Delinquent hipoteka
Nesumokėtas hipoteka yra būsto paskola, už kurią paskolos gavėjas neįvykdė mokėjimų, kaip reikalaujama paskolos dokumentuose. Hipoteka laikoma nevykdančia ar vėluojančia, kai numatytasis mokėjimas nėra atliktas nustatytą dieną arba anksčiau. Jei skolininkas per tam tikrą laiką negali sumokėti įmokų už uždelstą hipotekos paskolą, skolintojas gali pradėti rinkos uždarymo procedūras. Skolintojas taip pat gali pasiūlyti paskolos gavėjui keletą galimybių, kurios padėtų užkirsti kelią rinkos nutraukimui, kai hipoteka tampa nevykdoma.
SUMAŽINIMAS Deliktyvi hipoteka
Pavėluoti mokesčiai paprastai taikomi už praleistus mokėjimus. Pavėluoto mokesčio dydis priklauso nuo skolintojo, taip pat nuo paskolos gavėjo hipotekos sąlygų. Jei delspinigiai iš pradžių netaikomi, tai dar nereiškia, kad hipoteka nėra atidėta: kai kurie skolintojai gali pradėti laukti, kol bus sumokėta daugiau nei 30 dienų, prieš pradėdami išieškojimo procedūras.
Dėl nesąžiningos hipotekos gali būti uždarytas turtas, tačiau kreditoriams tai yra paskutinė priemonė, nes tai yra brangi procedūra, o kreditoriai paprastai praranda pinigus perkeldami į apyvartą. Tolerancijos sutartis yra potenciali alternatyva rinkos apribojimui, jei skolininko finansiniai sunkumai yra laikini. Pagal tolerancijos sutartį skolintojas laikinai leidžia skolininkui nustoti mokėti ar mokėti mažiau nei įprasta mėnesinė įmoka.
Priemonės, kurių reikia imtis tuo atveju, jei turite delspinigius
Namo savininkas, turintis delspinigius, kuris nemano, kad jo finansiniai sunkumai yra laikini, tačiau nori išvengti turto perėmimo, gali įtikinti banką sutikti su trumpalaikiu pardavimu. Tai įvyksta tada, kai skolininkas negali parduoti būsto, nes jis yra skolingas daugiau nei namas yra vertas, todėl bankas sutinka leisti skolininkui parduoti namą už mažesnę nei hipotekos likutį. Kai kuriose valstijose bankas atleis skirtumą; kitais atvejais namo savininkas turi grąžinti skirtumą.
Skolininkas, praleidęs keletą mėnesių ar net metų, tačiau kuriam nebuvo suteikta teisė į skolą, gali susitarti su paskolos davėju, kad jis galiausiai mokėtų hipoteką ir neprarastų namų. Skolintojas taip pat gali susitarti modifikuoti paskolą pakeisdamas skolingą pagrindinę sumą, paskolos terminą ir (arba) palūkanų normą, kad skolininkas galėtų sau leisti mėnesines įmokas.
Neatidėliotinas įkeitimas gali paveikti paskolos gavėjo kredito reitingą ir turėti įtakos jo (jos) galimybėms užsitikrinti paskolas ateityje, todėl skolininkai turėtų dėti visas pastangas, kad sumokėtų savo hipoteką laiku. Tačiau jei skolininkas įtaria, kad negalės laiku sumokėti, būtina, kad jis nedelsdamas susisiektų su savo skolintoju. Kai kuriais atvejais skolintojas gali turėti būdų, kaip padėti skolininkui apskritai išvengti nesąžiningos hipotekos.