„Greenfield“ ir „Brownfield“ investicijos: koks skirtumas?

Bendrovės, norinčios išplėsti savo interesus tarptautiniu mastu, paprastai daro fizines investicijas ir perka kitoje šalyje. Tai vadinama tiesioginėmis užsienio investicijomis (TUI). Jie perka, nuomoja ar kitaip įsigyja turtą priimančiojoje šalyje, įskaitant įrenginius, tokius kaip gamyklos, biurų patalpas ar kitokio tipo pastatus. Šie įsigijimai gali būti naujų ar esamų priemonių pavidalu. Verslo pasaulyje šios investicijos vadinamos „plyno lauko“ ir „apleisto lauko“ investicijomis. Tačiau kas jie yra ir kuo jie skiriasi?

Skaitykite toliau ir sužinokite daugiau apie „plyno lauko“ ir „apleistų teritorijų“ investicijas ir pagrindinius skirtumus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• „Plyno lauko“ ir „apleistų teritorijų“ investicijos yra dvi tiesioginių užsienio investicijų rūšys.
• Investuodama į plyno lauko įmones, įmonė nuo pat pradžių pastatys savo, visiškai naujus objektus.
• Neapdorotos teritorijos investicijos įvyksta, kai įmonė perka arba išnuomoja esamą objektą.

„Greenfield“ ir „Brownfield“ investicijos: apžvalga

Kaip minėta, investicijos į plyno lauko ir apleistas teritorijas yra dvi skirtingos tiesioginių užsienio investicijų rūšys. Abu jie apima įmones ir gamybos įrenginius skirtingose ​​šalyse. Bet tai pirmiausia ten, kur baigiasi abu panašumai.

Vykdydama „plyno lauko“ investiciją, patronuojanti įmonė atidaro dukterinę įmonę kitoje šalyje. Užuot pirkusi esamą objektą toje šalyje, įmonė pradeda naują įmonę, pastatydama naujus objektus toje šalyje. Statybos projektai gali apimti ne tik gamybos įrenginius. Kartais taip pat reikia baigti biurus, apgyvendinti įmonės personalą ir vadovybę, taip pat paskirstyti centrus.

„Apleistų teritorijų“ investicijos, priešingai, atsiranda tada, kai ūkio subjektas perka arba išnuomoja esamą įrenginį, kad galėtų pradėti naują gamybą. Bendrovės šį požiūrį gali laikyti puikiu laiko ir pinigų taupymo būdu, nes nereikia kurti visiškai naujo pastato.

Bendrovėms gali reikėti išduoti leidimo investuoti į plyno lauko objektus procesą, tačiau šį žingsnį gali praleisti investuodami į apleistą lauką.

„Greenfield Investments“

Sąvoka „plynas laukas“ reiškia pastatus, pastatytus ant laukų, kurie buvo tiesiog žali. Žodis žalia taip pat yra žodžio new sinonimas, kuris gali užsiminti apie naujų įmonių statybų projektus. Šios įmonės paprastai yra daugianacionalinės korporacijos, pradedančios naują įmonę nuo pat pradžių, ypač tose vietose, kur jau nėra įrenginių.

Yra keletas priežasčių, kodėl įmonė gali nuspręsti statyti naują objektą, o ne pirkti ar nuomoti esamą. Pagrindinė priežastis yra ta, kad naujas objektas suteikia projektavimo lankstumą ir efektyvumą, kad atitiktų projekto poreikius. Esamas įrenginys verčia įmonę atlikti pakeitimus, remiantis dabartiniu dizainu. Reikia išlaikyti visą kapitalinę įrangą. Naujų įrenginių priežiūra yra daug pigesnė nei naudotų. Jei įmonė nori reklamuoti savo naują veiklą ar pritraukti darbuotojų, naujos patalpos taip pat linkusios būti palankesnės.

Naujų objektų statybai taip pat trūksta trūkumų. Statyba nuo nulio gali sukelti daugiau rizikos ir didesnių išlaidų. Pvz., Įmonei iš pradžių gali tekti investuoti daugiau, kai ji nusprendžia kurti nuo nulio, kad galėtų atlikti galimybių studijas, leidus. Taip pat gali kilti problemų dėl vietos darbo jėgos, vietinio reguliavimo ir kitų kliūčių, kylančių dėl visiškai naujų statybos projektų.

„Brownfield Investments“

Investuodamos į apleistą lauką, įmonės ieško priimančioje šalyje esančių pastatų, suderinamų su jų verslo modeliais ir (arba) gamybos procesais. Jei esama nacionalinė ar savivaldybių vyriausybė reikalauja licencijų ar patvirtinimų, apleistų teritorijų įrenginys jau gali būti suderintas. Tais atvejais, kai anksčiau įmonė palaikė panašų gamybos procesą, apleistų teritorijų investicijos gali būti tikras tinkamos įmonės perversmas.

Sąvoka „apleistas laukas“ gali reikšti tai, kad žemė, kurioje yra įrenginys, gali būti užteršta ankstesnio savininko veikla.

Akivaizdus „apleistų teritorijų“ investavimo strategijos pranašumas yra tas, kad pastatas jau pastatytas, todėl sumažėja pradinės išlaidos. Taip pat galima išvengti statyboms skiriamo laiko.

Dėl apleistų teritorijų investicijų kyla rizika, kad pirkėjai gailėsis. Net jei patalpos anksčiau buvo naudojamos panašiai veiklai, retas atvejis, kai įmonė randa tokį objektą, kurio kapitalinė įranga ir technologijos yra visiškai tinkami jos tikslams. Jei turtas yra išnuomojamas, gali būti apribojimų, kokius patobulinimus galima atlikti.