HUD-1 forma
HUD-1 forma, dar vadinama HUD atsiskaitymo ataskaita, yra visų mokesčių, kuriuos skolininkas turi sumokėti, kad uždarytų atvirkštinę hipoteką ar refinansavimo operaciją, sąrašas. 2015 m. Spalio 3 d. Uždarymo forma pakeitė HUD-1 formą daugeliui kitų nekilnojamojo turto sandorių.
Prieš uždarydami paskolos gavėjas turi peržiūrėti bet kurią formą, kad būtų išvengta klaidų ar nemalonių netikėtumų.
HUD-1 formos supratimas
HUD-1 išvardytos visos išlaidos, susijusios su sandorio sudarymu. Federalinis įstatymas reikalauja, kad forma būtų naudojama kaip standartinė atsiskaitymo už nekilnojamąjį turtą forma atliekant atvirkštinės hipotekos ir hipotekos refinansavimo operacijas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- HUD-1 forma, kurioje nurodomos visos uždarymo išlaidos, yra suteikiama visoms šalims, dalyvaujančioms atvirkštinės hipotekos ir hipotekos refinansavimo operacijose.
- Nuo 2015 m. Pabaigos visoms kitoms nekilnojamojo turto operacijoms dalyvaujančioms šalims rengiama kitokia forma - „Baigiamasis pranešimas“.
- Prieš uždarydami paskolos davėjas turi juos peržiūrėti, kad būtų išvengta klaidų ar netikėtumų.
Įstatymas taip pat reikalauja, kad skolininkams būtų duota HUD-1 kopija bent vieną dieną prieš atsiskaitymą, nors skaičiai gali būti pridedami, pataisomi ar atnaujinami iki to laiko, kai šalys susėda prie uždarymo stalo.
Dauguma pirkėjų ir pardavėjų patikrina formą su nekilnojamojo turto agentu, advokatu ar atsiskaitymų agentu.
Viena pastaba: HUD-1 formoje pirkėjai nurodomi kaip „skolininkai“, net jei nėra paskolos.
HUD-1 detalizuoti mokesčiai
Kiekvienas, kuris sudarė nekilnojamojo turto sandorį iki 2015 m. Spalio 3 d., Prieš uždarymą turėjo gauti HUD-1.
Kaip bebūtų keista, pirmiausia reikia peržiūrėti HUD-1 priešingai arba priešingai.
Galinėje pusėje yra du stulpeliai: kairiajame stulpelyje nurodomi skolininko mokesčiai, o dešinėje - pardavėjo mokesčiai.
2010 m. Priimtais bankų reformos įstatymais buvo reikalaujama pateikti informacijos uždarymo formą.
Į paskolos gavėjų sąrašą įeina mokesčiai, susiję su hipoteka, tokie kaip paskolos inicijavimo mokestis, nuolaidų taškai, mokėjimas už kredito ataskaitą, mokesčiai už įvertinimą ir potvynių patvirtinimą. Tai taip pat gali apimti visus išankstinio mokėjimo palūkanas, būsto savininko draudimo mokesčius, turto mokesčius, savininko ir skolintojo nuosavybės draudimą bei uždarymo agento mokesčius.
Išsamiame pardavėjų sąraše gali būti nurodytos komisijos už nekilnojamąjį turtą, bet koks pirkėjo sutartyje numatytas kreditas ir hipotekos įmokos informacija. Paprastai pardavėjo išskaičiuoti mokesčiai yra mažesni už pirkėjo mokesčius.
Skaičiai HUD-1 versijoje sudėti, o visos sumos pernešamos į formos reljefą arba priekinę pusę. Pirminio puslapio apačioje nurodoma grynųjų pinigų suma, kurią turi sumokėti paskolos gavėjas, ir suma, kurią reikia sumokėti pardavėjui.
Baigiamasis atskleidimas
2010 m. Doddo ir Franko Volstrito reformos ir vartotojų apsaugos įstatymai reikalauja, kad skolintojai pateiktų visų rūšių hipotekų paskolų gavėjams, išskyrus atvirkštines hipotekas ir hipotekų refinansus, uždarymo formą.
Skolininkams turi būti suteikta informacija apie tai likus trims dienoms iki uždarymo.
Penkių puslapių formoje pateikiami galutiniai visų paskolos uždarymo mokesčių ir išlaidų skaičiai, taip pat paskolos sąlygos, numatomos mėnesinės hipotekos įmokos ir uždarymo išlaidos.
Šios trys dienos yra skirtos tam, kad skolininkas galėtų užduoti skolintojui klausimus ir prieš uždarydamas išsiaiškinti visus išlaidų neatitikimus ar nesusipratimus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.