Garantinis aktas
Garantinis aktas yra nekilnojamojo turto objekte dažnai naudojamas dokumentas, užtikrinantis didžiausią apsaugą turto pirkėjui. Ji įsipareigoja arba garantuoja, kad savininkui nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas be jokių neapmokėtų turto suvaržymų, hipotekų ar kitų suvaržymų.
Abi šalys, susijusios su garantiniu aktu, yra pardavėjas arba savininkas, taip pat žinomas kaip suteikėjas, ir pirkėjas arba gavėjas. Bet kuri šalis gali būti individuali įmonė ar verslas ir dažnai yra svetimos viena kitai.
Yra įvairių rūšių aktai, tokie kaip garantinis aktas, specialus garantinis aktas ir ieškinio dėl ieškinio pareiškimas. Skirtumas tarp šių veikų paprastai nustatomas pagal tai, kokios garantijos ir sandoriai yra perduodami iš pardavėjo pirkėjui.
Kaip veikia garantiniai aktai
Aktas yra svarbus teisinis dokumentas, perduodantis turtą iš vieno subjekto kitam - dažnai nekilnojamojo turto sandorio atveju. Bendrosios garantijos aktas suteikia pirkėjui aukščiausią apsaugą. Garantijos aktai dažnai sudaromi, kai pirkėjas bando gauti finansavimą hipotekai ar nuosavybės draudimui.
Visuose aktuose nurodoma sandorio data, dalyvaujančių šalių vardai, perduodamo turto aprašymas ir pirkėjo parašai. Aktus gali reikėti pasirašyti dalyvaujant liudytojui ir (arba) notarui.
Aktas suteikėjui patvirtina, kad jis yra teisėtas turto savininkas ir turi įstatyminę teisę perduoti nuosavybės teisę.
Sudarius bendrąjį garantinį aktą, suteikėjas yra atsakingas už bet kokių garantijų ir garantijų pažeidimus, net jei pažeidimas įvyko jam nežinant arba per laikotarpį, kai suteikėjas neturėjo nuosavybės. Bendrosios garantijos aktas kelia didelę riziką paskolos davėjui, nes jis / ji yra atsakingas už bet kokius pažeidimus, kurie galėjo įvykti daugiau nei jie žinojo ar nuosavybės teise į turtą.
Dėl šios priežasties nuosavybės draudimas yra naudojamas daugelyje operacijų, siekiant apsisaugoti nuo galimų pretenzijų ir turto suvaržymo. Bendrovė, turinti nuosavybės teises, atliktų išsamią paiešką pavadinime ir ištirtų visus kitus galimus pažeidimus prieš perduodant turtą.
Kai kurios sutartys ir apsaugos, suteikiamos per garantinį aktą, apima:
- Davėjas garantuoja, kad jis yra teisėtas turto savininkas ir turi įstatyminę teisę perduoti nuosavybės teisę.
- Koncesijos davėjas garantuoja, kad turtas neturi jokio turto suvaržymo ir kad kreditorius, naudojantis jį kaip įkeitimą, neturi jokių neapmokėtų reikalavimų turtui.
- Yra garantija, kad nuosavybės teisė atlaikys bet kokias trečiųjų šalių pretenzijas į nuosavybės teises į šį turtą.
- Dotacijos davėjas padarys viską, kas būtina, kad būtų pašalintas gavėjo turtas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Garantinis aktas yra nekilnojamojo turto objekte dažnai naudojamas dokumentas, užtikrinantis didžiausią apsaugą turto pirkėjui.
- Aktas pažada arba garantuoja, kad savininkui nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas be jokių neapmokėtų suvaržymų, hipotekų ar kitų apsunkinimų.
- Dotacijos davėjas yra atsakingas už bet kokių garantijų ir garantijų pažeidimus, todėl užsakovui tenka didelė rizika.
Ypatingas dėmesys: specialūs garantiniai ir „Quitclaims“ aktai
Specialus garantinis aktas nėra beveik toks pat išsamus kaip jo atitikmuo, nes jis suteikia tik dvi garantijas:
- Dotacijos davėjas garantuoja, kad gavo vardą.
- Koncesijos davėjas garantuoja, kad turtas nebuvo apkrautas tuo metu, kai davėjui nuosavybės teise priklausė turtas.
Specialus garantinis aktas neapsaugo nuo pretenzijų prieš suteikiant autoriui titulą. Specialūs garantiniai aktai dažniausiai naudojami daugiau komercinio nekilnojamojo turto pasaulyje.
Kaip ir daugumos darbų atveju, garantiniame akte turėtų būti tikslus perduodamo turto teisinis aprašymas, jis turi būti pasirašytas ir liudijamas pagal valstybės įstatymus, kuriuose turtas yra ir pristatomas gavėjui užbaigiant sandorį.
Kaip ir garantijos aktas, ieškinys dėl ieškinio pareiškimo perduoda turtą iš vieno asmens kitam. Šios rūšies aktams nuosavybės teisių draudimas nereikalingas. Ir kitaip nei garantinis aktas, nuosavybės teisių perleidimo aktas yra sudaromas, kai turtas perduodamas neparduodant. Taigi jis gali būti naudojamas, pavyzdžiui, perduodant turtą tarp šeimos narių.
„Quitclaim“ aktai suteikia mažesnę apsaugą nei garantinis aktas. Jie atleidžia savininką ar nuomotoją nuo turto interesų ir nenurodo, ar jis ar ji pirmiausia turėjo galiojančią nuosavybę. Vietoj to, daroma prielaida, kad jei davėjui kada nors tai priklausė, jis arba ji atsisako bet kokių pretenzijų į turtą, kai aktas yra pasirašytas. Šios rūšies veika taip pat neleidžia savininkui ateityje domėtis turtu.
Atsižvelgiant į tai, pirkėjas sutinka su visomis sąlygomis ir prisiima riziką, kad gali būti kitų turto savininkų.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.