Funkcinis pasenimas

Kas yra funkcinis pasenimas

Funkcinis pasenimas, dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto objekte, yra objekto naudingumo ar noro sumažėjimas dėl pasenusios dizaino savybės, kurios negalima lengvai pakeisti. Sąvoka taikoma skirtingose ​​pramonės šakose. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto atveju tai reiškia turto vertės praradimą dėl pasenusio dizaino bruožo, pvz., Senas namas su 1 vonios kambariu kaimynystėje, užpildytu naujais namais, kuriuose yra bent 3 vonios kambariai.

NUOTOLINIMAS Funkcinis pasenimas

Vartotojai gali sušvelninti nuostolius, atsirandančius dėl funkcinio senėjimo, atsižvelgiant į ilgalaikį įsigytų prekių naudingumą. Prekė gali būti nepatraukli vartotojams, jei jos dizainas neleidžia atnaujinti ar sujungti su suderinamais prietaisais. Daugelis plataus vartojimo elektronikos gaminių, tokių kaip išmanieji telefonai, yra žinomi dėl savo funkcinio pasenimo, nes nuolat pristatomos naujesnės, atnaujintos versijos.

Funkcinis pasenimas nėra išimtinė vartojimo elektronika ir nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, iki dešimtojo dešimtmečio pabaigos dauguma namų ūkių buvo užpildyti didelių gabaritų, sunkių vamzdžių televizoriais. Todėl pramogų centrai buvo pastatyti atsižvelgiant į jų svorį ir dydį. Šiandien daugumą namų ūkių užpildo aptakus, lengvas, plokščiaekranis televizorius, todėl senieji pramogų centrai tampa nebeaktualūs. Norėdami neatsilikti nuo technologinės vartojimo elektronikos pažangos, baldų gamintojai dažnai pertvarko savo gaminius.

Bendrovės taip pat atsižvelgia į funkcinį pasenimą planuodamos ilgalaikį verslą. Turto nusidėvėjimas yra vienas iš kiekybiškai įvertinamų funkcijų pasenimo pavyzdžių. Bendrovės gali naudoti įvairius apskaitos metodus, kad apskaičiuotų turto nusidėvėjimą savo knygose, tačiau bendras tikslas yra įvertinti ir sekti mažėjantį turto naudingumą laikui bėgant. Šis verslo planavimo metodas taip pat padeda įmonėms numatyti poreikį parduoti ar atpirkti naują turtą.

Funkcinis pasenimas ir nekilnojamasis turtas

Nekilnojamojo turto srityje funkcinis pasenimas paprastai lemia mažesnę įvertinimo vertę. Nekilnojamasis turtas gali pasenti, jei jo projektavimo ypatybės yra pasenusios, nenaudingos arba neatitinka rinkos skonio ir standartų, pavyzdžiui, kai senas namas yra naujų namų kaimynystėje. Apsvarstykite 1950-ųjų namą, kuriame yra 3 miegamieji ir 1 vonios kambarys, esantis uždaroje dalyje, užpildytoje 2 aukštų 5 miegamųjų, 4 vonios namuose. Kadangi senas namas neturi tokių pajėgumų, kokių nori pirkėjai šioje rinkoje, sakoma, kad jis yra praktiškai pasenęs, net jei jis vis dar yra geros būklės ir puikiai tinkamas gyventi. Nekilnojamojo turto atveju kai kurias funkcijas galima atnaujinti, kad būtų galima panaikinti funkcinį pasenimą.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Lyginamoji rinkos analizė Lyginamoji rinkos analizė yra kainų, kuriomis neseniai buvo parduotos panašios savybės toje pačioje srityje, tyrimas. daugiau Asmeniniai finansai Asmeniniai finansai yra jūsų pajamų ir išlaidų tvarkymas, taupymas ir investavimas. Sužinokite, kokie švietimo šaltiniai gali padėti planuoti ir kokios asmeninės savybės padės jums priimti geriausius pinigų valdymo sprendimus. daugiau tūkstantmečių: finansai, investavimas ir išėjimas į pensiją Sužinokite apie tai, ką tūkstantmečiams reikia žinoti apie finansus, investavimą ir išėjimą į pensiją. daugiau Trumponomika Trumponomika apibūdina JAV prezidento Donaldo Trumpo, kuris laimėjo 2016 m. lapkričio 8 d. prezidento rinkimus, ekonominę politiką, remdamasis drąsiais ekonominiais pažadais sumažinti asmeninius ir įmonių mokesčius, restruktūrizuoti prekybos sandorius ir įvesti dideles fiskalinio skatinimo priemones, orientuotas į infrastruktūrą ir gynyba. daugiau Investicinio fondo apibrėžimas Investicinis fondas yra investicinės priemonės rūšis, susidedanti iš akcijų, obligacijų ar kitų vertybinių popierių portfelio, kurį prižiūri profesionalus pinigų valdytojas. daugiau neprekiaujamas REIT neprekiaujamas vertybinių popierių biržoje neprekiaujama vertybinių popierių biržoje ir yra skirtas sumažinti arba panaikinti mokesčius teikiant nekilnojamojo turto grąžą. daugiau partnerių nuorodų