Hipotekos gavimas ne JAV piliečiams

Daugeliui iš JAV kilusių asmenų, gyvenančių iš užsienio, gimtasis namas yra vienas kertinių Amerikos svajonių akmenų. Tačiau kai kurie ne JAV piliečiai mano, kad hipotekos gauti neįmanoma jokiu būdu, taip sukuriant didžiulę kliūtį šiam tikslui pasiekti. Tiesą sakant, Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija apskaičiavo, kad 60% tarptautinių pirkėjų įsigytų namų sudarė grynųjų pinigų operacijos, palyginti su tik trečdaliu vidaus pardavimų.

Be abejo, būsto pirkimas gali sukelti tam tikrų iššūkių, jei nesate pilietis. Tačiau realybė yra tokia, kad daugelis skolintojų nori suteikti kreditą ne piliečiams - kartais be kredito istorijos JAV. Nepiliečiai netgi gali gauti vyriausybės apdraustą hipoteką, kurios pranašumas yra tas, kad reikia mažų įmokų.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Ne JAV piliečiams neabejotinai įmanoma įsigyti būstą JAV, tačiau su juo reikia įdėti šiek tiek papildomų darbų.
• Hipotekos gavimas gali būti kebliausias dalykas užsieniečiui ir tam tikru mastu priklausys nuo jo gyvenamosios vietos statuso.
• Turėkite savo dokumentus ir pabandykite užmegzti ryšius su bankais, kuriuose yra JAV, kad susidarytumėte Amerikos kredito ataskaitų istoriją.

Nuosavybės teisė ir gyvenamosios vietos statusas

Reikėtų nepamiršti, kad būsto paskolos reikalavimai daugiausia priklauso nuo gyvenamosios vietos statuso. Daugelis skolininkų paprastai priklauso vienai iš šių grupių:

• Nuolatiniai gyventojai su žaliąja kortele (forma I-551)
• Nenuolatiniai gyventojai, turintys galiojančią darbo vizą (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ir G1-G4)
• „Užsienio piliečiai“, kurių pagrindinė gyvenamoji vieta nėra JAV

Paprastai gauti paskolą yra daug lengviau, jei patenkate į vieną iš pirmųjų dviejų kategorijų. Taip yra todėl, kad hipotekos milžinai Fannie Mae ir Freddie Mac, kurie antrinėje rinkoje perka didžiąją dalį būsto paskolų, turi beveik tas pačias gaires žaliosios kortelės ir darbo vizų turėtojams kaip ir visi kiti. Pagrindinis įspėjimas yra tas, kad skolintojas turi patikrinti pareiškėjo teisėtą gyvenamąją vietą.

Tačiau užsienio piliečiai neatitinka „Fannie“ ar „Freddie“ standartų, todėl skolintojai turi laikyti šias paskolas savo knygose. Kadangi bankas prisiima daugiau rizikos tokiu būdu, labiau tikėtina, kad reikės mokėti didelę įmoką.

Atminkite, kad Federalinė būsto administracija, kuriai taikomi palyginti žemi kreditų balų reikalavimai ir reikalaujama, kad sumažinimas būtų tik 3, 5%, yra dar viena galimybė ne JAV piliečiams. Jis siūlo tas pačias paskolos sąlygas, kaip ir kitiems pirkėjams, jei paskolos gavėjas pateikia nuolatinės gyvenamosios vietos JAV įrodymą

Jei esate nenuolatinis gyventojas, ieškantis FHA hipotekos, turite naudoti namus kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ir pateikti galiojantį socialinio draudimo numerį ir įdarbinimo leidimo dokumentą. Tai reiškia, kad agentūra netaiko paskolų nerezidentams, kurie tik ketina retkarčiais naudotis namais.

Dokumentacijos kliūtys

Pagrindinė kliūtis gauti bet kokią hipoteką yra įrodyti skolintojui, kad jūs atitinkate jo rizikos profilį. Tai reiškia, kad turite pateikti savo darbo istoriją, kredito istoriją ir pajamų įrodymus. JAV piliečiams tai yra gana nesudėtingas procesas, nes dauguma turi kredito takų JAV ir W-2 formų bei mokesčių deklaracijų, kurios rodo jų uždarbį per daugelį metų, atsilieka.

Tačiau viskas, kas šiek tiek nėra buvę šalyje arba didžiąją laiko dalį negyvena JAV, viskas tampa šiek tiek sudėtingesnė. Pavyzdžiui, kaip įrodyti savo kreditingumą, jei neturite kredito ataskaitos iš trijų pagrindinių biurų: „Equifax“, „TransUnion“ ir „Experian“?

Jūs turite neabejotiną pranašumą, jei jau esate užmezgę ryšius su tarptautiniu banku, turinčiu filialus JAV. Jis jau turės savo finansus, todėl galbūt jis labiau norės imtis lažybų už jus, net neturėdamas amerikietiškos kredito ataskaitos. Laimei, hipotekos pramonėje dominuoja dideli, pasauliniai bankai, todėl yra didelė tikimybė, kad praeityje turėjote sąskaitas viename iš jų.

Be to, kai kurie skolintojai gali norėti užsakyti tarptautines kredito ataskaitas kaip trijų pagrindinių JAV biurų pakaitalą. Tačiau tai gali būti brangus procesas, paprastai prieinamas tik Kanados, Jungtinės Karalystės ir Airijos gyventojams.

Jei neturite kredito istorijos JAV, turite dar vieną priežastį pagalvoti apie FHA paskolas. FHA nereikalauja kredito ataskaitos ir priima ne JAV mokesčių deklaracijas kaip įdarbinimo įrodymą.

Kreditoriai, į kuriuos reikia atsižvelgti

Kai kurie skolintojai privers skolininkus pereiti daugiau nei kiti, kad gautų paskolą, taigi jūs galite pašalinti daug galvos skausmo, nustatydami tuos, kurie dažnai dirba su ne JAV piliečiais. Jei esate užsiėmę verslu su čia veikiančiu tarptautiniu banku, tai turbūt yra vieta pradėti.

Kredito unijos yra dar viena alternatyva. Šie ne pelno siekiančių finansinių paslaugų teikėjai yra linkę siūlyti ypač konkurencingas palūkanų normas ir, atsižvelgiant į jų buvimo vietą, gali turėti specialias skolinimo programas žaliosios kortelės ir vizų turėtojams.

Esmė

Daugelis bankų ir hipotekos bendrovių siūlo įprastas ir FHA būsto paskolas ne JAV piliečiams, su sąlyga, kad jie gali patikrinti savo gyvenamosios vietos statusą, darbo istoriją ir finansinius duomenis. Skolintojai, dirbantys su šia populiacija, yra linkę lanksčiau naudotis reikalinga dokumentacija. Norėdami daugiau sužinoti apie tai, kaip veikia JAV hipotekos, skaitykite „Investopedia“ vadove „ Hipotekos pagrindai“ .