas ar pardavėjas sumoka už kiekvieną bendrą su namo pirkimu susijusius mokesčius, tokius kaip sąlyginio atlyginimo mokesčiai, nuosavybės teisių paieškos mokesčiai, nuosavybės teisių draudimas, notaro mokesčiai, įrašymo mokesčiai, pervedimo mokestis ir pan. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali patarti, kas paprastai moka šiuos mokesčius jūsų rajone - pirkėjas ar pardavėjas.

Namų apžiūra

Jei nenusipirkote nuplėšimo, į savo pasiūlymą turėtumėte įtraukti patikrinimą namuose. Ši sąlyga leidžia jums nutolti nuo sandorio, jei namo patikrinimas atskleidžia reikšmingus ir (arba) brangius taisyti reikalaujančius konstrukcijos būklės trūkumus. Jie tvarkomi skirtingai atsižvelgiant į tai, kur gyvenate - skirtingose ​​valstijose ir miestuose galioja skirtingi įstatymai, reglamentuojantys namų patikrinimus.

Patikrinimai namuose yra svarbi nekilnojamojo turto operacijos dalis ir neturėtų būti pamiršti.

Namų inspektorius vaikščios po turtą ir apžiūrės, ar jame nėra struktūrinių problemų ar pažeidimų. Jei jis negali įvertinti žalos, jis gali rekomenduoti inspektorių, kuris specializuojasi tam tikroje srityje, atvykti į namus. Tai gali būti elektros, kenkėjų ir švino pagrindu pagamintų dažų inspektoriai.

Atminkite, kad tai labai svarbi būsto pirkimo proceso dalis, todėl į tai neturėtų būti atkreiptas dėmesys ar lengvabūdiškai. Tarkime, inspektorius eina per jūsų būsimus namus ir atranda, kad turtui reikia naujo stogo, kurio kaina - 15 000 USD. Jei neturite pinigų pakeitimui padengti, namų tikrinimo nenumatytas atvejis suteikia jums galimybę nutolti nuo susitarimo, nes tai yra brangios išlaidos. Kai kuriais atvejais pardavėjas gali nuspręsti paimti remonto kainą arba įskaityti ją iš pirkimo kainos.

Daugelyje nenumatytų atvejų sutarčių yra numatytos išlygos namuose, tačiau jei jūsų nėra, pasitarkite su savo makleriu.

Armatūra ir prietaisai

Jei norite šaldytuvo, indaplovės, viryklės, orkaitės, skalbimo mašinos ar bet kokių kitų prietaisų ir prietaisų, nepasikliaukite žodiniu susitarimu su pardavėju ir nieko neprisiimkite. Sutartyje turi būti nurodyti visi derybų papildymai, pavyzdžiui, armatūra ir prietaisai, kurie bus įtraukti į pirkinį.

Pabaigos data

Kiek laiko reikia pirkimo operacijai įvykdyti? Įprasti laikotarpiai yra 30, 45 ir 60 dienų. Klausimai, kurie gali paveikti šį laiko tarpą, paprastai apima pardavėjo poreikį susirasti naują namą, likusį nuomos terminą, jei šiuo metu nuomojatės, laiką, reikalingą persikėlimui, jei persikeliate iš darbo, ir pan.

Kartais pirkėjas ar pardavėjas gali norėti, kad uždarymas būtų kuo trumpesnis nei dvi savaitės, tačiau sunku pašalinti visus nenumatytus atvejus ir gauti visą reikiamą dokumentų rinkinį bei finansavimą per tokį trumpą laiką. (Sužinokite daugiau per 10 kliūčių norint uždaryti namus naujame name .)

Esamų namų pardavimas

Jei esate dabartinis namo savininkas ir jums reikia lėšų, gautų iš to namo pardavimo, naujajam turtui nusipirkti, pirkimo pasiūlymą turėtumėte sudaryti priklausomai nuo dabartinio namo pardavimo. Jūs taip pat turėtumėte pateikti pagrįstą laiko tarpą, per kurį galite parduoti savo namus, pavyzdžiui, 30 ar 60 dienų. Jus dominančio turto pardavėjas nenori neribotam laikui pašalinti savo turto iš rinkos, kol ieškosite pirkėjo.

Yra daugybė kitų dalykų, sudarančių išsamią nekilnojamojo turto sutartį, tačiau dažniausiai dėl jų nereikėtų jaudintis. Nekilnojamojo turto agentai paprastai naudoja standartizuotas, užpildytas ir užpildytas formas, apimančias visus pagrindus, įskaitant ir šiame straipsnyje aprašytus.

Kalifornijoje įprasta forma yra Kalifornijos nekilnojamojo turto pirkimo sutartis ir jungtinės paskolos instrukcijos, kurias parengė valstijos maklerių asociacija. Jei norite susipažinti su pirkimo sutarties formos, kurią greičiausiai naudojate, informacija prieš rašydami savo pasiūlymą, paprašykite nekilnojamojo turto agento sudaryti pavyzdinę sutartį arba internete ieškokite standartinės formos, kuri yra įprasta jūsų valstybėje ar lokalumas. Jei ieškote gero sandorio ir turite laiko laukti, trumpai parduodamas namas gali būti skirtas jums. (Sužinokite daugiau apie: trumpalaikio turto įsigijimą .)

Esmė

Nors šios formos yra įprastos ir standartizuotos, o geras nekilnojamojo turto agentas neleistų jums palikti nieko svarbaus iš savo sutarties, vis tiek yra gera idėja pasidomėti pagrindiniais nekilnojamojo turto pirkimo sutarties komponentais.

Nors niekuomet nėra lengva pėsčiomis nuo namų - ypač jei jūsų širdis palaiko ją, - gali būti atvejų, kai jums teks tai padaryti. Atminkite, kad neįvykdžius nė vieno iš jūsų sutartyje nurodytų neapibrėžtumų, galite atšaukti sandorį ir išlaikyti savo įmoką - visa tai neišleisdami nieko, išskyrus laiką. Sąlyginė sutartis, kurią rasite, yra vienas svarbiausių jūsų turto, kurį turėsite bet kuriame nekilnojamojo turto sandoryje.