Infrastruktūros pasitikėjimas
Infrastruktūros pasitikėjimas yra pajamų patikėjimo rūšis, egzistuojanti siekiant finansuoti, statyti, turėti, valdyti ir prižiūrėti skirtingus infrastruktūros projektus tam tikrame regione ar veiklos srityje. Infrastruktūros patikėjimas taip pat periodiškai teiks paskirstymo mokėjimus vienetų savininkams.
Infrastruktūros pasitikėjimas
Įvertinant pasitikėjimą infrastruktūra, prieš priimant pirkimo sprendimą svarbu atsižvelgti į patikėjimo fondo akcijų paketus. Kaip ir bet kokio pasitikėjimo atveju, naudinga nustatyti tikrąją pasitikėjimo vertę naudojant daugybę vertinimo metodų, įskaitant diskontuotus pinigų srautus arba kainą / EBIT ir kainą / EBITDA.
Infrastruktūros REIT
Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) yra įmonė, kuri valdo, valdo ar finansuoja pajamas gaunantį nekilnojamąjį turtą. Kad įmonė būtų pripažinta REIT, ji turi atitikti tam tikras reguliavimo gaires. REIT dažnai prekiauja pagrindinėse biržose, kaip ir kiti vertybiniai popieriai, ir suteikia investuotojams likvidų nekilnojamojo turto akcijų paketą.
Infrastruktūra REITS valdo ir valdo infrastruktūros nekilnojamąjį turtą, o renka nuomą iš nuomininkų, kurie tą nekilnojamąjį turtą naudoja ar naudoja. Infrastruktūros REIT turto tipus sudaro šviesolaidiniai kabeliai, belaidė infrastruktūra, telekomunikacijų bokštai ir energijos vamzdynai.
Pavyzdžiui, „American Tower Corporation“ (AMT), viena didžiausių pasaulio REIT, valdo, kuria ir valdo daugiau nei 160 000 ryšių svetainių. Jis nuomoja erdvę ryšių bokštuose, eksploatuoja paskirstytas lauko antenų sistemas ir valdo stogus bei paslaugas, kurios pagreitina tinklo diegimą. REIT akcijos kotiruojamos NYSE.
Asmenys gali investuoti į REIT, pirkdami savo akcijas tiesiogiai atviroje biržoje arba investuodami į savitarpio pagalbos fondą, kurio specializacija yra viešasis nekilnojamasis turtas. Kai kurie REIT yra užregistruoti SEC ir yra vieši, tačiau biržoje neįtraukti; kiti yra privatūs.
Infrastruktūros fondai, kuriais prekiaujama didžiosiose biržose, yra palyginti reti - JAV jų yra tik nedaugelis. Viena iš priežasčių gali būti jų operacijų sudėtingumas. Pavyzdžiui, AMT turi daugiau nei 160 000 savybių, kurias ji valdo įvairių tipų komunikacijos svetainėse. Tokių bendrovių kapitalo poreikis yra didelis, o operacijas gali lemti su oru susiję įvykiai, pavyzdžiui, uraganai ir kitos stichinės nelaimės.
Apskritai, vertinant REIT, pelnas vienai akcijai ir P / E santykiai nėra naudingi. Reikia žiūrėti į operacijas (FFO), o ne į grynąsias pajamas. Būsimi investuotojai taip pat turėtų apskaičiuoti pakoreguotas lėšas iš operacijų (AFFO), iš kurių atimamos tikėtinos išlaidos, reikalingos nekilnojamojo turto portfeliui išlaikyti. AFFO yra puiki priemonė įvertinti REIT dividendų išmokėjimo pajėgumus ir augimo perspektyvas. Daugiau informacijos galite rasti čia.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.