Tikroji rinkos vertė (FMV)

Ką reiškia tikroji rinkos vertė?

Paprasčiausiąja prasme tikroji rinkos vertė (FMV) yra kaina, kurią turtas galėtų parduoti atviroje rinkoje. Sąvoka, paprastai naudojama mokesčių ir nekilnojamojo turto srityse, tikroji rinkos vertė parodo turto kainą tokiomis įprastomis sąlygomis: Būsimieji pirkėjai ir pardavėjai yra pakankamai išmanantys apie turtą, elgiasi pagal savo interesus ir nėra laisvi. nepagrįstas spaudimas prekybai ir suteiktas pagrįstas terminas sandoriui įvykdyti. Atsižvelgiant į šias sąlygas, tikroji turto rinkos vertė turėtų tiksliai atspindėti turto vertę.

1:28

Tikroji rinkos vertė

Tikrosios rinkos vertės supratimas

Sąvoka „tikroji rinkos vertė“ sąmoningai skiriasi nuo panašių terminų, tokių kaip rinkos vertė arba įvertinta vertė, nes joje atsižvelgiama į ekonominius laisvos ir atviros rinkos veiklos principus, tuo tarpu terminas „rinkos vertė“ tiesiog nurodo turto kainą rinkoje. Taigi, nors būsto rinkos vertę nesunkiai galima rasti aukcione, tikrąją rinkos vertę nustatyti sunkiau. Panašiai terminas „įvertinta vertė“ reiškia turto vertę, kaip teigia vienas vertintojas, taigi vertinimas iš karto nelaikomas tikra rinkos verte. Tačiau tais atvejais, kai reikalinga tikroji rinkos vertė, paprastai užtenka įvertinimo.

Dėl nuodugnaus termino „tikroji rinkos vertė“ svarstymų jis dažnai vartojamas teisinėse vietose. Pvz., Tikroji nekilnojamojo turto rinkos vertė paprastai naudojama atsiskaitymams dėl santuokos nutraukimo ir norint apskaičiuoti kompensaciją, susijusią su vyriausybės naudojamu žinomu domenu. Tikrosios rinkos vertės taip pat dažnai naudojamos apmokestinant, pavyzdžiui, nustatant tikrąją turto rinkos vertę, kad būtų galima atskaityti mokestį po nuostolių.

Praktinis sąžiningos rinkos vertės panaudojimas

Savivaldybės turto mokesčiai dažnai apskaičiuojami pagal savininko turto FMV. Priklausomai nuo to, kiek laiko savininkas valdo namus, skirtumas tarp pirkimo kainos ir gyvenamosios vietos FMV gali būti didelis. Profesionalūs vertintojai, norėdami nustatyti namų MTV, naudojasi standartais, gairėmis ir nacionaliniais bei vietos įstatymais.

FMV taip pat dažnai naudojamas draudimo pramonėje. Pvz., Kai dėl automobilio avarijos iškeliama draudimo išmoka, savininko transporto priemonės žalą atlyginti draudimo bendrovė paprastai padengia žalą iki transporto priemonės FMV.

FMV ir apmokestinimas

Pasaulio mokesčių institucijos visada užtikrina, kad FMV būtų vykdomi sandoriai, ypač tokie, kurie sudaromi tarp nesusijusių šalių, nesusijusių su rinkos sąlygomis, bent jau mokesčių tikslais. Pvz., Išeinantis į pensiją tėvas gali parduoti savo dukteriai savo verslo akcijas už 1 USD, kad ji galėtų tęsti šeimos verslo savininkės pareigas. Tačiau jei akcijų FMV yra didesnis, mokesčių inspekcija, tokia kaip Vidaus pajamų tarnyba (IRS), gali gerai aprašyti sandorį mokesčių tikslais, o tėvas turės sumokėti mokesčius už akcijų disponavimą taip, lyg būtų pardavęs. juos per FMV trečiajai šaliai.

Kita apmokestinimo sritis, kurioje FMV reguliariai žaidžia, yra turto, pavyzdžiui, meno kūrinių, paaukojimas labdaros organizacijoms. Tokiais atvejais donoras paprastai gauna mokesčio kreditą už aukos vertę. Mokesčių administracija turi užtikrinti, kad suteiktas kreditas būtų skirtas tikrajai objekto FMV, ir dažnai prašo donorų pateikti nepriklausomą jų aukų vertinimą.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Kaip veikia vertinimai Įvertinimas yra turto, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, verslo, kolekcionavimo ar antikvarinio daikto, vertinimas įgalioto asmens vertinimu. daugiau IRS leidinys 561: Paaukoto turto vertės nustatymas IRS leidinyje 561 pateikiama informacijos, kaip nustatyti labdaros įmokų tikrąją rinkos vertę, kurią mokesčių mokėtojas gali norėti išskaičiuoti. daugiau vertintojo apibrėžimas Vertintojas yra vietos valdžios pareigūnas, apmokytas nustatyti tikrąją turto rinkos vertę vietos mokesčių tikslais. daugiau Įvertintos vertės apibrėžimas Įvertinta vertė yra profesionalus turto būklės ir vertės nustatymas tam tikru metu. daugiau „Comps“ apibrėžimas „Comps“ reiškia panašių įmonių, pardavimų ar nuosavybės palyginimą, kad būtų galima įvertinti veiklos rezultatus ar vertę, pavyzdžiui, palyginti mažmenininko vienos parduotuvės pardavimus su panašios parduotuvės ar namų panašiuose namuose pardavimais. daugiau ekspropriacija ekspropriacija yra tada, kai vyriausybė pasisavina privatų turtą, kuris bus naudojamas visuomenės labui. daugiau partnerių nuorodų