Kaip sutvarkyti namus greitai parduodant
Kai nekilnojamojo turto agentai kalba apie jūsų namo sutvarkymą, jie remiasi dekoravimo metodu, kuris skirtas parodyti geriausią namo turtą, sužavėti pirkėjus ir greitai jį parduoti už aukščiausią įmanomą kainą.
Kadangi ne visi pardavėjai parduoda namus, ypač namus, kurių kainų intervalas yra mažesnis, jūs turėsite pranašumą, jei tai padarysite. Perskaitykite toliau ir sužinokite kaip.
Kodėl namų pastatymas yra svarbus
Nors pastatymas yra neprivalomas, jis tikrai neturėtų būti. Kai užsiimate tokiu reikšmingu finansiniu sandoriu, nenorite tingėti ir atsiskaityti už mažesnę pardavimo kainą ar ilgesnį rinkodaros periodą nei turite.
Atsižvelgiant į sugaištą laiką ir pinigus, inscenizavimas gali būti vienas iš pelningiausių jūsų kada nors įgyvendintų projektų. Potencialūs pirkėjai ne tik ieško struktūros, kurioje galėtų gyventi, - jie nori įgyvendinti savo svajones ir pagerinti savo gyvenimo būdą. Įsigijimas padeda parduoti tas svajones ir sukuria emocingesnį pirkinį, kuris gali sugeneruoti daugiau pinigų pardavėjui.
Įsigijimas namuose taip pat naudingas, nes potencialūs pirkėjai nenori matyti darbų, kuriuos reikia atlikti persikeliant į namus. Už kiekvieną matytą problemą jie iš savo pasiūlymo kainos išskaičiuos jos kainą. Jei jie mato per daug problemų, jie praeis visiškai.
Scenografija kaip
Nors yra daugybė konkrečių kambarių pritaikymo patarimų, jei turite ribotą biudžetą, geriau sutelkti dėmesį į patobulinimus dideliuose paveiksluose ir tas sritis, kurios labiausiai paveiks jūsų namo pardavimo kainą.
Tai apima išorę ir prieškambarį (abu daro didelę įtaką pirkėjų įspūdžiams), svetainę, virtuves ir vonios kambarius, pagrindinį miegamąjį ir gyvenamąją vietą lauke, pvz., Galinį vidaus kiemą. Šie būdai gali ir turėtų būti naudojami kuo daugiau namo kambarių, kuriuos galite sau leisti ir kurie turi laiko.
1. Valykite
Potencialūs pirkėjai virtuvėje mėgsta pamatyti naujus prietaisus, kurie ateina su namais, tačiau jei to negalite padaryti, pasidarykite tokius, kuriuos turite. Niekas nenori, kad potencialiuose naujuose namuose būtų matomas purškiamas spagečių padažas, riebalų plėvelės ar trupinių krūva. Panašiai įsitikinkite, kad jūsų vonios kambarys kibirkščia nuo vonios kampų iki kriauklės kanalizacijos iki tos vietos už tualeto, kurios, jūsų manymu, niekas nemato. Tavo tikslas turėtų būti, kad viskas atrodytų nauja.
2. Dekateristas
Yra dvi pagrindinės netvarkos problemos. Viena yra tai, kad tai atitraukia pirkėjus nuo jūsų namų ypatybių. Kita, atrodo, kad namuose nėra pakankamai vietos saugoti. Atiduokite rankdarbius. Atminkite, kad pirkėjai susidomės jūsų spintos erdve, todėl viską mesti į spintą, kad paslėptumėte, gali būti ne pati geriausia strategija.
3. Nusišalinkite
Pirkėjai turi sugebėti įsivaizduoti save jūsų namuose, todėl pašalinkite visas šeimos nuotraukas, daiktus su šeimos narių vardais ir šaldytuvo meną. Be to, būtinai nuimkite visus žaislus ir visa kita, kas labai asmeniška ar primenanti dabartinius namų gyventojus.
4. Pašalinkite kvapus
Naminiai gyvūnai, vaikai, tai, ką praėjote vakarienei vakarienėje, drėgnas vonios kambarys ir daugelis kitų sąlygų, gali priversti jūsų namus kvepėti. Tikriausiai esate apsaugotas nuo namų kvapų, todėl turėsite draugą ar kaimyną, kuris jums padėtų. Nebrangus triukas, padėsiantis namuose atsikratyti kvapų ir suteikti kvapnų aromatą, yra orkaitėje kepami cinamonu padengti obuoliai arba sausainiai, iškepami ir kepama orkaitėje, arba deginamos žvakės, vanilės kvapo.
Taip pat gera idėja sumalti pusę citrinos šiukšlių dėžėje, kad pašalintumėte kriauklės kvapus. Nors jūs galite naudoti purškiklį, kad dezodoruotų namus, jis gali suteikti pigaus, institucinio vonios kvapo, kuris vargu ar yra jūsų įvaizdis. Jei esate rūkalius ir paprastai rūkote patalpose, pradėkite rūkyti ne namuose ir imkitės papildomų priemonių, kad dezodoruotumėte patalpose. Galiausiai nepamirškite išmesti šiukšlių.
5. Apibrėžkite kambarius
Įsitikinkite, kad kiekvienas kambarys turi vieną apibrėžtą paskirtį. Be to, įsitikinkite, kad kiekviena erdvė kiekviename kambaryje turi tikslą, kad pirkėjai pamatytų, kaip maksimaliai išnaudoti namo kvadratinius kadrus. Jei turite gatavą palėpę, padarykite ją biuru. Baigtas rūsys gali tapti pramogų kambariu, o šiukšlių kambarys gali būti paverstas svečių miegamuoju. Net jei pirkėjas nenorės naudoti kambario tam pačiam tikslui, jiems svarbu įsitikinti, kad kiekvienas namo colis yra tinkama naudoti erdvė. Tai apima alkovus, langų sėdynes, kampus, pusryčių kampelius ir pan.
6. Tapetai / Dažai
Vargu ar potencialiam pirkėjui patiks jūsų tapetai. Geriausia yra ją nuplėšti ir nudažyti sienas. Net negalvok apie tapymą ant tapetų - jis atrodys niūriai ir nusiųs raudonas vėliavas pirkėjui apie visus darbus, kuriuos jis ar ji turės atlikti vėliau.
„Custom-dažų“ spalvos yra vienodos. Jums gali patikti oranžinis vonios kambarys, tačiau žmonių skoniai spalvoms yra labai specifiniai ir labai asmeniški. Nors galite manyti, kad baltos sienos būtų idealios, nes jos sukuria tuščią šiferį, kuris leidžia pirkėjams įsivaizduoti savo dekorą ir suteikia jiems lengvą išeities tašką, iš tikrųjų geriau savo namus dažyti šiltomis, jei šiek tiek neutraliomis, spalvomis, kurios patinka mišių ir nubraižykite namų įvaizdį, kurį bandote parduoti.
7. Grindys
Niekas nenori gyventi su nešvariu, beicuotu kilimu, ypač kai kažkas tai padarė. Linoleumas yra pasė ir atrodo pigus. Nors kietmedžio grindys yra brangios, jos suteikia namams vertę ir eleganciją. Jie taip pat reikalauja mažai priežiūros, suteikia didelę ilgalaikę vertę ir puikiai tinka alergiškiems pirkėjams. Kitaip tariant, jie patinka beveik visiems, o jei ne, pirkėjas juos lengvai apklijuoja kilimais ir išsaugo kitam savininkui.
Pagrindinis dėmesys turėtų būti skiriamas tokioms bendroms erdvėms kaip svetainė, valgomasis ir virtuvė. Idealiu atveju, jūs taip pat turėtumėte vonios kambarius: Jų plotas yra palyginti mažas, todėl juos atnaujinti nebus per brangu. Virtuvėse ir vonios kambariuose eikite su keraminėmis plytelėmis arba akmeniu, jei galite sau leisti. Jei ne, naudokite aukštos kokybės vinilo plyteles, imituojančias šias brangesnes medžiagas.
8. Apšvietimas
Pasinaudokite natūralia savo namų šviesa. Parodydami namus, atidarykite visas užuolaidas ir žaliuzes. Jei reikia, pridėkite papildomą apšvietimą. Pasenę ar sugedę šviestuvai gali būti pigiai ir lengvai pakeisti. Jei manote, kad jūsų turimi įrenginiai yra puikūs, būtinai nuvalykite juos dulkėmis, nuvalykite nešvarumus ir išvalykite negyvas klaidas.
9. Baldai
Įsitikinkite, kad baldai yra tinkamo dydžio kambaryje, ir neuždenkite kambario, kuriame jo yra per daug. Jei baldai yra per dideli, kambarys atrodys mažas, o per maži arba per maži baldai gali jaustis erdvėje. Nenaudokite ir pigių kolegijos baldų. Jums nereikia mokėti daug pinigų, kad pakeistumėte esamus baldus ir galbūt net galėtumėte juos išsinuomoti, tačiau baldai turėtų atrodyti gražūs, nauji, brangūs ir kviečiantys. Baldus taip pat norėsite išdėstyti taip, kad kiekvienas kambarys jaustųsi erdvus, tačiau jaukus. Pvz., Gyvenamajame kambaryje krėslai turėtų būti išdėstyti taip, kad aplink židinį būtų sukurta susibūrimo vieta.
10. Sienos ir lubos
Įtrūkimai sienose ar lubose yra raudonos vėliavos pirkėjams, nes jie gali reikšti pamatų problemas. Jei jūsų namuose yra pamatų problemų, turėsite jas išspręsti arba įspėti potencialius pirkėjus. Tai reiškia, kad pataisymas būtų geresnis parduodant namus. Jei pamatas atrodo tik blogai, bet inspektorius jį laikė patikimu, pašalinkite įtrūkimus, kad neišgąsdintumėte pirkėjų be jokios svarbios priežasties.
11. Išorė
Jūsų namo išorė sudarys pirmąjį įspūdį, kurį susidaro pirkėjai, ir netgi gali lemti jo pomėgį apžiūrėti vidų. Įsitikinkite, kad jūsų veja, gyvatvorės, medžiai ir kiti augalai yra prižiūrimi ir tvarkingai genimi bei pašalinkite piktžoles. Norėdami pašviesinti langus, gerai juos nuplaukite ir apsvarstykite galimybę pridėti gėlių dėžutes, kad dar labiau pašviesintumėte. Jei galite, plaukite namų išorę galia - tai gali padaryti ją beveik šviežiai dažytą, tačiau mažiau pastangų ir išlaidų.
Įsitikinkite, kad šaligatvis, vedantis į namus, yra aiškus ir švarus, ir įsigykite naujų priekinių ir galinių durų kilimėlių. Jei turite baseiną, parodykite jį, įsitikinkite, kad jis yra aiškus. Sukurti kažkokią lauko gyvenamąją erdvę kieme, pavyzdžiui, denį ar vidaus kiemą su lauko baldais, yra dar vienas būdas išnaudoti savo namo išorę kaip didžiausią pranašumą.
12. Paskutiniai prisilietimai
Prieš bet kurį atvirą namą ar pasirodymą įsitikinkite, kad jūsų pastangų žingsnis nuvažiuotas per visą mylią su keliais paskutinės minutės palietimais, kurie namuose atrodys šilti ir kviečiantys. Tai apima šviežias gėles, bent dešimt minučių išleidžiant į namus šviežią orą, kad jis nebūtų neuždusęs, pridedant malonų kvapą, kaip aptarta anksčiau, ir į vonios kambarius įdėdami naujus, pliušinius, gražiai sulankstytus rankšluosčius.
Esmė
Net jei turite daug grynųjų, nemeskite per daug pinigų į inscenizacijos procesą. Norite pabrėžti geriausias namo savybes, tačiau atminkite, kad tai, kas parduoda namus, o tai, dėl ko namai bus tinkami pirkėjui, nebūtinai yra tas pats. Apskritai, norint gauti kuo daugiau sprogimo už savo pinigus, jūsų namų pastatymo pastangos turėtų būti suprojektuotos taip, kad patrauktų kuo daugiau pirkėjų. Kuo daugiau žmonių norės pateikti jūsų namo pirkimo pasiūlymų, tuo didesnė bus pardavimo kaina.
Taip pat žiūrėkite: „6 patarimai, kaip parduoti savo namus mažmeninėje rinkoje“.