9 gentrifikuojančios apylinkės įlankos rajone

Kalifornijos įlankos rajone yra keletas aukščiausių gyventojų nuomos ir namų kainų. Nors padidėjusių būsto išlaidų priežastys yra sudėtingos, neabejotinas veiksnys yra gentrifikacija - turtingesnių žmonių antplūdis į esamą miesto mikrorajoną, susijęs su kaimynystės pobūdžio ir kultūros pokyčiais bei nuomos ir turto vertės padidėjimu.

Paprastai gentrifikacija labiausiai kenčia nuomotojus. Padidėjus nuomos mokesčiams, nuomininkai dažnai yra išstumiami - arba dėl iškeldinimo, arba dėl nesugebėjimo susitvarkyti su žygiais. Kai nuomininkai „išmoka“ pinigus ir parduoda pastatą, kad pasinaudotų didėjančia turto verte, nauji pirkėjai gali iškeldinti esamus nuomotojus persikelti, renovuoti pastatą ir (arba) pritraukti naujus nuomininkus didesne kaina.

Čia svarbi priežastis yra ta, kad įlankos rajone yra vienas žemiausių būsto savininkų ir todėl didžiausias nuomininkų rodiklis šalyje. JAV namų ūkių, turinčių namus 62, 9 proc., Dalis pasiekė žemiausią lygį per 51 metus. San Francisko didmiestyje jis dar mažesnis: vos 53, 5 proc., Rodo JAV gyventojų surašymo biuro metinio Amerikos bendruomenės tyrimo analizė.

Miesto perkėlimo projektas, Kalifornijos Berklio universiteto iniciatyva bendradarbiaujant su UCLA, bendruomenės organizacijos, regionų planavimo agentūros ir Kalifornijos valstijos oro išteklių valdyba atliko tyrimą. Projekte analizuojami regioniniai duomenys apie būstą, pajamas ir kitus demografinius rodiklius, kad būtų galima numatyti, kur vyksta gentrifikacija ir perkeliama veikla ateityje ir tikėtina ateityje.

Įlankos rajono gentrifikuojančios apylinkės

Naudodamas interaktyvius „Miesto perkėlimo projekto“ žemėlapius, Cory Weinbergas, tuo metu „ San Francisco Business Times“ reporteris , nustatė keletą gyventojų turinčių ir mažiausias pajamas turinčių gyventojų surašymo raštų devyniose įlankos įlankos apygardose, kuriuos šis projektas laiko gresia gentrifikacija ar perkėlimas. Remiantis nekilnojamojo turto agregatorių tinklalapio Trulia.com rinkos apžvalgomis (2018 m. Rugsėjo mėn.), Jie yra kartu su vidutine pardavimo kaina, vidutine nuoma per mėnesį ir vidutinėmis namų ūkio pajamomis.

Ashland, Alameda County

• Vidutinė pardavimo kaina: 502 500 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 2 795 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 53 801 USD

„Crocker Amazon“, San Francisko apskrityje

• Vidutinė pardavimo kaina: 842 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 3 875 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 63 500 USD

Rytų Palo Alto, San Mateo apskritis

• Vidutinė pardavimo kaina: 1 100 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 3 650 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 53 631 USD

Gilroy, Santa Klaros grafystė

• Vidutinė pardavimo kaina: 786 750 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 3 200 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 78 017 USD

Hayward, Alameda County

• Vidutinė pardavimo kaina: 680 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 2 945 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 60 167 USD

Ingleside, San Francisko apskrityje

• Vidutinė pardavimo kaina: 825 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 2 950 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 69 063 USD

Redwood City, San Mateo grafystė

• Vidutinė pardavimo kaina: 1 550 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 4 422 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 79 403 USD

Rio Vista, Solano apskritis

• Vidutinė pardavimo kaina: 385 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 1 745 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 62 917 USD

Pietinis San Franciskas, San Mateo grafystė

• Vidutinė pardavimo kaina: 1 030 000 USD
• Vidutinė nuoma per mėnesį: 3800 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 82 586 USD

Esmė

Dabar galėtų būti laikas pirkti turtą šiuose gentrifikuojančiuose regionuose, kol būsto kainos dar labiau padidės.

Vis dėlto genitalizuojančioje kaimynystėje yra trūkumų. Kaip parodyta „ Vėliavų karuose“, pripažintame dokumentiniame filme apie Kolumbo, Ohajo, esančio Ohajo valstijoje, gentrifikaciją ^XXI amžiaus pradžioje, bendruomenė gali tapti savo sėkmės auka. Didėjančios nuomos ir turto vertės, kartu su didėjančia noro spirale, pirmiausia gali sunaikinti tas savybes, kurios pritraukė naujus žmones į kaimynystę.

Svarbu pažymėti, kad nors gentrifikacijos procesas gali sukelti teigiamų pokyčių bendruomenės viduje, pavyzdžiui, sumažėjęs nusikalstamumas, padidėjęs ekonominis aktyvumas ir naujos investicijos į teritorijos pastatus ir infrastruktūrą, - naudą dažniausiai naudojasi tik atvykėliai ir mažiausiai - senbuviai, kurie dažnai būna ekonomiškai ir socialiai atskirti. Pasak filmo, „Kai sėkmė ateina į kaimynystę, ji ne visada ateina į jos įsitvirtinusius gyventojus, o tos bendruomenės perkėlimas yra didžiausias nerimą keliantis poveikis“.