Namo pirkimas Filipinuose: vadovas

Filipinai mus žavėjo nuo pat Ispanijos ir Amerikos karo. Ši salyno valstybė yra daugiau kaip 7000 salų, besiribojančių su Taivanu šiaurėje, Ramiojo vandenyno rytuose, Indonezijos ir Malaizijos Borneo pietuose ir Pietų Kinijos jūra vakaruose, kolekcija. Turizmas čia padidėjo 7, 7% iki 7, 1 milijono lankytojų 2018 m., rodo šalies prekybos ir pramonės departamentas.

Šalis pritraukia ne tik turistus. Filipinuose gyvena gausi ir svetinga emigrantų bendruomenė, kuriai patinka mažos pragyvenimo išlaidos, kviečiantys paplūdimius, nuostabią florą ir fauną, atogrąžų klimatą ir draugiški vietiniai gyventojai, norintys paminėti tik keletą patogumų.

Leidybos grupė „InternationalLiving.com“, kuri specializuojasi pensijose užsienyje, skaičiuoja, kad dauguma emigrantų gali patogiai gyventi Filipinuose už maždaug 1 525 USD per mėnesį, įskaitant maistą, veiklą, pagrindines sveikatos priežiūros ir būsto išlaidas. Būstas sudaro didelę biudžeto dalį. Nors daugelis emigrantų nuomojasi, nusipirkti gali būti ekonomiškiau, ypač jei planuojate likti šalyje daugiau nei kelerius metus. Paprastai užsieniečiams draudžiama turėti žemę Filipinuose, tačiau jie gali legaliai turėti gyvenamąją vietą. Čia yra keletas variantų.

Vieta, vieta, vieta

Vienas pagrindinių persikėlimo į užsienį dalykų yra ta, kurią jūsų paskirties šalies dalį jūs vadinsite namais. Prieš atlikdami tą žygį, reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių. Ar norite būti arti visų šurmulio, kai gyvenate daug užsienyje? Ar tikrai norite visa tai palikti nuošalyje ir gyventi be rūpesčių?

Jei norite būti viso to centre, apsvarstykite tokius didžiuosius miestus kaip Quezon City, kuriame gyvena beveik trys milijonai žmonių. Manila - sostinė, turinti apie 1, 8 milijono, yra vienas iš tankiausiai apgyvendintų miestų pasaulyje. Galiausiai „Davao City“, kurio vertė 1, 6 milijono, yra vienas iš šalies turizmo centrų. Šie miestai, kaip ir kiti didmiesčiai, turi lengvatų, kurių tikėjotės, įskaitant restoranus, naktinį gyvenimą ir pramogas. Taip pat yra daugybė rinkų, taip pat galimybė naudotis sveikatos priežiūros įstaigomis. Bet atminkite, kad su visais šiais patogumais eina daug srauto ir didelė minia.

Galbūt jums jau užteko miesto gyvenimo ir verčiau išbandykite šiek tiek mažiau urbanistinį. Tagatay yra populiarus turistų tikslas - tiek vidaus, tiek užsienio. Įsikūręs kalnuotame regione, dėl vėsesnio klimato jis žinomas kaip viena iš šalies vasaros sostinių. Bendras gyventojų skaičius yra apie 72 000, o ten reikia nuveikti daug - nuo golfo aikštynų ir kitų pramogų lauke. Kita vertus, Dumaguete yra šiek tiek didesnė, joje gyvena daugiau nei 130 000 gyventojų. Tai pagrindinis jūrų uostas ir puikūs paplūdimiai. Baclayonas, kuriame gyvena apie 21 000 žmonių, yra Boholio saloje. turi nuostabias kolonijines ispanų savybes.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Užsieniečiams draudžiama turėti žemę Filipinuose, tačiau jie gali teisėtai turėti gyvenamąją vietą.
• Filipinų Kondominiumų įstatymas leidžia užsieniečiams turėti savo vienkiemius, jei 60 proc. Pastato priklauso filipiniečiams.
• Jei norite nusipirkti namą, apsvarstykite ilgalaikę nuomos sutartį su Filipinų žemės savininku.
• Jūs taip pat galite įsigyti nekilnojamojo turto per korporaciją, jei Filipinų piliečiai turi 60% ar daugiau nuosavybės.

Pirkite butą

Turbūt paprasčiausias pasirinkimas yra įsigyti koncerną, hibridinį nuosavybės tipą, kuris nepatenka į tradicines struktūras. Turėdami tradicinį turtą, jums priklauso statinys, taip pat žemė, ant kurios jis sėdi. Tačiau jei perkate namą, jums priklauso tik pats butas, o ne žemė po juo. Filipinų Kondominiumų įstatyme nurodoma, kad užsieniečiai gali priklausyti Kondominiumo vienetams, jei 60% pastato vienetų priklauso filipiniečiams.

Atminkite, kad yra dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti, jei ketinate pirkti butą Filipinuose. Kaip ir bet kur kitur, turėsite mokestį, kurį mokate kiekvieną mėnesį. Atsižvelgiant į tai, kur gyvenate, gali tekti dalintis tokiais patogumais kaip baseinas, sodai ir bendros lauko erdvės.

Geriausias dalykas, kurį galite padaryti, yra jo neapleisti. Prieš pirkdami atlikite patikrinimą vietoje ir išsamų turto apžiūrą. Galų gale, jūs nenorite jokių netikėtumų, kai jūs padarote savo didelį žingsnį.

Pirkti namą

Kaip minėjome, užsieniečiai gali legaliai turėti namus ir kitokio tipo pastatus, tačiau jiems draudžiama turėti žemę, ant kurios jis stovi. Norėdami išspręsti šią problemą, galite nusipirkti laisvai statomą namą, bet išsinuomoti turtą.

Užsieniečiai gali turėti namą, bet ne žemę, kurioje jis yra.

Pagal Filipinų investuotojų nuomos įstatymą užsienio valstybės pilietis gali sudaryti nuomos sutartį su filipiniečių žemės savininku ilgalaikės nuomos sutarčiai, kurios pradinis laikotarpis yra iki 50 metų, su vienkartine galimybe ją atnaujinti 25 metams.

Suprantama, pirkimo kaina priklausys nuo to, kur perkate. Kuo arčiau jūsų pagrindinis miestas, tuo didesnė kaina. Vidutinė miesto centro kaina už kvadratinę pėdą miesto centre yra apie 164 USD, todėl 1200 kvadratinių pėdų namas kainuoja 196 800 USD. Jei nuspręsite gyventi už miesto ribų, tai yra maždaug 91 USD už kvadratinę pėdą, tai reiškia, kad tokio paties dydžio namas kainuoja šiek tiek mažiau nei 110 000 USD. Vidutinė 20 metų fiksuotos palūkanų normos palūkanų norma yra apie 7, 59% šalies mastu.

Prieš pirkdami apsvarstykite galimybę pasamdyti vietinį agentą - asmenį, kuris užsiima tik emigrantais. Šis asmuo gali jus supažindinti su procesu ir padėti išvengti brangių klaidų. Natūralu, kad turėsite sumokėti mokestį už paslaugą, tačiau tai gali būti verta investicijų.

Ištekėti už vietinių

Jei esate vedęs Filipinų pilietis, galite nusipirkti turtą sutuoktinio vardu. Jūsų vardas nebus nurodytas pavadinime, tačiau jis gali būti įtrauktas į turto pirkimo-pardavimo sutartį. Jei jūs teisėtai gyvenate skyrium arba jūsų sutuoktinis dingsta, žemės jums negalima perduoti, nes jums vis tiek draudžiama turėti žemę, tačiau turėsite pakankamai laiko parduoti turtą ir surinkti pajamas. Priešingu atveju turtas pereis jūsų sutuoktinio įpėdiniams ir (arba) artimiesiems.

Pirkite per įmonę

Filipinai gali turėti žemės Filipinuose, jei Filipinų piliečiams priklauso 60% ar daugiau bendrovės akcijų, likusią dalį gali priklausyti užsienio partneris ar partneriai. Korporacijos, kurios atitinka šį akcijų paketo reikalavimą, turi būti įregistruotos vyriausybinėje investicijų taryboje (BOI), kad gautų leidimą pirkti, parduoti ar tarpininkauti atliekant nekilnojamojo turto sandorį.

Didžiausias gyvenamosios paskirties žemės sklypas, kurį galite turėti kartu su sutuoktiniu filipinu ar per korporaciją, yra 1000 kvadratinių metrų miesto žemės - vos ketvirtadalio akro arba vieno hektaro arba apie 2, 5 akrų kaimo žemės.

Sandoriai

Sandoriai su nekilnojamuoju turtu visada apima ne tik kainą. Jei perkate turtą Filipinuose, galite tikėtis sumokėti kelis mokesčius, įskaitant:

• Kapitalo prieaugio mokestis: 6% gyvenamosios vietos pardavimo kainos, zonos vertės arba tikrosios rinkos vertės, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė. Paprastai tai moka pardavėjas, tačiau kai kuriais atvejais pirkėjas sumoka arba jis įtraukiamas į pardavimo kainą.
• Dokumentų antspaudo mokestis: 1, 5% pardavimo kainos, zonos vertės arba tikrosios rinkos vertės, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė.
• Perdavimo mokestis: nuo 0, 5% iki 0, 75% pardavimo kainos, zonos vertės ar tikrosios rinkos vertės, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė - atsižvelgiant į tai, kur yra turtas.
• Pavadinimo registracijos mokestis: Tai skiriasi priklausomai nuo paskelbtos registracijos mokesčio lentelės; paprastai apie 0, 25% pardavimo kainos.

Sauga

Vienas iš svarbiausių dalykų, kurį turėsite apsvarstyti Filipinuose ar bet kur kitur užsienyje, yra jūsų saugumas. JAV valstybės departamentas turi patarimų dėl kelionių, susijusių su Filipinais dėl nusikalstamumo, terorizmo, pilietinių neramumų ir pagrobimų.

Nuo 2019 m. Birželio mėn. Valstybės departamentas paskelbė vieną aukšto lygio perspėjimą, ragindamas žmones nevažiuoti į Sulu salyną ir Sulu jūrą dėl terorizmo ir grobimų, o dar vienas patarė nekeliauti į Marawi miestą Mindanao, nes federalinė vyriausybė inicijavo karo įstatymą. prieš sukilėlių grupes. Agentūra taip pat nurodė tymų protrūkį tam tikruose regionuose, įskaitant Nacionalinį sostinės regioną.

Esmė

Filipinų nekilnojamojo turto kainos, kaip ir bet kurioje pasaulio vietoje, labai skiriasi, atsižvelgiant į vietą, dydį, būklę ir ypatybes. Tačiau daugeliu atvejų galite tikėtis, kad už savo pinigus gausite daug daugiau namo, nei galėtumėte grįžti namo: Pagalvokite apie visiškai naują namą paplūdimyje, pavyzdžiui, už mažiau nei 100 000 USD.

Kai pasirinksite bendrą rajoną, kuriame norite įsikurti, gali būti naudinga dirbti su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, kuris gali parodyti jums įvairius nekilnojamojo turto objektus, padėti susiaurinti jūsų pasirinkimą ir suteikti bendras rekomendacijas viso proceso metu. Jūsų atstovas taip pat gali padėti jums suprasti nuosavybės nuosavybės taisykles ir tai, ką galite ir ko negalite įsigyti kaip užsienietis.

Pirkdami namą užsienyje, atlikite sandorį taip, kad būtų apsaugotos jūsų nuosavybės teisės. JAV namų pirkėjai gauna nuosavybės teises, tačiau šis skirtumas gali būti ne toks aiškus kiekvienoje šalyje ar net kiekviename šalies kampelyje. Norėdami padėti užtikrinti, kad viskas vyks kaip įmanoma sklandžiau, ir apginti savo teises, pasitarkite su patyrusiu nekilnojamojo turto specialistu ir advokatu.