Pakoreguoti operacijų fondai - AFFO

Kas yra pakoreguoti operacijų fondai?

Koreguotos operacijų lėšos (AFFO) - tai finansinės veiklos rodiklis, visų pirma naudojamas analizuojant patikėjimo teise investuoti į nekilnojamąjį turtą (REIT). REIT AFFO, nors ir turi būti taikomi skirtingi skaičiavimo metodai, paprastai yra lygus patikos fondams, gautiems iš operacijų (FFO), su patikslinimais dėl periodinių kapitalo išlaidų, naudojamų palaikyti REIT pagrindinio turto kokybę. Skaičiavimai atliekami atsižvelgiant į BAP nuomos, lizingo sąnaudų ir kitų reikšmingų veiksnių koregavimą.

Suprasti pakoreguotas operacijas

Nepriklausomai nuo to, kaip pramonės specialistai pasirenka apskaičiuotas pakoreguotas operacijas (AFFO), ji laikoma tikslesne akcininkams tenkančio likusio pinigų srauto verte nei paprastas FFO, nes atsižvelgiama į nuomos mokesčio padidėjimą ir papildomas REIT patirtas išlaidas. Tai numato tikslesnį bazinį skaičių įvertinant dabartines vertes ir geresnį REIT būsimų galimybių išmokėti dividendus numatymą. Tai ne BAP priemonė.

Operacijų pakoreguotų lėšų apskaičiavimas

Prieš apskaičiuodamas AFFO, analitikas pirmiausia turi nustatyti REIT lėšas iš operacijų (FFO). FFO matuoja pinigų srautus iš nurodyto veiklos sąrašo. FFO atspindi REIT lizingo ir įsigijimo veiklos poveikį bei palūkanų išlaidas. FFO atsižvelgia į REIT grynąsias pajamas, įskaitant nusidėvėjimą ir nusidėvėjimą, tačiau ji neįtraukia turto pardavimo vertės padidėjimo. Šis pelnas neįtrauktas dėl to, kad tai yra vienkartiniai įvykiai ir paprastai neturi ilgalaikio poveikio REIT ateities pajamų potencialui.

FFO formulė yra:

FFO = grynosios pajamos + amortizacija + nusidėvėjimas - turto vertės padidėjimas iš turto

Nustačius FFO, galima apskaičiuoti AFFO. AFFO formulė yra:

AFFO = FFO + nuoma padidėja - kapitalo išlaidos - įprastos priežiūros sumos

AFFO skaičiavimo pavyzdys

Kaip AFFO skaičiavimo pavyzdį tarkime: REIT turėjo 2 mln. USD grynųjų pajamų per pastarąjį ataskaitinį laikotarpį. Per tą laiką ji uždirbo 400 000 USD už vieną iš savo nekilnojamojo turto pardavimų ir 100 000 USD prarado už kitą. Jis pranešė apie 35 000 USD amortizaciją ir 50 000 USD nusidėvėjimą. Per laikotarpį grynasis nuomos mokestis padidėjo 40 000 USD; kapitalo išlaidos sudarė 75 000 USD, o įprastinė priežiūra - 30 000 USD.

Atsižvelgiant į šią informaciją, FFO gali būti apskaičiuojamas taip:

FFO = 2 000 000 USD + 35 000 USD + 50 000 USD - (400 000 USD - 100 000 USD) = 1 785 000 USD

Iš to AFFO apskaičiuojamas taip:

AFFO = FFO + 40 000 USD - 75 000 USD - 30 000 USD = 1 785 000 - 65 000 USD = 1 720 000

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Kodėl turėtumėte naudoti CAD (o ne FFO) analizuodami REIT. Paskirstytini pinigai (CAD) yra grynųjų pinigų investavimo į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT), kuriuos galima paskirstyti kaip akcininkų dividendus. Vertė apskaičiuojama suradus lėšas iš operacijų (FFO) ir atimant periodines kapitalo išlaidas. daugiau lėšų iš operacijų (FFO) Fondai iš operacijų arba FFO nurodo skaičių, kurį naudoja nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT), kad apibrėžtų pinigų srautus iš savo operacijų. daugiau lėšų iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) Lėšos iš operacijų, tenkančių vienai akcijai (FFOPS), atspindi investicinio nekilnojamojo turto pasitikėjimo pajamų augimą, panašų į pelną vienai akcijai valstybinėse įmonėse. daugiau paskirstymui skirtų lėšų (FAD) Paskirstytinos lėšos yra vidaus, ne pagal BAP, vertinamas kapitalo dydis, kurį REITS turi sumokėti investuotojams. daugiau Kas yra lėšos nuo operacijų (FFO) iki visos skolos santykis Lėšos iš operacijų (FFO) ir visos skolos santykis yra sverto koeficientas, kurį kredito reitingų agentūra ar investuotojas naudoja įmonės finansinei rizikai įvertinti. daugiau Infrastruktūros pasitikėjimas Infrastruktūros pasitikėjimas yra pajamų patikėjimo rūšis, skirtas finansuoti, statyti, turėti, valdyti ir prižiūrėti skirtingus infrastruktūros projektus tam tikrame regione. daugiau partnerių nuorodų