Atidėtas namo pardavimo pelnas
1997 m. Panaikintas atidėtasis būsto pardavimo pelnas buvo mokesčių įstatymas, leidžiantis namų savininkams atidėti kapitalo prieaugio, gauto pardavus pagrindinę gyvenamąją vietą, pripažinimą. Pardavimo pajamos turėjo būti panaudotos per dvejus metus, kad būtų galima įsigyti naują tokios pačios ar didesnės vertės pagrindinę gyvenamąją vietą. Mokesčių atidėjimas buvo vadinamas „pratęsimu“, o atidėtasis būsto pardavimo pajamų prieaugio įstatymas - „pratęsimo taisykle“.
Atidėtas būsto pardavimo prieaugis buvo pakeistas įkeitimo pašalinimo iš namų pardavimo taisykle.
Sumažėjęs atidėtas pelnas iš namų pardavimo
1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymas panaikino pratęsimo taisyklę. Tuo pat metu ji taip pat panaikino išimtį, susijusią su namų pardavimu per 55 metus, leidusiems netaikyti 125 000 JAV dolerių kapitalo prieaugiui, kai 55 ir daugiau mokesčių mokėtojai parduoda pagrindinę gyvenamąją vietą.
Namų pardavimo pelno pašalinimo taisyklė pakeitė pratęsimo taisyklę ir virš 55 metų namų pardavimo išimtį. Tuo metu naujuoju įstatymu santuokinių namų savininkams ir toliau leidžiama neapmokestinti iki 500 000 USD kapitalo prieaugio, gauto pardavus pagrindinę gyvenamąją vietą. Nesusituokę namų savininkai gali visam laikui atmesti iki 250 000 USD. Dėl to buvo pakeistas apmokestinimas už pajamas, gautas pardavus ar keičiant pagrindinę gyvenamąją vietą.
Atidėtas pelnas parduodant namų pakeitimą
Panaikinus galiojimo pabaigos taisyklę ir ją pakeitus pašalinimo iš namų pardavimo taisykle, mokesčių lengvata buvo supaprastinta ir išplėsta. Skirtingai nuo senosios taisyklės, susijusios su namų apyvartos perkėlimu, „išpardavimo namuose“ taisyklė neleidžia mokesčių mokėtojams per nustatytą laikotarpį nusipirkti brangesnės pakaitinės gyvenamosios vietos. Tai nereiškia, kad būsto savininkai mokesčių mokėtojai, kurie namą naudojosi nuoma ar verslo tikslais, neskirstė pagrindo į dalį, kuri naudojama kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, ir dalį, naudojamą nuomai ar verslo tikslams. Tai ne tik atideda pelno pripažinimą laiku perėjus. Tai visam laikui panaikina pelno, įgyto iki 500 000 USD susituokusiems mokesčių mokėtojams, ir 250 000 USD už nesusituokusį, mokestį.
Pasitaiko atvejų, kai atidėtas pelnas parduodant būstą duotų geresnį mokestinį rezultatą nei namų pardavimo pelno pašalinimo taisyklė. Ta proga mokesčių mokėtojai parduoda savo pagrindinę gyvenamąją vietą uždirbdami didesnę sumą nei taikoma atleidimo suma. Dėl galiojimo pratęsimo mokesčių mokėtojai būtų galėję atidėti pelno pripažinimą per dvejus metus gavę įplaukas įsigydami brangesnį būstą. Pašalinimas iš namų pardavimo negali pasiūlyti šios funkcijos. Tai gali visam laikui panaikinti išskaitymo sumos mokestį ir ne daugiau. Pagal „namų pardavimo pardavimo pajamų išimties taisyklę“ mokesčių mokėtojai privalo mokėti pajamų mokestį už perviršį, kurį padidėjo pardavimo metais.
„Namų pardavimo pelno“ pašalinimo taisyklė reikšmingai atnaujina ir padidina 125 000 JAV dolerių kartą per metus atimant kapitalo prieaugį 55 ir daugiau metų mokesčių mokėtojams. Tai kiekvienam susituokusiam asmeniui suteikia išimtį. Tai leidžia pakartotinai naudoti išimtį. Vienam sutuoktiniui nepaneigiama išimties išmoka dėl kito sutuoktinio išrinkimo neįtraukiant pelno už ankstesnės gyvenamosios vietos pardavimą.
Nesusituokusiems mokesčių mokėtojams pašalinimo dydis yra dvigubai didesnis, o susituokusiems mokesčių mokėtojams dvigubai daugiau. Be to, lengvatos nebėra skirtos 55 metų ir vyresniems mokesčių mokėtojams. Dabar išimtis gali naudotis bet kokio amžiaus mokesčių mokėtojai.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.