Grynųjų pinigų grąžinimo apibrėžimas

Kas yra grynieji pinigai?

Grynųjų pinigų grąžinimas yra grąžos norma, dažnai naudojama atliekant nekilnojamojo turto sandorius, apskaičiuojanti grynųjų pinigų pajamas, gautas iš grynųjų, investuotų į turtą. Paprasčiau tariant, grynųjų pinigų grąžinimas išmatuoja metinę grąžą, kurią investuotojas gavo iš turto, palyginti su tais pačiais metais sumokėta hipotekos suma. Tai laikoma gana lengvai suprantama ir viena iš svarbiausių nekilnojamojo turto IG skaičiavimų.

Grynųjų pinigų grąžinimo formulė

Grynieji pinigai grynaisiais = Metiniai grynųjų pinigų srautai prieš apmokestinimąBendri pinigai, investuoti visur: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bendra suplanuota nuomaOI = Kitos pajamosV = VacancyOE = Veiklos išlaidosAMP = Metiniai hipotekos mokėjimai \ prasideda { suderinta} & \ tekstas {Grynųjų pinigų grąžinimas} = \ frac {\ tekstas {Metinis grynųjų pinigų srautas prieš apmokestinimą}} {\ tekstas {Iš viso investuota grynųjų pinigų}} \\ & \ textbf {kur:} \\ & \ tekstas { APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP)} \\ & \ tekstas {GSR = bendroji suplanuota nuoma} \\ & \ tekstas {OI = Kitos pajamos} \\ & \ tekstas {V = laisva vieta} \ \ & \ tekstas {OE = Veiklos išlaidos} \\ & \ tekstas {AMP = Metiniai hipotekos mokėjimai} \\ \ pabaiga {suderinta} Grynųjų pinigų grąžinimas = Bendras investuotų grynųjų pinigų kiekis.Metinis grynųjų pinigų srautas prieš apmokestinimą, kur: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bendra suplanuota nuomaOI = Kitos pajamosV = VacancyOE = Veiklos išlaidosAMP = Metinės hipotekos įmokos

1:15

Kas yra grynieji pinigai?

Ką jums paaiškina grynųjų pinigų grąžinimas?

Grynųjų pinigų grąžinimas yra metrika, paprastai naudojama komercinio nekilnojamojo turto investicijų rezultatams įvertinti. Kartais tai vadinama grynųjų pinigų pajamomis iš investicijos į turtą. Grynųjų pinigų grąžinimo norma verslo savininkams ir investuotojams pateikia nekilnojamojo turto verslo plano analizę ir galimą grynųjų pinigų paskirstymą per visą investicijos laikotarpį.

Grynųjų pinigų grąžinimas dažnai naudojamas investiciniam turtui, kuris apima ilgalaikį skolinimąsi. Kai skola įtraukiama į nekilnojamojo turto sandorį, kaip ir daugelio komercinių objektų atveju, faktinė grynųjų investicijų grąža skiriasi nuo standartinės investicijų grąžos (IG).

Skaičiuojant pagal standartinę IG, atsižvelgiama į bendrą investicijų grąžą. Kita vertus, grynųjų pinigų grąža matuoja tik faktiškai investuotų grynųjų pinigų grąžą, pateikdama tikslesnę investicijų rezultatų analizę.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Grynųjų pinigų grąžinimas išmatuoja grynųjų pinigų srauto sumą, palyginti su grynųjų pinigų suma, investuota į nekilnojamąjį turtą, ir yra apskaičiuojamas prieš apmokestinimą.
• „Grynųjų pinigų“ grąžos metrika matuoja tik einamojo laikotarpio, paprastai vienerių metų, grąžą, o ne visą investicijos ar projekto gyvavimo laiką.
• Metrika taip pat gali būti naudojama kaip prognozavimo priemonė nustatant numatomų pajamų ir išlaidų tikslą.

Kaip naudoti grynųjų pinigų grąžinimo pavyzdį

Grynųjų pinigų grąžinimui naudojamos investicinio turto pinigų įplaukos prieš apmokestinimą, kurias gavo investuotojas, ir investuotojų sumokėtos pinigų sumos prieš apmokestinimą. Pvz., Tarkime, kad komercinio nekilnojamojo turto investuotojas investuoja į nekilnojamąjį turtą, kuris neduoda mėnesinių pajamų.

Bendra turto pirkimo kaina yra 1 mln. USD. Investuotojas sumoka 100 000 USD grynųjų pinigų kaip pradinė įmoka ir pasiskolina 900 000 USD iš banko. Mokėtini yra 10 000 USD uždarymo mokesčiai, draudimo įmokos ir priežiūros išlaidos, kurias investuotojas taip pat moka iš savo kišenės.

Po vienerių metų investuotojas sumokėjo 25 000 USD paskolos įmokų, iš kurių 5000 USD yra pagrindinė grąžinimas. Investuotojas nusprendžia parduoti turtą už 1, 1 mln. USD po vienerių metų. Tai reiškia, kad bendras investuotojo grynųjų pinigų srautas yra 135 000 USD, o grąžinus 895 000 USD skolą, jam paliekama 205 000 USD įplaukų. Investuotojo grynųjų pinigų grąža yra tokia: (205 000 USD - 135 000 USD) / 135 000 USD = 51, 9%.

Grynųjų pinigų grąžinimas taip pat gali būti naudojamas ne tik gaunant dabartinę grąžą, bet ir numatant numatomą investicijos grynųjų pinigų paskirstymą ateityje. Tačiau skirtingai nei mėnesio atkarpos išmokos, tai nėra pažadėta grąža, o yra tikslas, naudojamas potencialiai investicijai įvertinti. Tokiu būdu grynųjų pinigų grąža yra įvertinimas, ką investuotojas gali gauti per visą investicijos laiką.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Pinigų grynųjų pinigų pajamingumas Apibrėžimas Pinigų grynųjų pinigų pajamingumas yra pagrindinis skaičiavimas, naudojamas apskaičiuojant pajamas iš turto, kuris sukuria pajamas. daugiau Grynosios veiklos pajamos: ką reikia žinoti Grynosios veiklos pajamos (NOI) yra įmonės pajamos, atskaičius veiklos išlaidas, bet neatskaičius pajamų mokesčių ir palūkanų. daugiau Kodėl veiklos maržos yra svarbios Veiklos marža nustato, kiek pelno įmonė uždirba iš pardavimo dolerio, sumokėjusi kintamas gamybos sąnaudas, tokias kaip darbo užmokestis ir žaliavos, bet prieš sumokėdama palūkanas ar mokesčius. daugiau Bendro skolos aptarnavimo santykio supratimas Bendras skolų aptarnavimo santykis yra matas, kurį finansiniai skolintojai naudoja preliminariam įvertinimui, ar potencialus skolininkas jau turi per daug skolų. daugiau Investicijų grąžos normos supratimas Grąžos norma yra investicijos pelnas arba nuostolis per nurodytą laikotarpį, išreikštas procentine investicijos savikaina. daugiau Ką matuoja eksploatavimo išlaidų santykis? Veiklos išlaidų santykis (OER) yra apibrėžiamas kaip nekilnojamojo turto eksploatavimo išlaidų palyginimas su turto gautomis pajamomis. daugiau partnerių nuorodų