Įvertinimas
Įvertinimas yra turto, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, verslo, kolekcionuojamo ar antikvarinio daikto, vertinimas įgalioto asmens vertinimu. Įgaliotasis vertintojas turi būti paskirtas iš reguliavimo institucijos, reglamentuojančios vertintojo jurisdikciją. Įvertinimai paprastai naudojami apmokestinimo tikslais arba norint nustatyti galimą daikto ar turto pardavimo kainą.
Įvertinimų supratimas
Įvertinimai naudojami daugelio rūšių sandoriuose, įskaitant nekilnojamąjį turtą. Jei, pavyzdžiui, būsto įvertinimas yra mažesnis už pirkimo kainą, hipotekos kreditoriai greičiausiai atsisako finansuoti sandorį. Jei būsimas pirkėjas nenori ir nesugeba susitarti dėl įvertintos vertės ir skolintojo finansavimo pasiūlymo skirtumo, operacija nebus vykdoma toliau.
Vertintojas gali naudoti daugybę vertinimo metodų, kad nustatytų tinkamą daikto ar turto vertę, įskaitant palyginimą dabartine panašių savybių ar objektų rinkos verte.
Įvertinimai taip pat atliekami mokesčių tikslais, kai nustatoma labdaros aukų, išskaičiuojamų į atskiras dalis, vertė. Išskaitymai gali sumažinti jūsų mokėtinus IRS mokesčius, atimant aukos vertę iš jūsų apmokestinamųjų pajamų. Įvertinimai taip pat gali būti naudinga priemonė sprendžiant turto paveldėtojų konfliktus nustatant dalijamo nekilnojamojo ar asmeninio turto vertę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įvertinimas yra turto, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, verslo, kolekcionuojamo ar antikvarinio daikto, vertinimas įgalioto asmens vertinimu.
- Įgaliotasis vertintojas turi būti paskirtas iš reguliavimo institucijos, reglamentuojančios vertintojo jurisdikciją.
- Mokesčių tikslais vertinimas gali būti atliekamas vertinant labdaros aukas, taip pat draudimo polisus, kuriuose reikalaujama įvertinti apdraustas prekes.
Namų vertinimai
Būsto įvertinimas yra būtinas perkant ir parduodant būstą, taip pat refinansuojant esamą hipoteką. Refinansas yra tada, kai paskola ar hipoteka yra perkainojama ir atnaujinama atsižvelgiant į dabartines palūkanų normas ir naujas sąlygas.
Įvertinimas nustato namo vertę, kad būtų užtikrinta, jog kaina atspindi namo būklę, amžių, vietą ir tokias savybes kaip vonios kambarių skaičius. Be to, vertinimai padeda bankams ir skolintojams vengti paskolinti daugiau pinigų paskolos gavėjui nei to, ko verta namas.
Įsiskolinimų neįvykdymo atveju, kai skolininkas nebegali atlikti mokėjimų, bankas vertinimą naudoja kaip namo vertę. Jei namas yra uždarytas, kai bankas pasisavina namą, jis turi būti perparduotas, kad padėtų skolintojui susigrąžinti visus nuostolius, susijusius su hipotekos paskolos suteikimu. Svarbu atsiminti, kad kai bankas skolina hipoteką, pardavėjui pardavė visą namo vertės sumą jo pardavimo dieną. Kitaip tariant, bankas neturi pinigų ir mainais turi pažadą sumokėti iš paskolos gavėjo palūkanas. Todėl vertinimas yra svarbus skolinimo procesui, nes jis padeda bankui išvengti nuostolių ir apsisaugoti nuo skolinimo labiau, nei jis galėtų susigrąžinti, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų.
Kolekcionuojamų daiktų ar antikvarinių daiktų vertinimai
Profesionalus vertinimas gali būti atliekamas dėl daugelio daiktų, įskaitant kolekcionuojamus daiktus, antikvarinius daiktus ar močiutės sidabrą. Geriausia, jei norite, kad akredituotas specialistas įvertintų kelis daiktus. Vertintojai gali imti valandinį fiksuoto mokesčio tarifą.
Sertifikuoto vertintojo vertinimas greičiausiai bus teisingas ir nešališkas, tuo tarpu vietinė kolekcionavimo parduotuvė yra paskata pasiūlyti jums mažiau už prekę. Be to, savininkai gali sužinoti prekės vertės idėją, peržiūrėdami kolekcionuojamus žurnalus ir internetines vertinimo svetaines. Daugelis svetainių už daikto vertę imasi nedidelio mokesčio, pavyzdžiui, 10 USD. Žinoma, vertė internete gaunama per daikto nuotraukas ir nėra oficialus vertinimas, tačiau prieš tęsdami turėtumėte sužinoti, ko verta. Jei nuspręsite atlikti vertinimą, Amerikos vertintojų draugija turi tūkstančius narių ir yra puiki vieta pradėti ieškoti akredituoto specialisto.
Įvertinimai ir draudimas
Kai kurioms draudimo rūšims taip pat reikia įvertinti apdraustas prekes. Būsto savininkų ir nuomininkų draudimo polisai apsaugo draudėjus nuo asmeninio turto praradimo dėl vagystės ar sugadinimo. Ši antklodžių politika taikoma daiktams, kuriems nustatyta iš anksto nustatyta dolerio riba. Įvertinus namo turinį, sudaromas savininko turto aprašymas ir nustatoma jo vertė, o tai padeda užtikrinti greitą atsiskaitymą pateikus ieškinį.
Kai konkrečių daiktų vertė viršija namo savininko poliso ribą, draudėjas gali norėti įsigyti papildomą draudimą, kuris padengtų prabangos daiktus, tokius kaip papuošalai ar kolekcionuojami daiktai, įskaitant meno objektus, ir antikvarinius daiktus. Prieš išduodami aukščiausios klasės daiktų asmeninio turto draudimo polisus, daugelis draudimo liudijimų savininkų reikalauja, kad pareiškėjai paprašytų objekto įvertinti. Įvertinimas sukuria daikto egzistavimo įrašą kartu su jo aprašymu. Tai taip pat padeda nustatyti tikrąją daikto vertę.
Kai kuriose draudimo sutartyse yra vertinimo sąlyga, kurioje nurodoma, kad savininkas sutinka gauti abipusiai priimtino eksperto vertinimą kilus ginčui tarp savininko ir draudimo bendrovės. Neutralūs vertinimai gali pagreitinti susitarimo sprendimą ir užkirsti kelią ginčams peraugti į ilgus ir brangius ieškinius.