Automatizuotas vertinimo modelis (AVM)
Automatizuotas vertinimo modelis (AVM) yra terminas, skirtas paslaugai, kuriai naudojamas nekilnojamojo turto vertei apskaičiuoti naudojamas matematinis modeliavimas kartu su esamų savybių ir operacijų duomenų bazėmis. Daugelyje automatizuotų vertinimo modelių (AVM) tuo pačiu metu palyginamos panašių savybių vertės. Daugelis vertintojų ir net „Wall Street“ įstaigos naudoja tokio tipo modelį gyvenamųjų patalpų vertinimui.
Supratimas apie automatizuotą vertinimo modelį (AVM)
Automatizuoto vertinimo modelio (AVM) teikėjai siūlo savo paslaugas klientams, įskaitant nekilnojamojo turto agentus, ir brokerius, hipotekos kreditorius ir pagrindines finansų įstaigas. Tarp pirmaujančių AVM tiekėjų yra „CoreLogic“, Federalinė paskolų hipotekai korporacija („Freddie Mac“), „VeroValue“ ir „Equifax“. Pagrindiniai paslaugų teikėjai reikalauja tikslumo, išsamios aprėpties ir laiko taupymo.
AVM ataskaitas kuria technologija, įskaitant patentuotus algoritmus, ir skolintojai bei agentai jas gali gauti per kelias sekundes. Paprastai juos sudaro hedoninis modelis (regresinės analizės statistikos rūšis) ir pakartotinis pardavimo indeksas, kurie abu yra pasveriami ir analizuojami siekiant apskaičiuoti kainą. Į AVM paprastai įtraukiama mokesčių vertintojo vertė, visa susijusi informacija apie nagrinėjamą turtą, pavyzdžiui, jo pardavimo istorija, ir panašaus tipo turto pardavimo analizė. Kad modelis gerai veiktų, jiems reikia aukštos kokybės duomenų, kad jų kiekis būtų reprezentatyvus. Nors šie modeliai yra greiti ir pigūs, jie neatsižvelgia į turto būklę, kad nustatytų jo vertę.
Jie taip pat naudojami remiant hipotekos ir būsto paskolų suteikimą, refinansavimo sprendimus, taip pat padedant mažinti nuostolius ir valdyti kredito riziką, pvz., Vertinant nekilnojamojo turto vertybinius popierius pagal rinkos vertybinius popierius institucijose. Nors iš pradžių AVM buvo naudojami gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimui, jų naudojimas išplėtė kitas rūšis, įskaitant komercinį nekilnojamąjį turtą.
AVM ir fiziniai įvertinimai
Nepaisant to, kad šie automatiniai modeliai yra plačiai naudojami, išlieka klausimų, kiek tikslūs šie automatiniai modeliai yra palyginti su fiziniais įvertinimais. 2017 m. Konferencijos pranešimas pavadinimu „Automatizuoti vertinimo modeliai (AVM): drąsus naujas pasaulis?“ pateikė George Andrew Matysiak iš Krokuvos ekonomikos universiteto, nurodo kitus šios temos tyrimus, susijusius su šių modelių, kaip vertinimo priemonės, stipriosiomis ir trūkumomis. Dėl abejonių dėl tikslumo kai kurie pramonės dalyviai siūlo peržiūrėti kelių AVM rezultatus kaip būdą padidinti pasitikėjimą rezultatais. Nors jų skaičius vis auga, jie nepasirašė vertintojų žmonėmis, be kita ko, todėl, kad daugeliui hipotekos sandorių reikia, kad minėtą turtą įvertintų atestuoti vertintojai.