Paprasti būdai sumažinti nuomos išlaidas
Kiekvieną mėnesį nuomai išleidžiama suma gali turėti reikšmingos įtakos jūsų bendrajai finansinei padėčiai. Tai greičiausiai yra didžiausios jūsų mėnesinės išlaidos, taip pat pasikartojančios išlaidos, kurių negalite sumažinti pasirašę nuomos sutartį. Ypač tada, kai jūs tik pradedate veiklą, jei leidžiate, kad jūsų nuoma užimtų per daug jūsų atlyginimo, tai gali turėti ne tik trumpalaikį, bet ir ilgalaikį neigiamą poveikį jūsų banko sąskaitai. Atidžiai tvarkydami formas, galite sumažinti mokesčius, tačiau svarbu mokėti kas mėnesį.
Per trumpą laiką didelė nuoma gali pakenkti jūsų galimybėms išeiti su draugais ar pasiimti atostogų. Ilgainiui padariniai yra daug reikšmingesni. Jei neturite pakankamai grynųjų pinigų, kad sutaupytumėte skubios pagalbos fondą, blogas mėnuo ar nedarbo laikotarpis gali jus priversti kreditinės kortelės skolas. Jei neturite pakankamai lėšų savo biudžete, kad sutaupytumėte pensijai, atsidursite nepalankioje padėtyje, atsisakydami vertingų metų sudėtinių palūkanų galios. Jei turite skolų, per didelė nuoma gali sulėtinti jūsų mokėjimą ir padidinti palūkanas, kurias esate skolingi. Išleidę daugiau nei turite išsinuomoti, taip pat atidedate dieną, kai galėsite save vadinti namų savininku. Laimei, yra daugybė nuomos mokesčio mažinimo strategijų. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skiltį Nuomoti ar pirkti? Finansinės problemos .)
Peržiūrėkite savo vietą
Jei norite gyventi labai geidžiamame rajone, už privilegiją sumokėsite nemažą centą. Be to, kai kuriose tankiai apgyvendintose apylinkėse jums gali tekti mokėti papildomą mėnesinį mokestį už stovėjimo vietą. Tačiau jei gyvenate tik keliolika mylių nuo klubų klubų, vis tiek galite lengvai pasinaudoti jų patogumais, sumokėdami žymiai mažiau. Be to, kai jūs gyvenate pėsčiomis nuo maisto prekių parduotuvės, parduotuvių, restoranų, kino teatrų ir barų, daug lengviau įsigyti impulsą ar per daug išleisti pramogų. Gyvenimas atokiau privers jus šiek tiek daugiau galvoti apie savo apsipirkimo keliones ir tokiu būdu gali padėti jums kontroliuoti savo išlaidas.
Tačiau atminkite, kad reikia rasti pusiausvyrą. Geriau apmokamos darbo vietos dažniausiai būna tose pačiose srityse, kuriose pageidautina gyventi. Jei dirbate vienoje iš šių sričių, nepersikelkite per toli, nes padidėjusios transportavimo išlaidos gali sutaupyti dėl nuomos. sumažinta gyvenimo kokybė per visą laiką, kurį praleisite važiuodami į darbą ir atgal.
Būkite lankstūs apibrėždami „gražų“
Užuot ieškoję buto su granito stalviršiais ir nerūdijančio plieno prietaisais, „gražus“ gali reikšti tiesiog vietą, kurioje nėra priežiūros problemų, vabzdžių užkrėtimo, saugumo problemų ir blogų kaimynų. Vargu, ar nerasite blizgančio naujo svajonių buto už mažą kainą, tačiau jei galite nepastebėti dalykų, kurie turės labai mažai įtakos jūsų gyvenimo kokybei (pvz., Suglebę kilimai, kurie gali būti padengti ploto kilimėliais, ar negraži pastato išorė, kuri jums retai teks pamatyti), kai visa kita apie vietą atitiks jūsų kriterijus, galėsite užkabinti tą perlą, kurį kiti galbūt atmetė. (Norėdami daugiau perskaityti, skaitykite „ Downshift“, kad supaprastintumėte savo gyvenimą .)
Gaukite kambario draugą (ar du ar tris)
Įsigiję tik vieną kambario draugą, galite nusiskinti 30% nuo jūsų pagrindinių gyvenimo išlaidų - nuomos, komunalinių paslaugų ir net maisto, jei norite pasidalyti bakalėja. Jei norite paaukoti šiek tiek privatumo ir ramybės bei tylos, kambario draugai gali leisti jums mažiau išleisti, gauti gražesnę vietą ar gyventi gražesnėje vietoje. Jei teisingai žaisite savo kortomis, galbūt netgi pavyks užfiksuoti visus tris šiuos pranašumus.
Ieškokite išimties, o ne taisyklės
Nors tam gali prireikti nemažai laiko, kantrybės ir lankstumo (įskaitant lankstumą atsižvelgiant į jūsų įsikėlimo datą), rasti butą, kurio kainos yra mažesnės už rinkos kainą, nėra neįmanoma. Be atkaklumo, jums reikės šiek tiek susipažinti su rinka. Atlikite tyrimus iš anksto, kad žinotumėte, kas yra aukšta, maža ir vidutinė nuoma jūsų tikslinėje apylinkėje. Jūs taip pat turėsite išlikti aukcionų sąraše, kad galėtumėte peržiūrėti vietas, kai tik jie pateks į rinką. Geros vertės apartamentai greitai suauga.
Norėdami dar labiau save parodyti ryžtingai, jei rasite tinkamą vietą, žinokite, ko ieškote. Sudarykite sąrašą savybių, kurias jūsų butas privalo turėti, ko neturi turėti ir būtų malonu turėti. Be to, kai žiūrite, būtinai pateikite visą informaciją, kurios jums prireiks norint užpildyti savo paraišką, ypač tos informacijos, kurios galbūt nepamenate. Pasiruoškite pateikti prašymą vietoje turėdami savo socialinio draudimo numerį, užimtumo istoriją, asmenines nuorodas ir visų ankstesnių savininkų pavardes ir numerius. Konkurencingose rinkose nedvejodami pridėkite prie savo paraiškos trumpą pastabą, kurioje nurodoma, kodėl jūs pasieksite idealų nuomininką. Tai išskirs jūsų programą nuo kitų.
Vis dėlto būkite kantrūs. Čia yra daugybė žemos kokybės ir per brangių butų. Tikriausiai turėsite pabučiuoti daug varlių prieš surasdami savo princą, tačiau nesusitaikykite su tuo, ko iš tikrųjų norite. Juk jūs šioje vietoje praleisite daug laiko. Be to, aukcionai kartais būna pasenę ir jūs galite pamanyti, kad savo naujus namus radote tik sužinoję, kad kažkas kitas juos jau išnuomojo. Tačiau kuo daugiau vietų apžiūrėsite, tuo geriau galėsite įvertinti kiekvieną papildomą apžiūrimą butą. Tačiau atminkite, kad daugelyje vietų imamas nedidelis mokestis (paprastai nuo 25 USD iki 50 USD), kad būtų galima panaudoti kreditą ir kitaip apdoroti jūsų paraišką, todėl prašymo procesą išsaugokite tiems, kurie jus tikrai domina.
Svarbiausia, žinokite, kad vien todėl, kad jūsų tikslinės kaimynystės vienetų kursas yra tam tikra kaina, tai dar nereiškia, kad turite mokėti tiek. Lygiai taip pat, kaip yra aukštesnio lygio vienetų, kurie gali kainuoti gerokai daugiau nei ta kaina, taip pat yra ir mažesnių kainų vienetų.
Gaukite išsamią informaciją
Jei jūsų paraiška bus patvirtinta, impulsyviai nepasirašykite nuomos sutarties. Pirmiausia užduokite savo potencialiam savininkui daug klausimų apie šį vienetą, prieš pradėdami pagal sutartį įsipareigoti sau išsinuomoti metus. Paklauskite, ar įrenginyje ir pastate nebuvo vabzdžių, graužikų ar kitų svarbių problemų, ar nėra triukšmo problemų. Galbūt jūsų būsimas kaimynas turi kūdikį arba netoliese yra oro uostas, kurio jūs nežinojote.
Be to, saugokitės didelių indėlių. Daugelyje rajonų galima persikelti turint tik pirmo mėnesio nuomą ir užstatą, lygų vieno mėnesio nuomai. Kai kurie savininkai paprašys pirmo mėnesio nuomos, praėjusio mėnesio nuomos mokesčio ir užstato, tačiau tai padaryti gali būti sunku, kai esi jaunas ir geriau investuoji tuos papildomus pinigus. Vietiniai įstatymai nustato įstatymines indėlių ribas. Išsamesnės informacijos ieškokite NOLO lengvai suprantamame kiekvieno nuomininko teisiniame vadove (dažnai rasite bibliotekoje). Taip pat, jei turite augintinį, įprasta mokėti papildomą užstatą už augintinį ar net nedidelę mėnesinę „augintinio nuomą“.
Žinokite bet kokio rezultato galimas išlaidas
Be to, prieš pasirašydami nuomos sutartį, aiškiai nuspręskite, kaip nutraukti nuomą. Jei galų gale nekenčiate buto ar kaimynystės, kokie yra jūsų variantai palikti? Ką daryti, jei turite persikelti dėl paaukštinimo ar darbo pakeitimo? Įsitikinkite, kad baudos už išvykimą ir subnuomos taisyklės yra aiškiai nurodytos jūsų nuomos sutartyje. Nekreipk į dvarininko žodžio nieko.
Nuomos sutartyje taip pat turėtų būti nurodyti visi mokesčiai už pavėluotą nuomos mokestį arba jūsų sukeltų problemų taisymą (pvz., Kanalizacijos užsikimšimas ar paleidimas, jei užsiblokuosite). Taip pat paklauskite apie tipišką nuomos mokesčio padidėjimą ir dydį. Kai kuriose teritorijose yra nuomos kontrolė arba pagrįsti nuomotojai, kurie laikosi pragyvenimo išlaidų koregavimo; kiti padidins nuomos mokestį tiek, kiek leidžia įstatymai.
Esmė
Jei norite susitaikyti su mažiau svarbiais dalykais ir skirti laiko skaityti daugybę skelbimų bei apžvelgti daugybę vietų, greičiausiai rasite geriausią butą už geriausią kainą. Papildomas laikas ir pastangos, praleisti ieškant tinkamos vietos, bus silpni, palyginti su tuo, kiek laiko galite praleisti gailėdami kaimiškų kaimynų, blogo padalinio, kuriam visada reikia remonto, ar didžiulės nuomos patikros, verčiančios paaukoti kitus tikslus, pavyzdžiui, imtis atostogos, sumokant skolą ar sutaupant įmoką už namą.
Norėdami sužinoti daugiau apie kitas svarbias išlaidas, skaitykite 101 draudimą nuomininkams .