Freddie Mac - federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija - FHLMC - apibrėžimas

Kas yra „Freddie Mac“ (federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija arba FHLMC)?

Federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija (FHLMC) yra akcininkams priklausanti vyriausybės remiama įmonė (GSE), kurią 1970 m. Kongresavo koncernas, siekdamas išlaikyti pinigus, tekančius hipotekos skolintojams, siekiant paremti namų savininkus ir išsinuomoti būstą vidutines pajamas gaunantiems amerikiečiams. FHLMC, žinomas kaip Freddie Mac, perka, garantuoja ir vertybiniais popieriais keičia hipotekas, kad sudarytų hipoteka užtikrintus vertybinius popierius.

Kaip veikia Freddie Mac

Freddie Mac buvo sukurtas, kai 1970 m. Kongresas priėmė Neatidėliotinų namų finansų įstatymą. Tai buvo padaryta siekiant išplėsti antrinę hipotekos rinką ir kartu sumažinti bankų palūkanų normos riziką. 1989 m. Freddie Mac buvo reorganizuotas ir buvo paverstas akcininkams priklausančia įmone, dabar pagal Finansų institucijų reformos, išieškojimo ir vykdymo įstatymą (FIRREA).

Kaip minėta aukščiau, Freddie Mac yra GSE, tai yra finansinių paslaugų korporacija, kurią Kongresas įsteigė siekdamas padidinti kredito srautus į skirtingas ekonomikos dalis. Beveik 80% būsto paskolų Amerikoje remia Freddie Mac ir kita panaši GSE, žinoma kaip Fannie Mae (žr. Žemiau). Šios GSE nekelia hipotekos ir neteikia jai paskolos, o perka paskolas iš hipotekų skolintojų. Įsigiję daugybę šių hipotekų, jie sujungia ir parduoda kaip hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, kurie paprastai būna labai likvidūs ir kurių kredito reitingas yra artimas JAV iždo kredito reitingui. Šis procesas atlaisvina hipotekos kreditorių kapitalą, tai reiškia, kad jie gali vėl skolinti tuos pačius pinigus.

„Freddie Mac“ nekelia būsto hipotekos ar neteikia jai priežiūros, o verčiau perka paskolas iš hipotekų kreditorių, atlaisvindami savo kapitalą didesniam skolinimui.

Freddie Mac sulaukė kritikos, nes jos ryšiai su JAV vyriausybe leidžia skolintis pinigų mažesnėmis palūkanomis, nei yra prieinamos kitoms finansų įstaigoms. Turėdamas šį finansavimo pranašumą, jis išleidžia dideles skolų sumas (rinkoje žinomas kaip agentūrų skola ar agentūros) ir, savo ruožtu, perka ir laiko didžiulį hipotekų portfelį, vadinamą pasiliktu portfeliu. Daugelis žmonių mano, kad išlaikomo portfelio dydis ir hipotekos rizikos valdymo sudėtingumas kelia didelę sistemingą riziką JAV ekonomikai. Kai kurie teigė, kad nekontroliuojamas Freddie Mac ir Fannie Mae augimas lėmė 2008 m. Kredito krizę, kuri virto Didžiąja recesija.

Freddie Mac prieš Fannie Mae

„Fannie Mae“ (federalinė nacionalinė hipotekų asociacija arba FNMA) buvo sukurta 1938 m. Kaip Nacionalinio būsto įstatymo pataisos dalis. Ji buvo laikoma federaline vyriausybine agentūra, o jos vaidmuo buvo veikti kaip antrinei hipotekos rinkai, galinčiai įsigyti, laikyti ar parduoti paskolas, kurias apdraudė federalinė būsto administracija. Pagal 1954 m. Chartijos įstatymą Fannie Mae nustojo būti federalinės vyriausybės agentūra ir 1954 m. Tapo privačia / valstybine korporacija.

Fannie Mae ir Freddie Mac yra labai panašūs. Abi yra viešosios apyvartos įmonės, kurios buvo užsakytos vykdyti viešąją misiją. Pagrindinis skirtumas tarp jų priklauso nuo perkamų hipotekų šaltinio: „Fannie Mae“ perka hipotekos paskolas iš didžiųjų mažmeninių ar komercinių bankų, o „Freddie Mac“ gauna paskolas iš mažesnių bankų, dažnai vadinamų taupiaisiais bankais arba taupomųjų ir paskolų asociacijomis. yra orientuoti į bankininkystės paslaugų teikimą bendruomenėms.

Susijusios sąlygos

Namų kainų indeksas (HPI) Apibrėžimas Namų kainų indeksas (HPI) yra platus vienbučių namų kainų pokyčio Jungtinėse Valstijose rodiklis. plačiau Kaip veikia vyriausybės remiama įmonė Vyriausybės remiama įmonė (GSE) yra pusiau vyriausybinis subjektas, įsteigtas Kongreso, siekiant padidinti kreditų srautus į tam tikrus Amerikos ekonomikos sektorius. Šios agentūros, nors ir privačios, teikia viešąsias finansines paslaugas. daugiau Atitinkamos paskolos apibrėžimas Tinkama paskola yra hipoteka, lygi ar mažesnė už dolerio sumą, nustatytą laikantis paskolos limito, kurį nustatė Fannie Mae ir Freddie Mac federalinis reguliatorius, Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA), ir atitinka finansavimą Freddie Mac ir Fannie Mae kriterijai. daugiau agentūros obligacijų Agentūros obligacijos yra skolos, kurias finansavimo tikslais išleido federalinė agentūra arba vyriausybės remiama įmonė (GSE). daugiau Agentūros saugumas Agentūros vertybiniai popieriai yra mažos rizikos skolos įsipareigojimai, kuriuos išleidžia JAV vyriausybės remiama įmonė (GSE) ar kitas su federacija susijęs subjektas. daugiau „Office Fed“. Būsto įmonių priežiūros tarnyba (OFHEO) Federalinė būsto įmonių priežiūros tarnyba (OFHEO) buvo federalinė agentūra, kuri 1992–2008 m. Prižiūrėjo Freddie Mac ir Fannie Mae. Daugiau partnerių nuorodų